場(chǎng)地租賃協(xié)議(XX企業(yè)移動(dòng)通信基站建設(shè)專用)甲方（出租方）:聯(lián)絡(luò)地址:郵政編碼:241000【法定代表人/責(zé)任人】:聯(lián)絡(luò)電話:乙方（承租方）:中國(guó)移動(dòng)通信集團(tuán)安徽有限企業(yè)蕪湖分企業(yè)聯(lián)絡(luò)地址:蕪湖市北京西路10號(hào)郵政編碼:241000【法定代表人】:史元友聯(lián)絡(luò)電話:為構(gòu)建通暢公用移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò),完善本區(qū)域內(nèi)公共通信基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),向本區(qū)域公眾提供優(yōu)質(zhì)通信服務(wù),依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)要求,甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方出租房屋用于設(shè)置公用移動(dòng)通信基站（以下簡(jiǎn)稱:基站）等事宜簽署本協(xié)議。第一條租賃房屋及場(chǎng)地情況1.1甲方同意將座落在XX企業(yè)（具體地址及位置）自有場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱租賃物）出租給乙方,作為乙方設(shè)置移動(dòng)通信基站用房和架設(shè)天線使用。乙方承諾未經(jīng)甲方同意,不得將租賃物轉(zhuǎn)租或改變用途。1.2乙方承租甲方場(chǎng)地為24平方米提供給乙方建設(shè)基站使用。簽署本協(xié)議前,甲方已通知乙方該房屋未設(shè)定抵押,與甲方原件查對(duì)無誤租賃物房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件作為本協(xié)議附件一。1.3該租賃物原有裝修和相關(guān)設(shè)施設(shè)備情況,由甲、乙雙方在本協(xié)議附件二中加以列明,作為甲方向乙方交付該房屋或本協(xié)議終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋驗(yàn)收依據(jù)。乙方擁有其出資建設(shè)、裝修及安裝基站設(shè)施設(shè)備全部權(quán),而且有權(quán)在本協(xié)議終止時(shí)不受干擾進(jìn)行處分。1.4甲方同意向乙方提供該租賃物所在樓宇樓頂場(chǎng)地,用于安裝無線設(shè)備、傳輸設(shè)備、天饋線、天線支架、走線架以及/等設(shè)施設(shè)備,并負(fù)責(zé)提供與此相配套光纜或電纜入戶通道。第二條租賃期限2.1甲、乙雙方約定,該租賃物租期為5年,租賃期限自甲方向乙方移交租賃物之日年2月15日起至年第三條租金3.1甲、乙雙方約定,該租賃物年租金為:（人民幣）6000元（大寫陸仟/佰/拾/元整）,租金總額為:（人民幣）30000元（大寫叁萬(wàn)/仟佰/拾/元整）,上述金額為含稅價(jià)格,稅金由甲方負(fù)擔(dān)。除本協(xié)議約定或乙方書面同意以外,乙方不再另行向甲方支付其她任何費(fèi)用,租賃期內(nèi)租賃價(jià)格不再發(fā)生改變。第四條支付方法4.1甲、乙雙方約定,乙方采取以下第(3)種支付手段（（1）支票;（2）現(xiàn)金;（3）轉(zhuǎn)帳）支付租金。4.2甲、乙雙方約定,乙方按以下第(二)種方法支付租金:（一）甲方應(yīng)在向乙方移交租賃物之日起30日內(nèi),向乙方開具租金總額百分之百正式發(fā)票,乙方在收到上述發(fā)票并確定無誤后30日內(nèi)向甲方一次性支付租金總額;（二）甲方應(yīng)在向乙方移交租賃物之日起30日內(nèi),向乙方開具租賃期限起始之日至年月日租金金額正式發(fā)票,乙方在收到上述發(fā)票并確定無誤后30日內(nèi)向甲方支付該筆租金金額;自年月日開始,乙方每年（時(shí)間）支付一次租金,每次付款前甲方應(yīng)向乙方開具當(dāng)期應(yīng)支付租金金額正式發(fā)票,乙方在收到上述發(fā)票并確定無誤后30日內(nèi)向甲方支付該筆租金金額;4.3甲方帳戶信息以下:甲方:【】開戶行:【】帳戶名稱:【】帳號(hào):【】4.4甲方提供銀行帳戶錯(cuò)誤,或甲方銷戶后未立刻通知乙方,或甲方無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)租金,造成乙方難以支付租金,乙方能夠向乙方所在地公證機(jī)關(guān)辦理租金公證提存。