篇一：拒交物業(yè)費(fèi)的案例物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)小知識(shí)一、業(yè)主能通過拒交物業(yè)費(fèi)維權(quán)嗎？物業(yè)服務(wù)不到位，業(yè)主可以通過拒交物業(yè)費(fèi)維權(quán)嗎？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，業(yè)主應(yīng)繳。那么如果物業(yè)公司服務(wù)不到位，業(yè)主要如何討個(gè)公道呢？首先，業(yè)主可以向門投訴，相關(guān)部門會(huì)對(duì)投訴進(jìn)行查處，情況屬實(shí)，會(huì)責(zé)令物業(yè)公司限期整改。如進(jìn)行處理。二、物業(yè)費(fèi)收多少取決什么？根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本定價(jià)的原則是：物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或間接相關(guān)的費(fèi)用，并與物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)應(yīng)。物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本包括：管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。1/7物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，不包括保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位支付的維修費(fèi)、應(yīng)由住宅專項(xiàng)維修資金支出的維修、更新和改造費(fèi)?！緶剀疤嵝选窟@些原因不交物業(yè)費(fèi)法律不支持一：沒入住就不交物業(yè)費(fèi)二：未簽物業(yè)合同不交物業(yè)費(fèi)三：對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意不交物業(yè)費(fèi)四：對(duì)社區(qū)大環(huán)境不滿意不交物業(yè)費(fèi)五：對(duì)物業(yè)公司捆綁式服務(wù)不滿不交物業(yè)費(fèi)六：對(duì)物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營不滿不交物業(yè)費(fèi)●不滿物業(yè)服務(wù)在本市部分小區(qū)，業(yè)主因不滿物業(yè)服務(wù)而拒交物業(yè)費(fèi)，而這不僅讓物業(yè)公司難受，其實(shí)業(yè)主自己也很無奈。市民李女士說，她家的小區(qū)已建成10余年，一管、小區(qū)道路不平?jīng)]人修、高的樓層一個(gè)星期也沒有人保潔等。對(duì)此，業(yè)主們多公司之間的矛盾，反而越來越激化。2/7黃氏物業(yè)提醒：如果物業(yè)提供的服務(wù)不到位，業(yè)主可以與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)交物業(yè)費(fèi)的方法是不可取的?！穹孔淤I后一直沒居住兩年前，陳女士在中山區(qū)某小區(qū)給兒子買了房子。房子買后一直沒人居住，就閑置在那。但每年3000多元的物業(yè)費(fèi)卻讓陳女士感覺交得有點(diǎn)冤枉，“”業(yè)費(fèi)了，物業(yè)公司卻告訴她，如果不交的話，就要有滯納金。黃氏物業(yè)提醒，物業(yè)的服務(wù)范圍是公用服務(wù)，而居民入住與不入住的區(qū)別，可與物業(yè)協(xié)商。●樓下違建影響自家房屋物業(yè)不管從去年開始，張先生就被樓下鄰居的私搭亂建所困擾?！皹窍滤阶源罱ǖ年柵_(tái)讓咱家的墻都長毛了?！眽w的根部，雨季已過，他發(fā)現(xiàn)墻根處都發(fā)霉了。他希望物業(yè)出面找鄰居解決，但物業(yè)去了一次，問題沒有解決，事情就放下了?！敖涣宋飿I(yè)費(fèi)，他們也不起作用。”能平衡些。黃氏物業(yè)提醒，對(duì)于小區(qū)內(nèi)業(yè)主利益受損的情況，首先要認(rèn)定的是物業(yè)；如果物業(yè)沒有盡到責(zé)任，居民可以走法律途徑解決。3/7●未簽物業(yè)合同不交物業(yè)費(fèi)向女士從開發(fā)商處購得住房時(shí)，小區(qū)的房屋已被售出90％，且成立了業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司還簽訂了《物業(yè)管理服務(wù)合同》，其中包括收費(fèi)的最終仍支持了物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求。黃氏物業(yè)提醒，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服予支持?！币烟峁┫嚓P(guān)服務(wù)的物業(yè)公司予以補(bǔ)償。篇二：物業(yè)管理費(fèi)催繳方案物業(yè)管理費(fèi)催繳方案一、目的為了提高物業(yè)管理費(fèi)收繳率，維護(hù)正常物業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。二、催繳小組成員組長：***組員：***、***、***、***財(cái)務(wù)：***、***三、實(shí)施流程4/71.財(cái)務(wù)部每月5額及聯(lián)系電話等）；2.8日前制定管理費(fèi)催繳計(jì)劃（內(nèi)容包括催繳人員負(fù)責(zé)區(qū)域、催繳方式、完成時(shí)間等）；3.承諾交費(fèi)時(shí)間做詳細(xì)記錄；4.的滯納金；5.經(jīng)電話催繳仍未交費(fèi)的已入住業(yè)主，安排跟業(yè)主關(guān)系較好的人員上門催繳，發(fā)放書面欠費(fèi)催繳單；6.收費(fèi)；7.對(duì)因房屋質(zhì)量問題而拒交物管費(fèi)的業(yè)主，及時(shí)將存在問題報(bào)地產(chǎn)由業(yè)主自行整改；8.積極聽取業(yè)主合理化意見或建議，解決物業(yè)服務(wù)過程中確實(shí)存在的問題，管費(fèi)；9.對(duì)無故拒交管理費(fèi)且數(shù)額較大的業(yè)主，經(jīng)多次催繳無效后采取限制其買水、買電等措施，必要時(shí)通過法律途徑解決；5/710.客服中心認(rèn)真核對(duì)前來辦理裝修手續(xù)的業(yè)主是否交清物業(yè)管理費(fèi)，對(duì)欠費(fèi)的業(yè)主需交清管理費(fèi)后才予辦理裝修手續(xù)；11.定期在網(wǎng)站、小區(qū)宣傳欄公示以“繳納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)”等相關(guān)法律法規(guī)，提高業(yè)主按時(shí)交納管理費(fèi)的意識(shí)；12.13.挑戰(zhàn)下半年物業(yè)管理費(fèi)收繳計(jì)劃70.5萬，每月完成11.75萬；對(duì)物業(yè)管理費(fèi)收繳超過月計(jì)劃部分，按2﹪提成當(dāng)月獎(jiǎng)勵(lì)給相關(guān)物管費(fèi)催繳人員，提高員工對(duì)催繳工作的積極性。**物業(yè)管理有限公司2021-7-20篇三：三無小區(qū)整改方案篇一：三無小區(qū)整治方案三無小區(qū)整治方案為維護(hù)良好的社會(huì)治安秩序，北苑街道積極開展了“三無”小區(qū)治安整治活動(dòng)，使社區(qū)管理更加規(guī)有序，人民群眾的安全感和滿意度進(jìn)一步提高。一、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，明確職責(zé)。街道成立“三無”小區(qū)治安整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組，落實(shí)。制定下發(fā)了《北苑街道2021年創(chuàng)建“三無”小區(qū)工作計(jì)劃》，明確了責(zé)任，提出了要求，確?；顒?dòng)有效開展。二、摸底排查，強(qiáng)化管理。街道召開專題工作會(huì)議，要求各社區(qū)對(duì)“三無”社區(qū)至少完成1案，各社區(qū)每周一次進(jìn)行專題調(diào)度，力爭(zhēng)把工作任務(wù)早落實(shí)、落實(shí)好。6/7三、督促檢查，確保實(shí)效。按照“屬地管理