商品樓買賣合同協(xié)議范本?合同雙方：出賣人：姓名：__________________性別：______身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________性別：______身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：出賣人擁有位于[具體地址]的商品樓（以下簡稱"該商品樓"），愿意將其出售給買受人；買受人愿意購買該商品樓。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下商品樓買賣合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.商品樓位置：該商品樓位于[詳細地址]，具體樓號為[樓號]。2.商品樓基本情況：建筑面積：[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。（以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準）房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。建筑結(jié)構(gòu)：[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)]。樓層：該商品樓共[x]層，買受人所購房屋位于第[x]層。朝向：[房屋朝向]。3.配套設(shè)施：供水：出賣人保證提供符合國家規(guī)定標準的供水設(shè)施，保證買受人正常用水需求。供電：供電設(shè)施應滿足買受人正常生活及使用電器設(shè)備的需求，電力供應穩(wěn)定可靠。供氣：若該商品樓具備供氣條件，出賣人應確保供氣設(shè)施正常運行，保證買受人能正常使用燃氣。通訊：預留通訊線路接口，滿足買受人安裝電話、寬帶等通訊設(shè)備的需求。電梯：配備[電梯品牌及型號]電梯，數(shù)量為[x]部，保證電梯正常運行，定期維護保養(yǎng)。消防：符合國家消防標準，配備完善的消防設(shè)施，包括但不限于消防栓、滅火器、自動噴水滅火系統(tǒng)等。其他配套設(shè)施：[如有其他配套設(shè)施，如停車位、綠化景觀等，在此詳細描述]二、商品樓價格及付款方式1.商品樓價格：雙方約定該商品樓的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調(diào)整。2.付款方式：買受人選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：買受人應在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給出賣人。分期付款：第一期：買受人應在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時間節(jié)點]，買受人支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付前[x]日內(nèi)，買受人支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：買受人應在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向出賣人指定的銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若銀行審批通過，買受人應在接到銀行通知之日起[x]日內(nèi)，與銀行簽訂借款合同，并辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。出賣人應協(xié)助買受人辦理貸款相關(guān)手續(xù)。買受人應按照借款合同約定按時足額償還貸款本息。若因買受人原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放或貸款金額不足，買受人應在接到出賣人通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足差額部分；若買受人未能在規(guī)定時間內(nèi)補足差額，視為買受人逾期付款，按照本合同約定承擔違約責任。三、雙方權(quán)利義務（一）出賣人權(quán)利義務1.權(quán)利：按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在買受人未按照合同約定履行義務時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究買受人的違約責任。2.義務：向買受人提供該商品樓的相關(guān)合法手續(xù)及資料，包括但不限于土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等。按照合同約定的時間和標準，將符合交付條件的商品樓交付給買受人。保證該商品樓的質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準和規(guī)范，在質(zhì)量保證期內(nèi)，對商品樓出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔維修責任。質(zhì)量保證期自房屋交付之日起計算，具體期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。負責辦理該商品樓的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在商品樓交付后[x]日內(nèi)，將辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需資料報送產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，并協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應按照合同約定承擔違約責任。按照合同約定的標準和要求，建設(shè)和完善該商品樓的配套設(shè)施，確保配套設(shè)施正常運行。在商品樓交付前，負責處理與該商品樓有關(guān)的一切債權(quán)債務糾紛，保證買受人接收房屋后不受任何第三方的干擾。（二）買受人權(quán)利義務1.權(quán)利：按照合同約定的時間和方式，取得該商品樓的所有權(quán)。在商品樓交付前，有權(quán)對商品樓的建設(shè)進度和質(zhì)量進行監(jiān)督檢查。在商品樓質(zhì)量不符合合同約定或國家相關(guān)標準時，有權(quán)要求出賣人進行維修或采取其他補救措施。2.義務：按照本合同約定的時間和方式，向出賣人支付購房款。提供辦理貸款所需的真實、有效的資料，并配合銀行及出賣人辦理貸款及相關(guān)手續(xù)。在商品樓交付時，按照合同約定及出賣人的通知，及時接收房屋，并辦理房屋交接手續(xù)。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，承擔因取得該商品樓所有權(quán)而產(chǎn)生的相關(guān)稅費，如契稅、印花稅等。在使用該商品樓過程中，應遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途和結(jié)構(gòu)。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應在[具體交付日期]前，將符合本合同約定交付條件的商品樓交付給買受人。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應及時通知買受人，并提供相關(guān)證明文件，交付時間相應順延。2.交付條件：該商品樓已通過建設(shè)工程竣工驗收備案。該商品樓的配套設(shè)施已達到本合同約定的使用條件。出賣人已取得房屋實測面積報告。3.交付手續(xù)：在商品樓交付前，出賣人應書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。買受人應在出賣人通知的交付期限內(nèi)，攜帶有效身份證件等相關(guān)資料到指定地點辦理房屋交接手續(xù)。雙方交接房屋時，應共同對房屋的現(xiàn)狀及配套設(shè)施進行查驗，并填寫房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或配套設(shè)施不符合合同約定的，買受人有權(quán)要求出賣人在規(guī)定時間內(nèi)整改，整改合格后再辦理交接手續(xù)。房屋交接手續(xù)辦理完畢后，視為出賣人已將該商品樓交付給買受人，買受人應承擔自交付之日起的物業(yè)管理費等相關(guān)費用。五、違約責任1.買受人違約責任：若買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的定金，買受人應按照商品樓總價款的[x]%向出賣人支付違約金。出賣人解除合同后，若商品樓已另行出售給他人，買受人還應賠償出賣人因此遭受的損失。若買受人未按照合同約定的時間接收房屋，每逾期一日，應按照商品樓總價款的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，視為買受人自動放棄該商品樓的購買權(quán)，出賣人有權(quán)另行處置該商品樓，買受人已支付的購房款不予退還，同時買受人應按照商品樓總價款的[x]%向出賣人支付違約金。若買受人擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，出賣人有權(quán)要求買受人恢復原狀，并按照商品樓總價款的[x]%向出賣人支付違約金。若因買受人改變房屋用途或結(jié)構(gòu)導致房屋質(zhì)量受損或存在安全隱患，買受人應承擔全部賠償責任。2.出賣人違約責任：若出賣人未按照本合同約定的時間交付商品樓，每逾期一日，應按照商品樓總價款的[x]%向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應雙倍返還買受人已支付的定金，并按照商品樓總價款的[x]%向買受人支付違約金。買受人解除合同后，出賣人應在解除合同之日起[x]日內(nèi)退還買受人已支付的全部購房款及利息（按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算）。若該商品樓的質(zhì)量不符合本合同約定或國家相關(guān)標準，出賣人應負責在規(guī)定時間內(nèi)進行維修或整改，直至達到合同約定標準。若因質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應承擔全部賠償責任。如經(jīng)維修或整改后仍不符合合同約定，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應按照上述交付延遲的違約責任承擔賠償責任。若出賣人未能在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，應按照商品樓總價款的[x]%向買受人支付違約金。因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在房屋交付后[x]日內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應按照上述交付延遲的違約責任承擔賠償責任。出賣人應在解除合同之日起[x]日內(nèi)退還買受人已支付的全部購房款及利息（按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算），并賠償買受人因此遭受的損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律