房地產(chǎn)行業(yè)房產(chǎn)交易權(quán)屬證明免責(zé)聲明合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、總則1.合同目的本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，特別是關(guān)于房產(chǎn)交易權(quán)屬證明的相關(guān)事宜，以保證交易的合法性和安全性。2.定義與解釋（1）“房產(chǎn)”指本合同中所涉及的位于[具體地址]的房地產(chǎn)。（2）“權(quán)屬證明”包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等能夠證明房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)的文件。（3）“交易”指甲方將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。二、房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)描述該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，用途為[具體用途]。2.房產(chǎn)權(quán)屬狀況甲方保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或限制。該房產(chǎn)的所有權(quán)歸甲方所有，且甲方有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給乙方。三、交易雙方信息1.賣方信息甲方作為房產(chǎn)的賣方，具有完全的民事行為能力，對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)和處置權(quán)。2.買方信息乙方作為房產(chǎn)的買方，具有完全的民事行為能力，具備購買該房產(chǎn)的資格和能力。四、權(quán)屬證明提供與審查1.賣方提供權(quán)屬證明的義務(wù)甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[具體日期]內(nèi)，向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件原件及復(fù)印件。甲方保證所提供的權(quán)屬證明文件真實、合法、有效，且不存在任何虛假陳述或隱瞞。2.買方審查權(quán)屬證明的責(zé)任乙方應(yīng)在收到甲方提供的權(quán)屬證明文件后，認(rèn)真進行審查。如乙方對權(quán)屬證明文件有任何疑問或異議，應(yīng)在[具體日期]內(nèi)提出，甲方應(yīng)予以解答和說明。乙方如未在規(guī)定時間內(nèi)提出疑問或異議，視為乙方對權(quán)屬證明文件無異議。五、免責(zé)聲明范圍1.一般免責(zé)聲明（1）甲方僅對其提供的權(quán)屬證明文件的真實性、合法性和有效性負(fù)責(zé)，對于因部門的政策調(diào)整、法律法規(guī)的變化等不可抗力因素導(dǎo)致的權(quán)屬證明文件的失效或無法辦理相關(guān)手續(xù)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。（2）乙方在審查權(quán)屬證明文件后，如因自身原因未能發(fā)覺權(quán)屬證明文件存在的問題或瑕疵，導(dǎo)致后續(xù)交易出現(xiàn)糾紛或損失，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.特定情形下的免責(zé)聲明（1）如因第三方對該房產(chǎn)的權(quán)屬提出異議或主張權(quán)利，導(dǎo)致交易無法進行或乙方遭受損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，但甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方解決糾紛。（2）如因房產(chǎn)所在地的規(guī)劃調(diào)整、拆遷等原因?qū)е路慨a(chǎn)的價值受到影響或交易無法進行，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，但甲方應(yīng)及時通知乙方并協(xié)助乙方采取相應(yīng)的措施。六、交易過程中的義務(wù)與責(zé)任1.雙方的誠信義務(wù)甲乙雙方在交易過程中應(yīng)誠實守信，不得隱瞞或虛假陳述與房產(chǎn)交易有關(guān)的任何信息。如一方違反誠信義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.配合辦理相關(guān)手續(xù)的責(zé)任（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，按照法律法規(guī)的規(guī)定和相關(guān)部門的要求，及時辦理房產(chǎn)交易的各項手續(xù)，包括但不限于簽訂買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、繳納相關(guān)稅費等。（2）如因一方原因?qū)е孪嚓P(guān)手續(xù)無法及時辦理，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，若甲方未能按時提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)文件，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，包括但不限于乙方因延遲入住而產(chǎn)生的額外租房費用等。又如，若乙方未能按時繳納相關(guān)稅費，導(dǎo)致交易無法順利進行，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的滯納金及其他相關(guān)費用。七、風(fēng)險承擔(dān)1.房產(chǎn)交易風(fēng)險的分配（1）在房產(chǎn)交易過程中，如因房產(chǎn)市場價格波動、政策調(diào)整等因素導(dǎo)致房產(chǎn)價值發(fā)生變化，該風(fēng)險由甲乙雙方按照各自的過錯程度承擔(dān)。例如，如果在簽訂合同后，當(dāng)?shù)爻雠_了新的限購政策，導(dǎo)致乙方無法按照原計劃購買該房產(chǎn)，雙方應(yīng)根據(jù)各自在簽訂合同時對政策風(fēng)險的預(yù)見程度和過錯程度，協(xié)商確定解決方案。（2）如因房產(chǎn)本身存在的質(zhì)量問題或潛在缺陷導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但乙方在簽訂合同前已明知該質(zhì)量問題或潛在缺陷的除外。