租金公證提存后,視為乙方已推行協(xié)議支付租金義務(wù)。4.5因?yàn)橘u方開具不符合《中國(guó)發(fā)票管理措施實(shí)施細(xì)則》第四十八條要求內(nèi)容發(fā)票,造成甲方損失,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。乙方賠償范圍包含但不限于:補(bǔ)繳稅款、行政罰款、滯納金以及甲方訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、合理調(diào)查費(fèi)、律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第五條租賃物交付、基站裝修和設(shè)備安裝5.1甲方同意,自本協(xié)議簽定之日起3日內(nèi),向乙方交付租賃物,由乙方進(jìn)行基站裝修和設(shè)備安裝工作。租賃物交付時(shí),甲乙雙方應(yīng)簽署交付清單,并作為本協(xié)議附件二。在裝修和設(shè)備安裝期間,甲方承諾主動(dòng)給予配合,并提供以下支持:（一）向乙方提供該租賃物內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)室外機(jī)安裝位置;（二）向乙方提供人員和車輛進(jìn)出、裝修和設(shè)備材料運(yùn)輸和堆放、電梯和樓道使用以及臨時(shí)用水、用電等便利;（三）向乙方提供裝修和設(shè)備安裝所需房屋和樓頂結(jié)構(gòu)平面圖,以及本樓電源及工作接地技術(shù)資料,或者進(jìn)行對(duì)應(yīng)技術(shù)交底;（四）向乙方提供該物業(yè)內(nèi)現(xiàn)有通信、電力及管線位置（含大樓紅線內(nèi)入樓管道井、預(yù)埋入樓管道等）,配合乙方做好光纜引入、消防及安全保障工作;5.2為確保大樓正常運(yùn)行,并盡可能降低裝修和設(shè)備安裝對(duì)大樓其她使用人影響和干擾,乙方向甲方承諾,在裝修和設(shè)備安裝期間推行以下義務(wù):（一）向甲方提供具體施工方案和計(jì)劃,并在認(rèn)真聽取甲方意見基礎(chǔ)上,作出對(duì)應(yīng)調(diào)整,樓頂天線安裝應(yīng)與建筑物及周圍環(huán)境相協(xié)調(diào);（二）施工期間人員和車輛進(jìn)出、裝修和設(shè)備材料運(yùn)輸和堆放等服從甲方調(diào)度和安排;（三）采取有效工程方法,確保通信設(shè)備荷載,不影響該房屋結(jié)構(gòu)和使用;第六條基站用電6.1基站正常見電所需供電總?cè)萘繛?千瓦交流380伏三相四線制電源。經(jīng)甲、乙雙方約定,采取以下第（一）種方法提供基站用電電源:（一）由甲方負(fù)責(zé)提供（1）該配電工程樓內(nèi)部分由乙方實(shí)施,施工方案須經(jīng)甲方簽字確定;（2）甲、乙雙方約定,乙方將配電箱安裝在甲方配電間內(nèi),使用電源應(yīng)該單獨(dú)安裝計(jì)量電表。甲方應(yīng)將供電部門月度電費(fèi)帳單費(fèi)用除以總用電量,作為當(dāng)月每度電分?jǐn)傠妰r(jià);乙方應(yīng)在【每個(gè)月日】【每季度月25日】【每六個(gè)月月日】前,根據(jù)【月】【季度】【六個(gè)月】分?jǐn)傠妰r(jià)和實(shí)際用電量,將電費(fèi)交給甲方,甲方應(yīng)向乙方提供正當(dāng)收款憑證;（3）基站投入使用后,甲方應(yīng)確保向乙方正常供電,如遇停電,應(yīng)提前壹日通知乙方,但甲方不可估計(jì)情況除外。（二）由乙方自行處理（1）乙方自行與當(dāng)?shù)毓╇姴块T聯(lián)絡(luò)接引外電,配電箱和計(jì)量電表安裝應(yīng)事先與甲方協(xié)商,甲方應(yīng)給予支持;（2）甲方應(yīng)配合乙方接電施工,接引外電所需費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。第七條使用要求和維修責(zé)任7.1甲方承諾,在租賃期內(nèi),確保乙方能正常使用基站房屋、樓頂天線及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。7.2乙方確?；就ㄐ旁O(shè)備及通信電磁波強(qiáng)度符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),對(duì)周圍居民人身安全和電器設(shè)備不造成損害。