房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法訓(xùn)練題1、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有()的特性。A.獨(dú)一無二和供給有限B.流動(dòng)性差和價(jià)值最大C.獨(dú)一無二和價(jià)值量大D.不可移動(dòng)和用途多樣【正確答案】：C【答案解析】：估價(jià)的基本條件。參見教材P11。2、王某購(gòu)買的商品房交付后，經(jīng)檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)王某治理空氣污染的費(fèi)用為5000元，并延遲入住3個(gè)月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占有效毛租金的15%。若月報(bào)酬率為0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)給王某造成的損失為()元。A.12650B.5000C.13911D.12574【正確答案】：D【答案解析】：損失之和=污染治理費(fèi)用+損失的租金凈收益的現(xiàn)值租金凈收益現(xiàn)值=3000×(1-15%)/0.5%×[1-(1+0.5%)-3]=7574損失之和=5000+7574=12574。參見教材P22。3、在估價(jià)報(bào)告中應(yīng)包含一份由()的估價(jià)師簽名、蓋章的聲明。A.本估價(jià)機(jī)構(gòu)所有B.所有參加該估價(jià)項(xiàng)目C.對(duì)該估價(jià)項(xiàng)目負(fù)第一責(zé)任D.本估價(jià)機(jī)構(gòu)法定代表人【正確答案】：B【答案解析】：所有參加估價(jià)項(xiàng)目的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師都應(yīng)在該聲明上簽字。參見教材P412。4、在保險(xiǎn)事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險(xiǎn)需要評(píng)估()，以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。A.市場(chǎng)價(jià)格B.保險(xiǎn)價(jià)值C.商品價(jià)值D.所遭受的財(cái)產(chǎn)損失【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P18。在保險(xiǎn)事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險(xiǎn)需要評(píng)估所遭受的財(cái)產(chǎn)損失，以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。5、長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用的對(duì)象是()。A.價(jià)格有明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)B.價(jià)格無明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)C.價(jià)格無明顯變動(dòng)的房地產(chǎn)D.價(jià)格有明顯變動(dòng)的房地產(chǎn)【正確答案】：B【答案解析】：長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用的估價(jià)對(duì)象是價(jià)格無明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)。參見教材P345～346。6、某商鋪建筑面積為5000㎡，建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年;市場(chǎng)上類似商鋪按建筑面積計(jì)的月租金為120元/㎡;運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為租金收入的25%;該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%。該商鋪的價(jià)值為()萬元。A.5208B.533C.695D.711【正確答案】：A【答案解析】：V=[(120×5000×12)×(1-25%)/10%]×[1-1/(1+10%)35]=5207.85(萬元)。參見教材P218。7、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)為()。A.土地取得成本+開發(fā)成本B.土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用C.土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用D.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P282～283。通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)為土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用。8、在統(tǒng)一幣種方面，不同幣種的價(jià)格之間的換算，在通常情況下，是采用()時(shí)的匯率。A.成交日期B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)C.估價(jià)作業(yè)日期D.估價(jià)委托日【正確答案】：A【答案解析】：在統(tǒng)一幣種方面，將某一幣種的價(jià)格換算為另一幣種的價(jià)格，應(yīng)采用該價(jià)格所對(duì)應(yīng)的日期的匯率，一般是采用成交日期的匯率。參見教材P184。9、下面()不是由外部經(jīng)濟(jì)的原因而引起房地產(chǎn)價(jià)格上升。A.裝飾裝修改造B.修建廣場(chǎng)、公園、公共綠地C.調(diào)整城市發(fā)展方向D.改變城市格局【正確答案】：A【答案解析】：外部經(jīng)濟(jì)，如政府進(jìn)行道路、地鐵等交通建設(shè)，修建廣場(chǎng)、公園、公共綠地，調(diào)整城市發(fā)展方向，改變城市格局等。參見教材P66。10、防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的最后一道防線是()。A.撰寫估價(jià)報(bào)告B.內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告C.出具估價(jià)報(bào)告D.估價(jià)資料歸檔【正確答案】：B