例如，若在乙方入住后發(fā)覺房屋存在嚴(yán)重的漏水問題，且該問題在簽訂合同前甲方未如實告知乙方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)漏水問題并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失，如維修費用、家具損壞賠償?shù)取?.不可抗力情況下的風(fēng)險承擔(dān)（1）如因不可抗力事件（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致房產(chǎn)損毀、滅失或無法交易，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時通知對方，并采取合理措施減少損失的擴大。（2）如不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行義務(wù)，并在合理期限內(nèi)通知對方。如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。八、違約責(zé)任1.賣方的違約責(zé)任（1）若甲方違反本合同的約定，未能按時提供權(quán)屬證明文件或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)交易總價的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房產(chǎn)交易總價的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）若甲方在房產(chǎn)交易過程中存在虛假陳述、隱瞞重要事實或提供虛假權(quán)屬證明文件等欺詐行為，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房產(chǎn)交易總價的[雙倍比例]向乙方支付賠償金。2.買方的違約責(zé)任（1）若乙方違反本合同的約定，未能按時支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付房款的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房產(chǎn)交易總價的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）若乙方在房產(chǎn)交易過程中無正當(dāng)理由拒絕簽訂買賣合同或拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房產(chǎn)交易總價的[具體比例]向甲方支付違約金。九、爭議解決1.協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟選擇（1）如甲乙雙方在本合同中約定了仲裁條款，則雙方應(yīng)將爭議提交至約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。（2）如甲乙雙方在本合同中未約定仲裁條款，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的判決和裁定。十、通知與送達1.通知的方式與要求（1）甲乙雙方在本合同中約定的通知方式包括但不限于書面通知、郵件通知、短信通知等。通知的內(nèi)容應(yīng)包括通知的事項、原因、要求等。（2）通知應(yīng)以書面形式作出，并由通知方簽字或蓋章。郵件通知應(yīng)以通知方的電子郵箱發(fā)送至對方在本合同中約定的電子郵箱，并在郵件主題中注明通知的事項。短信通知應(yīng)以通知方的手機號碼發(fā)送至對方在本合同中約定的手機號碼，并在短信內(nèi)容中注明通知的事項。2.送達的認(rèn)定（1）書面通知以對方簽收之日為送達日期；郵件通知以郵件進入對方電子郵箱系統(tǒng)之日為送達日期；短信通知以短信發(fā)送成功之日為送達日期。（2）如因?qū)Ψ教峁┑穆?lián)系方式不準(zhǔn)確或變更后未及時通知對方，導(dǎo)致通知無法送達的，由對方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十一、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序（1）本合同的任何變更或補充須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議應(yīng)明確變更或補充的內(nèi)容、生效日期等事項。（2）如因法律法規(guī)的變化或部門的要求，需要對本合同的相關(guān)條款進行變更，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和部門的要求進行變更。2.合同解除的情形與后果（1）如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的書面協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、時間、雙方的權(quán)利義務(wù)等事項。（2）如因一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同。解除合同的通知應(yīng)以書面形式送達對方，通知中應(yīng)明確解除合同的原因、時間等事項。合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，給對方造成損失的，應(yīng)予以賠償。（3）如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可以協(xié)商解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照不可抗力的相關(guān)規(guī)定處理后續(xù)事宜。十二、保密條款1.雙方的保密義務(wù)（1）甲乙雙方在房產(chǎn)交易過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以保密。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（2）保密期限為本合同的有效期及本合同終止后的[具體年限]年。2.保密期限與范圍（1）保密范圍包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬信息、交易價格、交易條件、雙方的身份信息、聯(lián)系方式等。（2）如一方違反保密義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十三、其他條款1.法律適用本合同的簽訂、履行、變更和解除等事宜，均適用[具體法律法規(guī)]。如本合同的約定與法律法規(guī)的規(guī)定不一致，應(yīng)以法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。2.合同的完整性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房產(chǎn)