7.3租賃期內(nèi),乙方應(yīng)合理使用并珍惜基站房屋和原有設(shè)施設(shè)備,因乙方使用不妥或不合理使用等原因,致使基站房屋和原有設(shè)施設(shè)備損壞或故障,其維修費(fèi)用則由乙方負(fù)擔(dān)。7.4甲方因維護(hù)和改善大樓使用,更新或改造原有設(shè)施設(shè)備,應(yīng)事先書面通知乙方,并避免對(duì)乙方通信設(shè)備產(chǎn)生干擾或影響;如需乙方搬遷設(shè)備,應(yīng)事先與乙方進(jìn)行協(xié)商。7.5租賃物及其隸屬設(shè)施、水、電管線因質(zhì)量問題或其它自然原因損壞,由甲方負(fù)責(zé)修繕,情況緊急或者乙方通知甲方后5日內(nèi)甲方未予修復(fù),乙方有權(quán)自行修繕,費(fèi)用由甲方支付。第八條轉(zhuǎn)讓8.1租賃期內(nèi),甲方如需轉(zhuǎn)讓租賃物,應(yīng)提前30日書面通知乙方,乙方在相同條件下有優(yōu)先購(gòu)置權(quán),如乙方不購(gòu)置該房屋,則甲方在轉(zhuǎn)讓時(shí),應(yīng)通知受讓人維護(hù)乙方承租權(quán),該房屋轉(zhuǎn)讓后,受讓人應(yīng)與乙方簽署租賃主體變更協(xié)議,繼續(xù)推行本協(xié)議。第九條協(xié)議解除和續(xù)簽9.1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi),有下列情況之一,本協(xié)議應(yīng)該終止,雙方互不負(fù)擔(dān)責(zé)任。甲方向乙方退還提前天數(shù)租金和場(chǎng)地使用費(fèi),協(xié)議雙方應(yīng)在辦理清算手續(xù)后,簽訂終止協(xié)議協(xié)議,解除本協(xié)議:（一）該租賃物占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)依法提前收回;（二）該租賃物因社會(huì)公共利益或者城市建設(shè)需要被依法列入征用或者拆遷許可范圍內(nèi);（三）該租賃物在租賃期內(nèi)因不可抗力造成毀損、滅失或者被判定為危險(xiǎn)房屋;因上述第一、二項(xiàng)原因需遷移基站,甲方應(yīng)立刻將拆遷人、拆遷范圍、拆遷時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)書面通知乙方,由乙方和拆遷人根據(jù)國(guó)家和本市相關(guān)要求協(xié)商處理。在乙方和拆遷人就基站遷移未達(dá)成一致意見,甲方應(yīng)繼續(xù)確?；菊＿\(yùn)行,不得私自中止通信電源,或阻撓乙方工作及維護(hù)人員進(jìn)出基站。9.2甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi),有下列情況之一,一方可提前10日書面通知另一方解除本協(xié)議,并提交相關(guān)證據(jù):（一）因甲方交付租賃物及其設(shè)施設(shè)備存在嚴(yán)重缺點(diǎn),致使乙方設(shè)置基站無法用于通信,或繼續(xù)使用可能危及基站和通信安全;（二）根據(jù)政府主管部門布署,乙方對(duì)電信網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行調(diào)整,該租賃物不再用作基站;（三）乙方私自轉(zhuǎn)租租賃物、轉(zhuǎn)讓租賃物承租權(quán)或與她人承租房屋交換承租權(quán);（四）因乙方原因造成租賃物主體結(jié)構(gòu)損壞,并能出具權(quán)威部門判定證實(shí);（五）乙方逾期不支付租金累計(jì)超出叁個(gè)月;因上述原因提前終止協(xié)議,協(xié)議雙方應(yīng)辦理清算手續(xù),簽訂終止協(xié)議協(xié)議,解除本協(xié)議。9.3為確保公眾利益,維護(hù)移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)正常運(yùn)行。甲、乙雙方承諾,租賃期滿,除第九條第二、三款原因外,一方需續(xù)租,另一方應(yīng)給予支持,并配合續(xù)簽協(xié)議。9.4該租賃物需續(xù)租,則甲、乙雙方應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月協(xié)商簽定新租賃協(xié)議,如本協(xié)議到期新協(xié)議未簽定,本協(xié)議使用期將自動(dòng)順延六個(gè)月,甲、乙雙方應(yīng)在該時(shí)間內(nèi)簽定新租賃協(xié)議。