商業(yè)房出租合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其擁有的商業(yè)房出租給乙方事宜，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.商業(yè)房位置：甲方出租給乙方的商業(yè)房位于[具體地址]，該商業(yè)房所在建筑物的具體位置為[詳細方位描述]。2.商業(yè)房面積：經雙方測量確認，該商業(yè)房建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共分攤建筑面積為[x]平方米。3.商業(yè)房用途：乙方租賃該商業(yè)房僅用于[約定的商業(yè)用途]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。4.商業(yè)房配套設施：甲方交付的商業(yè)房內現有配套設施包括但不限于[列舉配套設施，如水電設施、消防設施、電梯等]。乙方應在租賃期間妥善使用和維護上述設施，如有損壞，應負責修復或賠償。甲方應保證所提供的配套設施符合國家相關標準和使用要求，能夠正常使用。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日：租賃期限至[終止日期]止，共計[x]年[x]個月。3.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。經甲方同意續(xù)租的，雙方應另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標準每[x]年調整一次，調整幅度為[x]%。2.租金支付方式：乙方應在每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。乙方可以通過銀行轉賬、支票等方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名]賬號：[銀行賬號]3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期限屆滿或合同提前解除后，如乙方無違約行為且已結清租金、水電費、物業(yè)費等相關費用，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權對商業(yè)房及配套設施進行檢查、維修，但應提前通知乙方。在租賃期限內，如乙方未經甲方書面同意擅自改變商業(yè)房用途、轉租、轉借或拖欠租金等嚴重違約行為，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務：甲方應保證商業(yè)房的合法性及交付時符合本合同約定的使用條件。甲方應按照本合同約定對商業(yè)房及配套設施進行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。因甲方原因導致商業(yè)房及配套設施損壞，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。甲方應協(xié)助乙方辦理與商業(yè)房租賃相關的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。在租賃期限內，甲方如需轉讓商業(yè)房所有權，應提前[x]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權。（二）乙方權利義務1.權利：乙方有權按照本合同約定使用商業(yè)房及配套設施。在租賃期限內，乙方有權對商業(yè)房進行合理裝修和改造，但應提前書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關手續(xù)。裝修改造費用由乙方自行承擔，租賃期限屆滿或合同提前解除后，乙方應將商業(yè)房恢復原狀。如因甲方原因導致商業(yè)房無法正常使用，乙方有權要求甲方采取措施解決，如仍無法解決，乙方有權解除本合同，并要求甲方賠償損失。2.義務：乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應合理使用商業(yè)房及配套設施，不得擅自改變其用途、結構或損壞配套設施。如因乙方原因造成商業(yè)房及配套設施損壞，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在商業(yè)房內從事違法違規(guī)活動。乙方應自行負責商業(yè)房內的消防安全、衛(wèi)生等工作，并承擔相應費用。如因乙方原因導致發(fā)生安全事故或衛(wèi)生問題，乙方應承擔全部責任。租賃期限屆滿或合同提前解除后，乙方應在[x]日內將商業(yè)房騰空并交還甲方。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費：乙方應按照商業(yè)房所在物業(yè)管理區(qū)域的收費標準向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費，物業(yè)管理費標準為每月每平方米人民幣[x]元。物業(yè)管理費應在每月[具體日期]前支付。2.物業(yè)服務內容：物業(yè)管理公司應提供的物業(yè)服務內容包括但不限于商業(yè)房所在區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、設施設備維修保養(yǎng)等。3.甲方與物業(yè)管理公司的關系：甲方應協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務合同，并督促物業(yè)管理公司履行其職責。如因物業(yè)管理公司原因給乙方造成損失，甲方應協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司協(xié)商解決，如協(xié)商不成，乙方有權按照物業(yè)管理服務合同的約定追究物業(yè)管理公司的責任。六、維修與保養(yǎng)1.日常維修：租賃期間，商業(yè)房及配套設施的日常維修由乙方負責。乙方應及時對出現的問題進行維修，確保商業(yè)房及配套設施正常使用。如乙方維修能力不足，可委托甲方或第三方進行維修，費用由乙方承擔。2.重大維修：對于商業(yè)房及配套設施出現的重大問題，如主體結構損壞、消防設施故障等，由甲方負責維修。甲方應在接到乙方通知后的[x]個工作日內進行維修，如因甲方原因未能及時維修，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。3.保養(yǎng)責任：雙方應按照相關法律法規(guī)及行業(yè)標準對商業(yè)房及配套設施進行定期保養(yǎng)，確保其性能良好。具體保養(yǎng)責任及方式由雙方另行協(xié)商確定。七、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本合同約定提供商業(yè)房或配套設施，影響乙方正常使用的，甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致商業(yè)房及配套設施損壞，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。如甲方擅自解除本合同，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。如乙方擅自改變商業(yè)房用途、結構或損壞配套設施，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失，乙方應按照損失金額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方拒不履行，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。如乙方未經甲方書面同意擅自轉租、轉借商業(yè)房，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為租金總額的[x]%。同時，乙方應將轉租、轉借所得收益返還甲方。如乙方在租賃期限屆滿或合同提前解除后，未按照本合同約定將商業(yè)房騰空并交還甲方，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付房屋占有使用費。如乙方拒不交還，甲方有權采取法律措施收回商業(yè)房，并要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向商業(yè)房所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