樓盤無障礙用房合同協(xié)議?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方開發(fā)建設(shè)[樓盤名稱]，乙方有意購買該樓盤內(nèi)的無障礙用房，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息乙方所購無障礙用房位于[樓盤具體位置樓號單元樓層房號]，建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，房間布局符合無障礙設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于入口處設(shè)有足夠?qū)挾鹊臒o障礙通道，門的凈寬不小于[x]厘米，房間內(nèi)墻面平整光滑，無尖銳突出物，地面采用防滑材料鋪設(shè)，衛(wèi)生間設(shè)有無障礙設(shè)施，如低位馬桶、扶手、淋浴座椅等，臥室及公共區(qū)域預(yù)留足夠的輪椅回轉(zhuǎn)空間等。2.配套設(shè)施該無障礙用房所在樓棟配備有電梯，電梯轎廂尺寸不小于[長×寬]，內(nèi)部設(shè)有盲文按鈕和語音報(bào)站裝置，方便視障人士使用。小區(qū)內(nèi)設(shè)有無障礙停車位，該停車位距離建筑物入口不超過[x]米，且地面平整，標(biāo)線清晰，便于輪椅進(jìn)出。小區(qū)公共區(qū)域設(shè)有無障礙通道，連接各樓棟與小區(qū)主要活動場所，通道兩側(cè)設(shè)有扶手，高度符合人體工程學(xué)要求，方便肢體殘疾人士通行。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款及相關(guān)費(fèi)用。對樓盤進(jìn)行合理規(guī)劃、建設(shè)和管理，確保無障礙用房符合相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對樓盤的規(guī)劃、設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并確保調(diào)整后的規(guī)劃、設(shè)計(jì)不影響乙方對無障礙用房的正常使用。2.義務(wù)負(fù)責(zé)辦理無障礙用房的合法建設(shè)手續(xù)，確保房屋具備合法的產(chǎn)權(quán)證書，并在房屋交付前將產(chǎn)權(quán)證書辦理至乙方名下（如因政策原因暫無法辦理的，應(yīng)在政策允許辦理時(shí)及時(shí)辦理，并承擔(dān)相應(yīng)的辦理費(fèi)用）。按照無障礙設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，保證房屋的建筑質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋的無障礙設(shè)施能夠正常使用，且在質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。在房屋交付前，對房屋及配套的無障礙設(shè)施進(jìn)行全面檢查和調(diào)試，確保其達(dá)到可正常使用狀態(tài)，并向乙方提供質(zhì)量合格證明文件。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，為乙方提供與無障礙用房相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于對無障礙設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)，協(xié)助乙方解決在使用過程中遇到的與無障礙設(shè)施相關(guān)的問題等。在樓盤交付后，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，合理規(guī)劃和建設(shè)與無障礙用房相配套的公共設(shè)施和服務(wù)，如在小區(qū)內(nèi)增設(shè)無障礙標(biāo)識、完善無障礙通道連接等，以不斷提升無障礙環(huán)境質(zhì)量。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的價(jià)格和方式購買無障礙用房，并在房屋交付后享有該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。要求甲方按照合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及相關(guān)配套設(shè)施，并對不符合約定的情況提出整改要求。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對所購無障礙用房進(jìn)行裝修、改造，但不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)和原有的無障礙設(shè)施設(shè)計(jì)，且裝修、改造方案應(yīng)符合相關(guān)安全和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并提前通知甲方備案。享受甲方提供的與無障礙用房相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，并有權(quán)對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。配合甲方辦理房屋交付手續(xù)，在接收房屋時(shí)對房屋及配套的無障礙設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。在使用無障礙用房過程中，應(yīng)合理使用房屋及配套設(shè)施，不得擅自改變其用途或進(jìn)行損壞性使用，如因乙方原因造成無障礙設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展與無障礙設(shè)施相關(guān)的維護(hù)、管理工作。如乙方將無障礙用房轉(zhuǎn)讓給他人，應(yīng)提前通知甲方，并確保受讓方了解該房屋的無障礙性質(zhì)及相關(guān)權(quán)益義務(wù)，同時(shí)要求受讓方繼續(xù)履行本合同約定的乙方義務(wù)。三、價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格乙方所購無障礙用房的單價(jià)為每平方米人民幣[x]元，總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：____________________）。2.付款方式首付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[x]元（大寫：____________________）。貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后[x]日內(nèi)，向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳劫J款申請未能獲批或貸款金額不足的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照同期銀行貸款利率向乙方支付利息。尾款：在房屋交付且乙方辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，乙方應(yīng)按照貸款合同約定，及時(shí)向銀行償還貸款本息。如乙方貸款不足部分，則由乙方在房屋交付后[x]日內(nèi)一次性支付給甲方。四、交付時(shí)間及條件1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本合同約定的無障礙用房交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付時(shí)間相應(yīng)順延。2.交付條件房屋已通過竣工驗(yàn)收，且驗(yàn)收結(jié)果符合國家和地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范要求。房屋及配套的無障礙設(shè)施已達(dá)到可正常使用狀態(tài)，包括但不限于無障礙通道暢通、門可正常開關(guān)、衛(wèi)生間無障礙設(shè)施功能完好、電梯正常運(yùn)行等。甲方已取得房屋的初始產(chǎn)權(quán)證書，并已將辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的資料準(zhǔn)備齊全。甲方已按照合同約定完成小區(qū)內(nèi)與無障礙用房相關(guān)的公共設(shè)施建設(shè)和配套服務(wù)完善工作，如無障礙停車位設(shè)置、公共區(qū)域無障礙標(biāo)識安裝等。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照乙方已支付購房款的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或無障礙設(shè)計(jì)要求，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[x]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按照實(shí)際損失確定，但最低不低于乙方已支付購房款的[x%]。3.若甲方未能按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照乙方已支付購房款的[x%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于已支付的購房款利息、因房屋未辦理產(chǎn)權(quán)登記導(dǎo)致的其他經(jīng)濟(jì)損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋及配套的無障礙設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)、賠償責(zé)任。如乙方拒絕履行修復(fù)或賠償義務(wù)的，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)或處理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從乙方已支付的款項(xiàng)中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。3.若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋交付手續(xù)或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等相關(guān)事宜，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部分