9.5移動(dòng)通信基站是受中國(guó)刑法保護(hù)公用電信設(shè)施。有意破壞正在使用移動(dòng)通信基站危害公共安全,依據(jù)刑法第一百二十四條要求,以破壞公用電信設(shè)施罪定罪處罰;有意破壞正在使用公用電信設(shè)施還未危害公共安全,或者有意毀壞還未投入使用公用電信設(shè)施,造成財(cái)物損失,組成犯罪,依據(jù)刑法第二百七十五條要求,以有意毀壞財(cái)物罪定罪處罰。在甲、乙雙方租賃期間,或在租賃期滿但新協(xié)議未簽定,或在解除本協(xié)議但乙方還未落實(shí)新基站前,甲方應(yīng)繼續(xù)確保基站正常運(yùn)行,不得私自中止通信電源,不得阻撓乙方工作及維護(hù)人員進(jìn)出基站。第十條違約責(zé)任10.1甲方在租賃物和原有設(shè)施設(shè)備交付時(shí)隱瞞缺點(diǎn),危害乙方基站正常使用,甲方應(yīng)主動(dòng)進(jìn)行修復(fù)。自乙方通知之日起5日內(nèi)拒絕修復(fù),甲方同意核減租金并變更相關(guān)租金條款。10.2在簽署本協(xié)議時(shí),因甲方未通知乙方租賃物已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制,造成乙方損失,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10.3租賃期內(nèi),應(yīng)依據(jù)本協(xié)議第七條約定立刻推行維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任,凡不推行維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任致使租賃物和原有設(shè)施設(shè)備損壞,負(fù)擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任一方應(yīng)負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)賠償責(zé)任。10.4乙方未取得甲方書面同意,或者超出甲方書面同意范圍和要求,私自改變租賃物結(jié)構(gòu),甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù),造成損失應(yīng)給予賠償。10.5乙方未按時(shí)支付租金,每逾期1日向甲方支付拖欠金額為萬(wàn)分之二點(diǎn)一滯納金,直至付清當(dāng)期租賃物租金。10.6因甲方原因,影響乙方進(jìn)行基站裝修和設(shè)備安裝及系統(tǒng)維護(hù),造成乙方基站通信無法正常使用,甲方應(yīng)負(fù)擔(dān)通信損失賠償責(zé)任以及對(duì)應(yīng)法律責(zé)任。10.7租賃期間,甲方非因第九條所列原因要求提前解除協(xié)議,甲方應(yīng)賠償乙方所以產(chǎn)生損失（包含乙方對(duì)租賃物裝修折舊后余額、搬遷費(fèi)等損失）。第十一條處理爭(zhēng)議方法11.1假如協(xié)議雙方在推行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)首先采取友好協(xié)商方法處理該爭(zhēng)議。如協(xié)商不成,雙方同意按以下第（一）種方法給予處理:（一）向蕪湖仲裁委員會(huì)提起仲裁,并按其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁;（二）向租賃物所在地人民法院提起訴訟;第十二條其它條款12.1租賃期間,甲方需將未抵押租賃物和原有設(shè)施設(shè)備抵押,應(yīng)該書面通知乙方,并向乙方承諾該租賃物和原有設(shè)施設(shè)備抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方法處分該租賃物前30日書面咨詢乙方購(gòu)置該租賃物和原有設(shè)施設(shè)備意見。12.2本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可簽訂補(bǔ)充條款。本協(xié)議附件及補(bǔ)充條款為本協(xié)議不可分割一部分,協(xié)議正文、附件及其補(bǔ)充條款內(nèi)空格部分填寫文字與鉛印文字含有相同效力。12.3本協(xié)