2025簽訂購房合同警惕開發(fā)商隱藏的陷阱購房合同合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：本合同由以下雙方于簽訂：甲方（買受人）：姓名：身份碼：地址：聯(lián)絡(luò)方式：電子郵箱：乙方（出賣人）：公司名稱：法定代表人：地址：聯(lián)絡(luò)方式：電子郵箱：鑒于甲方有意購買乙方開發(fā)的位于的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該房地產(chǎn)”），且乙方同意出售該房地產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款：第一條項(xiàng)目信息與標(biāo)的物1.1乙方開發(fā)的該房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱為，位于，具體位置詳見附件一《商品房地理位置圖》。該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為，土地使用權(quán)證編號(hào)為，規(guī)劃許可證編號(hào)為，預(yù)售許可證編號(hào)為。1.2該房地產(chǎn)的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公共建筑面積為平方米。具體戶型圖詳見附件二《商品房平面圖》。1.3該房地產(chǎn)的用途為，土地使用權(quán)年限為年，自起至止。第二條價(jià)格與付款方式2.1該房地產(chǎn)的總成交價(jià)為人民幣元（大寫：元整），其中包含元（大寫：元整）定金，其余款項(xiàng)為購房款。2.2甲方應(yīng)按照以下方式支付購房款：（1）首期付款：人民幣元（大寫：元整），應(yīng)于年月日前支付至乙方指定賬戶，賬戶信息詳見附件三《銀行賬戶信息》。（2）按揭付款：人民幣元（大寫：元整），甲方應(yīng)于年月日前向乙方提交完整的按揭貸款申請(qǐng)材料，并配合乙方完成按揭手續(xù)。按揭貸款的發(fā)放時(shí)間以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。（3）尾款：人民幣元（大寫：元整），應(yīng)于年月日前支付至乙方指定賬戶。2.3乙方收取甲方的購房款后，應(yīng)向甲方提供正式的收款憑證。第三條房屋交付3.1乙方應(yīng)于年月日前將該房地產(chǎn)交付給甲方，交付標(biāo)準(zhǔn)為：（1）該房地產(chǎn)已取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》；（2）該房地產(chǎn)已取得《房屋測(cè)繪報(bào)告》；（3）該房地產(chǎn)符合國家及地方的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，并達(dá)到本合同約定的交付條件。3.2交付時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供以下文件：（1）《商品房質(zhì)量保證書》；（2）《商品房使用說明書》；（3）《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》；（4）《業(yè)主臨時(shí)公約》；（5）其他相關(guān)文件。3.3甲方應(yīng)在交付通知書規(guī)定的期限內(nèi)驗(yàn)收該房地產(chǎn)。若甲方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，應(yīng)在交付當(dāng)日書面通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改。若在約定的期限內(nèi)無法完成修復(fù)或整改，雙方可協(xié)商解除合同或另行約定處理方式。第四條交房標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量保證4.1該房地產(chǎn)的建筑質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)過相關(guān)政府部門的驗(yàn)收合格。4.2乙方應(yīng)保證該房地產(chǎn)不存在結(jié)構(gòu)安全隱患、重大質(zhì)量問題或其他影響正常使用的情況。4.3乙方對(duì)該房地產(chǎn)的保修期為年，具體保修范圍及內(nèi)容詳見附件四《商品房質(zhì)量保修書》。第五條面積差異處理5.1該房地產(chǎn)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積及公共建筑面積以《商品房預(yù)售許可證》或《商品房所有權(quán)證》記載的為準(zhǔn)。5.2若實(shí)際測(cè)量的建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定面積存在差異，雙方同意按以下方式處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在%以內(nèi)的，雙方互不追究責(zé)任，按實(shí)際面積結(jié)算價(jià)款。（2）面積誤差比絕對(duì)值超過%的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)全額退還甲方已支付的購房款及利息，并賠償甲方遭受的損失。面積誤差比=（實(shí)際面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%第六條產(chǎn)權(quán)登記6.1乙方應(yīng)自該房地產(chǎn)交付之日起日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的初始登記，并在初始登記完成后日內(nèi)通知甲方辦理轉(zhuǎn)移登記。6.2若因乙方原因?qū)е录追綗o法按時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償甲方遭受的損失。第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方應(yīng)按本合同約定的付款方式按時(shí)支付購房款，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。7.2甲方有權(quán)查驗(yàn)該房地產(chǎn)的建設(shè)進(jìn)度及質(zhì)量，并在約定的期限內(nèi)驗(yàn)收該房地產(chǎn)。7.3甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，并遵守乙方制定的《業(yè)主臨時(shí)公約》和《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。7.4甲方不得擅自對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或改變用途，若需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)書面通知乙方并取得乙方的書面同意。第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)8.1乙方應(yīng)按本合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間向甲方交付該房地產(chǎn)，并保證該房地產(chǎn)的合法性及完整性。8.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，包括提供相關(guān)材料和文件。8.3乙方應(yīng)按照合同約定的保修范圍和期限對(duì)甲方所購房地產(chǎn)進(jìn)行保修。8.4乙方不得擅自調(diào)整該房地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)或改變公共設(shè)施用途，若確需調(diào)整，應(yīng)征得甲方的書面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1若甲方未按本合同約定的付款方式按時(shí)支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的‰向乙方支付違約金。若逾期超過日，乙方有權(quán)解除合同，并沒收甲方已支付的定金。9.2若乙方未按本合同約定的交房時(shí)間交付該房地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的‰向甲方支付違約金。若逾期超過日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的購房款及利息，并賠償甲方遭受的損失。9.3若因乙方原因?qū)е录追綗o法按時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同總金額的‰向甲方支付違約金，直至乙方完成相關(guān)手續(xù)為止。第十條爭(zhēng)議解決10.1本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向該房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式