2021天津房地產(chǎn)市場總結(jié)與2021年市場展望AnnualSummaryofTianjinRealEstateMarket報(bào)

告

大

綱天津市宏觀經(jīng)濟(jì)開展12天津土地市場年度總結(jié)分析3天津新建商品住宅市場年度總結(jié)分析4天津二手住宅市場年度總結(jié)分析56再見零九，寄語一零環(huán)渤海核心區(qū)天津經(jīng)濟(jì)——09年國民生產(chǎn)總值前三季度，天津市國內(nèi)生產(chǎn)總值〔GDP〕完成4997.02億元，按可比價(jià)格計(jì)算，增長16.3%，增幅比上半年提高0.1個(gè)百分點(diǎn)，相當(dāng)于2021年全年GDP〔6354.38億元〕的78.6%。GDP增速繼續(xù)處于全國前列。其中第一季度為1416.93億元，第二季度為3154.85億元，第三季度為425.24億元，增長水平仍保持平穩(wěn)。09年數(shù)據(jù)截至三季度09年數(shù)據(jù)截至三季度環(huán)渤海核心區(qū)天津經(jīng)濟(jì)——就業(yè)及收入前三季度，全市新增就業(yè)31.6萬人，增長2.2%，其中安置下崗失業(yè)人員8.83萬人，增長17.4%。前三季度，全市城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員勞動(dòng)報(bào)酬總額為581.91億元，增長9.0%，人均勞動(dòng)報(bào)酬29237元，增長7.2%。前三季度，城市居民人均可支配收入為15132元，增長11.6%。農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入10345元，增長11.4%，增幅同比分別下降3.3個(gè)百分點(diǎn)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。09年數(shù)據(jù)截至三季度環(huán)渤海核心區(qū)天津經(jīng)濟(jì)——對(duì)外招商引資09年數(shù)據(jù)截至三季度環(huán)渤海核心區(qū)天津經(jīng)濟(jì)——小結(jié)環(huán)渤海核心區(qū)天津經(jīng)濟(jì)——小結(jié)環(huán)渤海核心區(qū)天津經(jīng)濟(jì)——小結(jié)前三季度我市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行主要特點(diǎn)呈現(xiàn)“持續(xù)上升〞的良好運(yùn)行態(tài)勢。3、三次產(chǎn)業(yè)全面增長，增長結(jié)構(gòu)進(jìn)一步改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)保持平穩(wěn)工業(yè)增長繼續(xù)發(fā)揮重要支撐作用效勞業(yè)增長進(jìn)一步加快以上數(shù)據(jù)未有注明均來自于天津統(tǒng)計(jì)局及統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)環(huán)渤海核心區(qū)天津經(jīng)濟(jì)——小結(jié)環(huán)渤海核心區(qū)天津經(jīng)濟(jì)——小結(jié)前三季度我市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行主要特點(diǎn)呈現(xiàn)“持續(xù)上升〞的良好運(yùn)行態(tài)勢。6、就業(yè)規(guī)模擴(kuò)大，居民收入增加，物價(jià)平穩(wěn)回落“以創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)〞取得明顯效果前三季度，全市新增就業(yè)31.6萬人，增長2.2%，其中安置下崗失業(yè)人員8.83萬人，增長17.4%。前三季度，全市城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員勞動(dòng)報(bào)酬總額為581.91億元，增長9.0%，人均勞動(dòng)報(bào)酬29237元，增長7.2%；城市居民人均可支配收入為15132元，增長11.6%，農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入10345元，增長11.4%。居民消費(fèi)價(jià)格降幅有所擴(kuò)大前三季度，城市居民消費(fèi)價(jià)格下降1.3%，降幅比上半年擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。八大類商品和效勞價(jià)格仍呈“四升四降〞格局。其中，煙酒及用品類、醫(yī)療保健和個(gè)人用品類、家庭設(shè)備用品及維修效勞類、食品類處于上漲區(qū)間，分別上漲4.6%、2.7%、0.7%、0.5%；居住類、娛樂教育文化用品及效勞類、交通和通信類、衣著類價(jià)格出現(xiàn)下降。

環(huán)渤海核心區(qū)天津經(jīng)濟(jì)——小結(jié)環(huán)渤海核心區(qū)天津經(jīng)濟(jì)——地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)篇截至2021年10月份天津市房屋施工面積共計(jì)7700.61萬平方米，與08年同期相比上漲約10.81%?以上數(shù)據(jù)來自于天津統(tǒng)計(jì)局??以上數(shù)據(jù)來自于天津統(tǒng)計(jì)年鑒?環(huán)渤海核心區(qū)天津經(jīng)濟(jì)——地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)篇天津市宏觀經(jīng)濟(jì)開展12天津土地市場年度總結(jié)分析3天津新建商品住宅市場年度總結(jié)分析4天津二手住宅市場年度總結(jié)分析56再見零九，寄語一零2021.2月天津市政府推出實(shí)施新購房標(biāo)準(zhǔn)受理藍(lán)印戶口的相關(guān)規(guī)定

