商品房預(yù)售合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：名稱：[出賣人公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]性別：[買受人性別]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]地址：[家庭住址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于：出賣人以[出讓方式名稱]取得位于[土地坐落位置]、編號(hào)為[土地使用權(quán)證號(hào)]的地塊的土地使用權(quán)，該地塊土地面積為[土地面積數(shù)值]平方米，規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途名稱]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)]為[具體證號(hào)]，建設(shè)工程施工許可證號(hào)為[具體證號(hào)]。第一條標(biāo)的物基本情況1.商品房位置買受人所購(gòu)商品房位于[具體樓盤名稱][具體樓號(hào)][具體單元號(hào)][具體房號(hào)]。該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為[層數(shù)]層，其中買受人所購(gòu)商品房位于第[所在樓層]層。2.商品房建筑面積該商品房建筑面積共[建筑面積數(shù)值]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[分?jǐn)偨ㄖ娣e數(shù)值]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。3.商品房戶型該商品房戶型為[戶型結(jié)構(gòu)說明]，朝向?yàn)閇房屋朝向]，有[房間數(shù)量]個(gè)房間，其中臥室[臥室數(shù)量]個(gè)，客廳[客廳數(shù)量]個(gè)，廚房[廚房數(shù)量]個(gè)，衛(wèi)生間[衛(wèi)生間數(shù)量]個(gè)。4.商品房裝修情況該商品房為[裝修情況說明，如毛坯房、精裝修房等]。若為精裝修房，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下（見附件三）：室內(nèi)墻面：[墻面裝修材料及工藝說明]室內(nèi)地面：[地面裝修材料及工藝說明]頂棚：[頂棚裝修材料及工藝說明]廚房：[廚房裝修配置說明，如櫥柜品牌、材質(zhì)等]衛(wèi)生間：[衛(wèi)生間裝修配置說明，如潔具品牌、型號(hào)等]門窗：[門窗材質(zhì)及配置說明]5.配套設(shè)施供水：由[供水單位名稱]提供，采用[供水方式，如市政供水等]，水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水標(biāo)準(zhǔn)。供電：由[供電單位名稱]提供，采用[供電方式，如一戶一表等]，供電容量滿足該商品房正常使用需求。供氣：由[供氣單位名稱]提供，采用[供氣方式，如天然氣等]，燃?xì)夤艿涝O(shè)施已鋪設(shè)至該商品房廚房。供暖：采用[供暖方式，如集中供暖、自供暖等]，供暖設(shè)施設(shè)備已安裝調(diào)試完畢，供暖時(shí)間為每年的[開始日期]至[結(jié)束日期]。通訊：該商品房所在區(qū)域已具備[通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋情況，如移動(dòng)、聯(lián)通、電信等網(wǎng)絡(luò)覆蓋]，買受人可自行選擇通訊運(yùn)營(yíng)商申請(qǐng)安裝固定電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)等通訊設(shè)施。有線電視：由[有線電視運(yùn)營(yíng)單位名稱]提供服務(wù)，該商品房已預(yù)留有線電視接口，買受人可按規(guī)定辦理開通手續(xù)。第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1.計(jì)價(jià)方式該商品房為[計(jì)價(jià)方式，如按建筑面積計(jì)算、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算等]，單價(jià)為每平方米人民幣[單價(jià)數(shù)值]元。2.總價(jià)款該商品房總價(jià)款為人民幣[總價(jià)款數(shù)值]元整（大寫：[大寫金額表述]）。第三條付款方式及期限買受人按下列第[付款方式序號(hào)]種方式按期付款：1.一次性付款買受人應(yīng)在[付款期限日期]前將全部房?jī)r(jià)款人民幣[總價(jià)款數(shù)值]元整支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日支付定金人民幣[定金金額數(shù)值]元整，該定金在買受人支付首付款時(shí)抵作房?jī)r(jià)款。首付款（含定金）人民幣[首付款金額數(shù)值]元整，買受人應(yīng)在[首付款支付期限日期]前支付給出賣人。余款人民幣[余款金額數(shù)值]元整，買受人應(yīng)在[余款支付期限日期]前支付給出賣人。3.銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日支付定金人民幣[定金金額數(shù)值]元整，該定金在買受人支付首付款時(shí)抵作房?jī)r(jià)款。首付款人民幣[首付款金額數(shù)值]元整，買受人應(yīng)在[首付款支付期限日期]前支付給出賣人。買受人應(yīng)在簽訂本合同后[申請(qǐng)貸款期限天數(shù)]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)貸款，并按要求提供相關(guān)資料辦理貸款手續(xù)。如因買受人原因未能在規(guī)定期限內(nèi)辦妥貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)將該商品房另行出售給他人。貸款金額為人民幣[貸款金額數(shù)值]元整，貸款期限為[貸款期限數(shù)值]年，貸款利率按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。買受人應(yīng)按照貸款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息。如買受人未能按時(shí)足額償還貸款本息，導(dǎo)致出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，買受人應(yīng)向出賣人支付代償金額及相應(yīng)的利息損失。第四條面積確認(rèn)及面積差異處理1.面積確認(rèn)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以[建筑面積/套內(nèi)建筑面積]（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。2.面積差異處理原則面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[同期銀行貸款利率/合同約定利率]付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%第五條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[交付條件序號(hào)]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起[通知期限天數(shù)]日內(nèi)告知買受人的；2.因政府相關(guān)部門的政策法規(guī)調(diào)整、市政配套設(shè)施建設(shè)等原因?qū)е鹿こ萄诱`的；3.其他非出賣人所能控制的合理原因?qū)е鹿こ萄诱`的。第六條交付手續(xù)、程序1.