購房定金合同中常見糾紛編號：__________

甲方（出賣人）：[甲方全稱]

地址：[甲方詳細地址]

乙方（買受人）：[乙方全稱]

地址：[乙方詳細地址]

鑒于甲方擁有位于[具體地址]的房屋一套，該房屋產(chǎn)權清晰，現(xiàn)甲方同意將房屋出售給乙方。為明確雙方的權利義務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方將房屋出售給乙方的相關事宜，并規(guī)范雙方在購房過程中的權利義務。

二、合同背景

1.甲方擁有位于[具體地址]的房屋一套，該房屋產(chǎn)權清晰，未設立抵押權、租賃權等權利負擔。

2.乙方有意向購買甲方房屋，經(jīng)雙方協(xié)商，達成購房意向。

三、房屋基本情況

1.房屋位置：[具體地址]

2.房屋結構：[房屋結構]

3.房屋面積：[房屋面積]

4.房屋用途：[房屋用途]

四、購房定金

1.乙方同意向甲方支付定金人民幣[定金金額]元。

2.定金支付方式：[支付方式]

3.定金支付時間：[支付時間]

五、合同解除及定金退還

1.甲方未在合同約定的時間內辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，乙方有權解除合同，甲方應雙倍退還定金。

2.乙方未在合同約定的時間內支付購房款，甲方有權解除合同，甲方無需退還定金。

六、其他約定

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。

雙方的責任和義務：

甲方（出賣人）的責任和義務：

1.甲方保證所出售房屋產(chǎn)權清晰，無任何權利負擔，包括但不限于抵押權、租賃權、查封等。

2.甲方應在合同約定的期限內，辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，并將房屋交付給乙方。

3.甲方應確保房屋交付時符合合同約定的狀態(tài)，包括但不限于房屋結構、面積、用途等。

4.甲方應配合乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。

5.甲方應承擔因房屋產(chǎn)權過戶產(chǎn)生的稅費，除非合同另有約定。

6.甲方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔違約責任，包括但不限于退還定金、支付違約金等。

乙方（買受人）的責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的時間和方式支付購房定金和購房款。

2.乙方在支付定金后，不得以任何理由要求甲方退還定金，除非甲方違約。

3.乙方應配合甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。

4.乙方在房屋交付前，不得擅自使用房屋，不得對房屋進行任何形式的改造或裝修。

5.乙方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金等。

6.乙方應遵守國家關于房地產(chǎn)交易的相關法律法規(guī)，不得進行任何違法交易行為。

雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款和定金。

2.甲方有權要求乙方配合辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。

3.乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋，并保證房屋符合約定狀態(tài)。

4.乙方有權要求甲方提供必要的證明文件和協(xié)助，以便辦理房屋產(chǎn)權過戶。

雙方的義務：

1.甲方有義務保證房屋產(chǎn)權清晰，無權利負擔。

2.甲方有義務在合同約定的時間內辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。

3.乙方有義務按照合同約定支付購房款和定金。

4.乙方有義務配合甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。

5.雙方均有義務遵守國家關于房地產(chǎn)交易的相關法律法規(guī)，不得進行任何違法交易行為。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，乙方同意購買甲方房屋，房屋總價款為人民幣[總價款]元整。

二、支付比例

1.定金支付：乙方應在簽訂本合同時向甲方支付定金人民幣[定金金額]元，作為購房意向的表示。

2.首付款支付：在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理前，乙方應向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元，首付款金額為房屋總價款的[首付款比例]%。

3.尾款支付：房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應向甲方支付剩余的購房款，即房屋總價款減去已支付的首付款和定金。

三、支付時間

1.定金支付時間：乙方應在簽訂本合同之日起[定金支付期限]日內支付定金。

2.首付款支付時間：乙方應在簽訂本合同之日起[首付款支付期限]日內支付首付款。

3.尾款支付時間：房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應在[尾款支付期限]日內支付尾款。

四、支付方式

1.定金支付方式：乙方應通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付定金至甲方指定的賬戶。

2.首付款和尾款支付方式：乙方應通過銀行轉賬支付首付款和尾款至甲方指定的賬戶。

3.甲方應在收到乙方支付的款項后，向乙方出具相應的收款憑證。

五、額外費用

1.房屋產(chǎn)權過戶稅費：甲方應承擔房屋產(chǎn)權過戶過程中產(chǎn)生的稅費，除非合同另有約定。

2.其他費用：合同約定的其他費用，如物業(yè)費、維修基金等，由雙方按照實際情況另行協(xié)商解決。

六、支付條件

1.甲方收到乙方支付的款項后，應立即將相應的款項用于房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。

