想成為一位普通購(gòu)房者，光有購(gòu)房的想法是不夠的，還要通過(guò)學(xué)習(xí)、了解房地產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)，因?yàn)槟憧赡苁悄承╊I(lǐng)域的行家里手，但畢竟不是房地產(chǎn)方面的行家，要想買(mǎi)得明白，自己就必須了解房地產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)。掌握購(gòu)房知識(shí)是減少風(fēng)險(xiǎn)的必要途徑，也是實(shí)現(xiàn)我們消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商之間信息對(duì)等的必要工具。通過(guò)什么途徑了解購(gòu)房知識(shí)呢？現(xiàn)在是資訊發(fā)達(dá)的年代，了解購(gòu)房知識(shí)的途徑很多，比如查閱房地產(chǎn)方面的報(bào)刊雜志、購(gòu)買(mǎi)相關(guān)書(shū)籍、去售樓處與從業(yè)人員交流、網(wǎng)絡(luò)查詢(xún)、電視廣播等方式。下面筆者就購(gòu)房者在購(gòu)房前必備的知識(shí)做一個(gè)簡(jiǎn)單的介紹，以幫助大家開(kāi)拓思路，用最短的時(shí)間達(dá)到了解購(gòu)房知識(shí)的目的。一、購(gòu)房流程目前，唐山的樓市上，雖然各項(xiàng)目有其各自的程序，但總的來(lái)說(shuō)，以下基本步驟是每個(gè)購(gòu)房者都可能會(huì)經(jīng)歷到的：(1)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，交納定金；(2)根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的時(shí)間、價(jià)格等，與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)契約，并按契約約定交付房款；(3)買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋管理局或房屋所在地區(qū)縣各局辦理合同登記手續(xù)(大部分項(xiàng)目由開(kāi)發(fā)商代辦)；(4)辦理購(gòu)房貸款(商業(yè)性貸款或公積金貸款)，與商業(yè)銀行或市住房基金管理中心簽訂貸款協(xié)議；(5)驗(yàn)收房屋，辦理入住手續(xù)；(6)購(gòu)房者與物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理契約及交納相應(yīng)費(fèi)用；(7)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。二、概念1.樓盤(pán)均價(jià)：是樓盤(pán)的平均價(jià)格，它代表著一個(gè)項(xiàng)目整體的價(jià)位水平。但購(gòu)房者在去售樓處咨詢(xún)時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)，用標(biāo)著的“均價(jià)”來(lái)買(mǎi)房，往往是買(mǎi)不到的。那么“均價(jià)”到底是什么呢？開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售之前根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況以及成本核算，定出要銷(xiāo)售的小區(qū)中的銷(xiāo)售價(jià)格，這個(gè)價(jià)格就是項(xiàng)目的均價(jià)。一個(gè)樓盤(pán)在推向市場(chǎng)時(shí)，先有“均價(jià)”，通過(guò)它來(lái)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶(hù)型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個(gè)樓盤(pán)售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，才是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來(lái)的價(jià)差系數(shù)。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷(xiāo)售平均價(jià)。2.樓盤(pán)起價(jià)：樓盤(pán)中相對(duì)位置不好的那一類(lèi)房子的單價(jià)。起價(jià)房可能只有一套或一層，所以對(duì)購(gòu)房者沒(méi)有太大的實(shí)際意義，只是參考價(jià)而已。3.使用率：住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%至75%之間，板樓在78%至80%之間。4.實(shí)用率：實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開(kāi)發(fā)商用實(shí)用率來(lái)吸引買(mǎi)房人。5.住宅的結(jié)構(gòu)的形式(1)磚混結(jié)構(gòu)住宅：磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。(2)磚木結(jié)構(gòu)住宅：磚木結(jié)構(gòu)住宅是指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板結(jié)構(gòu)、屋架用木結(jié)構(gòu)而共同構(gòu)筑成的房屋。目前這種結(jié)構(gòu)在北京較少采用。(3)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，抗腐蝕耐火能力強(qiáng)，經(jīng)久耐用。6.住宅的開(kāi)間、進(jìn)深、層高和凈高(1)住宅的開(kāi)間：就是住宅中房間的寬度。住宅建筑的開(kāi)間一般為：2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。(2)住宅的進(jìn)深：就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過(guò)長(zhǎng)。(3)住宅的層高：住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓地板面或樓板面之間的距離，也就是一層房屋的高度。現(xiàn)住宅的層高一般在2.7米——2.9米。(4)住宅的凈高：住宅的凈高是指地板面上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可以用以下公式來(lái)表示：凈高=層高-樓板厚度7.建筑容積率、建筑密度和綠化率建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。凡符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時(shí)繳存住房公積金，在辦理個(gè)人