天津市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于在市內(nèi)六區(qū)實(shí)施新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知天津市政府實(shí)施住房公積金三項(xiàng)新政

天津市國土資源和房屋管理局天津市民政局推出天津市住房保障監(jiān)督管理試行方法天津市人民政府公布天津市物業(yè)管理用房管理方法Dec營業(yè)稅收緊搶購末班車Nov濱海新區(qū)Oct拆遷引爆樓市需求Sep金九銀十觀望傳統(tǒng)的樓市銷售旺季“金九〞已過半，市場卻遲遲沒能熱起來。迫于無奈，局部新房工程開始打折促銷，雖然力度不大，但與之前開發(fā)商的趾高氣揚(yáng)還是形成了鮮明比照。9月末的量價(jià)雙降也使得購房者觀望氣氛愈加明顯。Aug“破八〞土地本錢曝光八月第一周，在這個(gè)具有紀(jì)念意義的奧運(yùn)一周年的時(shí)候，天津樓市也留下了具有紀(jì)念意義的時(shí)刻，本周新建商品房成交均價(jià)突破8000元/平米，首次“破八〞，幾乎是給天津樓市畫下了新的行情坐標(biāo)。為掌握房地產(chǎn)市場和土地市場運(yùn)行情況，國土資源部組織開展了房地產(chǎn)工程用地地價(jià)專項(xiàng)調(diào)查。調(diào)查對(duì)象主要是2006年以來取得土地且已進(jìn)入銷售階段(包括已售完)的商品房開發(fā)工程(局部房地產(chǎn)市場不夠活潑的城市選取了少量2004、2005年取得土地的案例)。共得到有效案例620個(gè)。July二套房貸款收緊

June限價(jià)房6月9日，作為本市今年首個(gè)上市銷售的中心城區(qū)限價(jià)商品房工程——舒暢園正式開盤。6月20日，天津最大限價(jià)房天房雅韻正式開盤。天津9個(gè)限價(jià)商品房工程在建，多處位于外環(huán)以內(nèi)，許多工程的入住時(shí)間都在2021年年底。May房交會(huì)房價(jià)觸底Apr平穩(wěn)筑底重現(xiàn)牛市

經(jīng)過三個(gè)月的上升調(diào)整，天津樓市又重新恢復(fù)到一定的活潑度，在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境依然未有明顯好轉(zhuǎn)的前提下，在剛性需求集中釋放過后，我們有理由認(rèn)為，短期內(nèi)市場依然會(huì)保持目前相對(duì)穩(wěn)定的成交狀態(tài)成交量比去年同期增長近八成，成交價(jià)格同比略有下降，天津房地產(chǎn)市場第一季度成交統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來的天津樓市爆發(fā)出了超過2007年大牛市的成交力量。Mar小陽春春暖樓市Feb藍(lán)印戶口救市Jan4大銀行7折利率復(fù)蘇天津樓市繼續(xù)保持冷淡，整體成交量不佳。4大銀行推出存量房貸七折優(yōu)惠利率細(xì)那么，市民辦理踴躍。隨著房貸優(yōu)惠的來臨，低迷的樓市漸漸復(fù)蘇?？偨Y(jié)優(yōu)惠

救市

筑底

觸底

破八觀望

引爆

樓市平穩(wěn)筑底，價(jià)格觸底，伴隨著一批限價(jià)房、經(jīng)適房的推出，并且在房交會(huì)的推動(dòng)下，樓市總體成交形勢良好。二套房貸收緊，均價(jià)破八，土地本錢曝光，使得樓市再次進(jìn)入一個(gè)觀望期，金九銀十的交易熱度偏低，如同氣溫低調(diào)進(jìn)入年末。天津市宏觀經(jīng)濟(jì)開展12天津土地市場年度總結(jié)分析3天津新建商品住宅市場年度總結(jié)分析4天津二手住宅市場年度總結(jié)分析56再見零九，寄語一零2021年全國商、住類用地共成交220宗、共計(jì)2652.31萬平方米。比去年環(huán)比上漲58.08%。房地產(chǎn)用地占2021年土地成交總面積的45.48%。成交量分析成交區(qū)域分析1.房地產(chǎn)用地區(qū)域成交分析單位：㎡成交區(qū)域分析2.房地產(chǎn)用地宗數(shù)成交分析今年房地產(chǎn)成交土地主要集中在濱海新區(qū)的塘沽、漢沽、東麗、開發(fā)區(qū)，共占了總成交土地的58%，僅漢沽一區(qū)就占到了總成交的36%?？梢姙I海地區(qū)尤其是中新生態(tài)城是房地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域。成交區(qū)域分析3.工業(yè)用地區(qū)域成交分析較去年相比今年的工業(yè)用地成交有所變化，近郊的東麗、西青、津南成交量放大，而遠(yuǎn)郊區(qū)域以靜海、武清兩縣和濱海地區(qū)的開發(fā)區(qū)、漢沽區(qū)為主。單位：萬平方米成交區(qū)域分析4.工業(yè)用地宗數(shù)成交分析較去年相比今年的工業(yè)用地成交有所變化，近郊的東麗、西青、津南成交量放大，而遠(yuǎn)郊區(qū)域以靜海、武清兩縣和濱海地區(qū)的開發(fā)區(qū)、漢沽區(qū)為主。成交用途分析單位：萬平方米成交價(jià)格分析雖然08年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)暫過，但開發(fā)商仍紛紛防止非理性拿地，再加上2021年大量區(qū)土地掛牌，故居住、商業(yè)商服、商住三類用地成交樓面價(jià)格較08年有所下滑。居住類用地平均樓面地價(jià)為1623.7元/平米，商業(yè)、商服類用地為1795元/平米，商業(yè)居住混合累用地為1246元/平米。成交價(jià)格分析2021年，由于近郊區(qū)域工業(yè)用地成交量放大，故工業(yè)成交土地的平均樓面地價(jià)比08年有較大升幅，到達(dá)490元/平米。天津市宏觀經(jīng)濟(jì)開展12天津土地市場年度總結(jié)分析3天津新建商品住宅市場年度總結(jié)分析4天津二手住宅市場年度總結(jié)分析56再見零九，寄語一零RMB/M2In10kM2TransactionvolumnPrice2021天津新建商品住宅小結(jié)08/09年各區(qū)域板塊成交比照環(huán)城四區(qū)：成交均價(jià)：6612.44/6599.48元/㎡↓0.19%成交面積：1592762.9/3967682.9㎡↑149.11%遠(yuǎn)郊：成交均價(jià)：4147.43/4781.89元/㎡↑15.30%