2.乙方支付款項前，應確保資金來源合法，不得使用非法資金。

3.任何一方違反支付義務，應承擔相應的違約責任。

七、變更與通知

1.任何關于支付金額、支付時間或支付方式的變更，必須以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。

2.任何一方未按照約定支付款項，視為違約，應承擔相應的違約責任。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理

1.甲方違約：

a.若甲方未在合同約定的時間內辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，乙方有權解除合同，甲方應雙倍退還已收定金及已付首付款，并支付相應的違約金。

b.若甲方提供的房屋不符合合同約定，乙方有權解除合同，甲方應退還已收款項，并承擔因房屋質量導致的損失。

c.若甲方違反合同其他約定，造成乙方損失，甲方應承擔相應的賠償責任。

2.乙方違約：

a.若乙方未在合同約定的時間內支付定金或首付款，甲方有權解除合同，乙方無權要求返還定金。

b.若乙方未在合同約定的時間內支付尾款，甲方有權解除合同，乙方無權要求返還已付款項，并支付相應的違約金。

c.若乙方違反合同其他約定，造成甲方損失，乙方應承擔相應的賠償責任。

二、爭議解決

1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或選擇仲裁方式解決爭議。

3.仲裁機構的選擇：雙方同意選擇[仲裁機構名稱]作為爭議解決機構。

4.仲裁規(guī)則：雙方同意適用[仲裁機構名稱]的仲裁規(guī)則。

5.仲裁裁決的效力：仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

三、適用法律

本合同適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)。

四、管轄法院

若雙方選擇訴訟解決爭議，本合同的簽訂地人民法院為管轄法院。

五、通知

1.任何一方需要發(fā)出的通知或文件，應以書面形式發(fā)送至對方在合同中指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起[通知送達期限]后視為送達對方。

六、合同變更

1.本合同的任何變更或補充，必須以書面形式由雙方簽字（或蓋章）確認。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除合同。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件成就前，本合同不生效：

1.甲方提供房屋產(chǎn)權證明文件，證明房屋產(chǎn)權清晰，無權利負擔。

2.乙方支付定金，證明購房意向明確。

3.雙方完成房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。

二、有效期

本合同自生效之日起至房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢之日止，有效期為[合同有效期]。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同的任何變更，必須以書面形式由雙方簽字（或蓋章）確認，并作為本合同的一部分。

2.終止：

a.合同履行完畢，房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢，合同自動終止。

b.任何一方違約，另一方有權解除合同，合同終止。

c.因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同可終止。

3.合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于退還定金、支付違約金等。

四、合同解除

1.甲方違約，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。

2.乙方違約，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。

3.因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致后，可解除合同。

五、合同解除后的處理

1.合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的義務。

2.雙方應按照合同約定處理已支付的款項，包括但不限于退還定金、支付違約金等。

3.雙方應妥善處理合同解除后可能產(chǎn)生的遺留問題，如房屋交付、產(chǎn)權過戶等。

六、不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

一、房屋產(chǎn)權證明文件

1.房屋所有權證復印件

2.土地使用權證復印件

3.房屋登記簿復印件

4.相關權屬證明文件

二、房屋狀況說明書

1.房屋建筑結構說明

2.房屋裝修情況說明

3.房屋設施設備清單及使用說明

三、購房定金收據(jù)

1.定金收據(jù)原件

四、房屋產(chǎn)權過戶相關文件

1.房屋買賣合同

2.房屋產(chǎn)權過戶申請書

3.房屋產(chǎn)權過戶登記申請表

4.房屋產(chǎn)權過戶稅費繳納憑證

五、其他相關文件

1.甲方身份證復印件

2.乙方身份證復印件

3.房屋交易稅費繳納憑證

4.房屋質量檢測報告（如有）

六、補充協(xié)議（如有）

1.房屋裝修協(xié)議

2.房屋租賃協(xié)議（如有）

3.