交付通知出賣人應(yīng)在交付日期前[通知期限天數(shù)]日書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及應(yīng)攜帶的證件。買受人應(yīng)在收到通知之日起[確認(rèn)期限天數(shù)]日內(nèi)，以書面形式回復(fù)出賣人是否同意接收該商品房。如買受人未在規(guī)定期限內(nèi)回復(fù)，視為同意接收。2.交付手續(xù)辦理買受人在辦理交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)攜帶本人身份證、本合同、付款憑證等相關(guān)證件。如委托他人辦理，受托人應(yīng)同時(shí)攜帶本人身份證及買受人簽署的授權(quán)委托書。出賣人應(yīng)向買受人出示本合同約定的證明文件，并組織買受人對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接。雙方應(yīng)當(dāng)簽署房屋交接單。3.驗(yàn)收內(nèi)容買受人有權(quán)對(duì)該商品房的建筑質(zhì)量、裝修質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，買受人有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)整改，直至符合合同約定。整改期限自買受人提出書面異議之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過[整改期限天數(shù)]日。如出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。第七條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1.供水：在交付日期前[供水設(shè)施達(dá)標(biāo)期限天數(shù)]日達(dá)到使用條件。2.供電：在交付日期前[供電設(shè)施達(dá)標(biāo)期限天數(shù)]日達(dá)到使用條件。3.供氣：在交付日期前[供氣設(shè)施達(dá)標(biāo)期限天數(shù)]日達(dá)到使用條件。4.供暖：在交付日期前[供暖設(shè)施達(dá)標(biāo)期限天數(shù)]日達(dá)到使用條件。5.通訊：在交付日期前[通訊設(shè)施達(dá)標(biāo)期限天數(shù)]日達(dá)到使用條件。6.有線電視：在交付日期前[有線電視設(shè)施達(dá)標(biāo)期限天數(shù)]日達(dá)到使用條件。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：出賣人應(yīng)采取措施盡快達(dá)到使用條件，并承擔(dān)由此給買受人造成的損失。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法正常使用該商品房達(dá)[影響使用期限天數(shù)]日以上的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部房?jī)r(jià)款，并按合同總價(jià)款的[違約金比例]向買受人支付違約金。第八條房屋質(zhì)量及保修責(zé)任1.房屋質(zhì)量出賣人交付的商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如因出賣人原因?qū)е略撋唐贩看嬖谫|(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并承擔(dān)由此給買受人造成的損失。2.保修責(zé)任該商品房的保修期限自交付之日起計(jì)算，具體保修范圍和保修期限按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，出賣人應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定及本合同約定履行保修義務(wù)。因買受人使用不當(dāng)或不可抗力等原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任，但可協(xié)助買受人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第九條違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任除本合同約定的特殊原因外，出賣人如未在本合同約定的交付期限內(nèi)將該商品房交付買受人使用，逾期在[逾期交房期限天數(shù)]日以內(nèi)的，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之[違約金比例]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[逾期交房期限天數(shù)]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[退款期限天數(shù)]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[違約金比例]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之[更高違約金比例]（該比例應(yīng)高于前款約定的比例）的違約金。出賣人交付的商品房不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他約定條件的，應(yīng)按照本合同第八條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因出賣人原因?qū)е略撋唐贩繜o法辦理房屋所有權(quán)登記的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[退款期限天數(shù)]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[違約金比例]向買受人支付違約金。如買受人不解除合同，出賣人應(yīng)按照合同總價(jià)款的[違約金比例]向買受人支付違約金，并在一定期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。2.買受人違約責(zé)任買受人如未按本合同約定的時(shí)間付款，逾期在[逾期付款期限天數(shù)]日以內(nèi)的，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[違約金比例]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[逾期付款期限天數(shù)]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自出賣人解除合同通知到達(dá)之日起[退款期限天數(shù)]天內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[違約金比例]向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)沒收買受人已支付的定金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[更高違約金比例]（該比例應(yīng)高于前款約定的比例）的違約金。買受人如未按本合同約定接收商品房，應(yīng)承擔(dān)自本合同約定的交付期限屆滿之次日起的房屋保管責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用。如因買受人原因?qū)е鲁鲑u人無法按時(shí)交付或造成其他損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[爭(zhēng)議解決方式序號(hào)]種方式解決：1.提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十一條其他事項(xiàng)1.本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。3.本合同一式[合同份數(shù)]份，具有同等法律效力，合同雙方各執(zhí)[