成交面積：1042790.6/2904496.9㎡↑178.53%2021年全年成交量為13296557.9㎡，較2021年5002291.7㎡上漲165.81%，成交均價(jià)7414.18元／㎡，較2021年6912.64元／㎡上漲7.26%。濱海新區(qū)：成交面積：1099311/3346536.5㎡↑204.42%成交均價(jià)：6348.91/7226.48元/㎡↑13.82%市內(nèi)六區(qū)：成交面積：1267427.2/3077841.6㎡↑142.84%成交均價(jià)：10053.94/11152.53元/㎡↑10.93%2021天津新建商品住宅成交榜市內(nèi)六區(qū)名次成交面積(m2)成交均價(jià)元/mNO.1南開825490.112638.50NO.2河西670564.510703.01NO.3河?xùn)|619213.38358.97NO.4河北3238159038.30NO.5紅橋322010.810266.29NO.6和平316747.916755.02遠(yuǎn)郊五縣名次成交面積(m2)成交均價(jià)元/mNO.1武清873833.84601.10NO.2寶坻705128.54806.54NO.3薊縣654722.85278.14NO.4靜海610794.44519.10NO.5寧河60017.44385.31環(huán)城四區(qū)名次成交面積(m2)成交均價(jià)元/mNO.1西青1490623.67224.56NO.2津南1302366.46255.11NO.3北辰7706565844.30NO.4東麗404036.96843.79濱海新區(qū)名次成交面積(m2)成交均價(jià)元/mNO.1塘沽1737934.67582.80NO.2漢沽582165.15775.70NO.3開發(fā)541944.99737.10NO.4大港484491.94883.22天津市宏觀經(jīng)濟(jì)開展12天津土地市場年度總結(jié)分析3天津新建商品住宅市場年度總結(jié)分析4天津二手住宅市場年度總結(jié)分析56再見零九，寄語一零RMB/M2In10kM2TransactionvolumnPrice2021天津二手商品住宅小結(jié)08/09年各區(qū)域板塊成交比照環(huán)城四區(qū)：成交均價(jià)：4512.67/4960.65元/㎡↑9.93%成交面積：36.83/138.60萬㎡↑276.25%遠(yuǎn)郊：成交均價(jià)：2730.64/3252.84元/㎡↑19.12%

成交面積：39.18/155.92萬㎡↑297.91%2021年全年成交量為8781798.5㎡，較2021年2510798.8㎡上漲249.76%，成交均價(jià)5806.37元／㎡，較2021年5231.23元／㎡上漲10.99%。濱海新區(qū)：成交面積：62.35/194.91萬㎡↑212.59%成交均價(jià)：4440.64/5153.59元/㎡↑16.06%市內(nèi)六區(qū)：成交面積：112.69/388.73萬㎡↑244.93%成交均價(jià)：6773.01/7459.47元/㎡↑10.14%2021天津二手住宅成交榜市內(nèi)六區(qū)名次成交面積(m2)成交均價(jià)元/mNO.1南開1015112.68130.88NO.2河西894516.77927.30NO.3河?xùn)|8856506694.91NO.4河北529217.36301.59NO.5紅橋356489.56401.59NO.6和平206342.110207.29遠(yuǎn)郊五縣名次成交面積(m2)成交均價(jià)元/mNO.1武清417209.43354.43NO.2寶坻350211.33126.26NO.3靜海336515.33110.66NO.4薊縣260097.73363.76NO.5寧河195190.83360.15環(huán)城四區(qū)名次成交面積(m2)成交均價(jià)元/mNO.1北辰525831.84931.00NO.2西青342050.55129.11NO.3東麗294931.