商業(yè)托管運(yùn)營(yíng)合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱(chēng)：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱(chēng)：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有[具體商業(yè)物業(yè)名稱(chēng)]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該商業(yè)物業(yè)"），并希望委托乙方對(duì)該商業(yè)物業(yè)進(jìn)行托管運(yùn)營(yíng)；乙方具備專(zhuān)業(yè)的商業(yè)托管運(yùn)營(yíng)能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)該商業(yè)物業(yè)進(jìn)行托管運(yùn)營(yíng)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商業(yè)物業(yè)基本情況該商業(yè)物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，包括但不限于[列舉商業(yè)物業(yè)的具體組成部分，如商場(chǎng)、店鋪、寫(xiě)字樓等]。該商業(yè)物業(yè)的用途為[明確商業(yè)用途，如商業(yè)零售、辦公等]。2.托管運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)該商業(yè)物業(yè)的整體規(guī)劃、招商策劃與執(zhí)行，包括但不限于制定招商方案、發(fā)布招商信息、洽談?wù)猩虒?duì)象、簽訂租賃合同等。對(duì)商業(yè)物業(yè)內(nèi)的租戶(hù)進(jìn)行日常管理，包括但不限于租金及相關(guān)費(fèi)用的催繳、物業(yè)維護(hù)與協(xié)調(diào)、租戶(hù)經(jīng)營(yíng)行為的監(jiān)督等。負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的市場(chǎng)推廣與營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)策劃及執(zhí)行，提升商業(yè)物業(yè)的知名度和影響力，吸引消費(fèi)者。根據(jù)市場(chǎng)情況和商業(yè)物業(yè)實(shí)際運(yùn)營(yíng)狀況，定期對(duì)商業(yè)物業(yè)的業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，以提高商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)效益。負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的安全管理，制定安全管理制度，配備安全管理人員，確保商業(yè)物業(yè)及租戶(hù)的人員和財(cái)產(chǎn)安全。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)商業(yè)物業(yè)的托管運(yùn)營(yíng)工作，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)了解商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)狀況，包括但不限于租戶(hù)情況、租金收入、費(fèi)用支出等。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該商業(yè)物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)授權(quán)文件，確保乙方能夠合法開(kāi)展托管運(yùn)營(yíng)工作。協(xié)助乙方辦理與商業(yè)物業(yè)托管運(yùn)營(yíng)相關(guān)的各類(lèi)手續(xù)，如消防驗(yàn)收、工商登記等。按照本協(xié)議約定向乙方支付托管運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。不得干涉乙方的正常托管運(yùn)營(yíng)工作，但有權(quán)對(duì)乙方的重大決策提出意見(jiàn)和建議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取托管運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。根據(jù)商業(yè)物業(yè)的實(shí)際情況和市場(chǎng)需求，自主制定招商方案、市場(chǎng)推廣方案等運(yùn)營(yíng)策略，但需符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。在托管運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，有權(quán)使用甲方提供的商業(yè)物業(yè)相關(guān)資料，但不得泄露給第三方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行托管運(yùn)營(yíng)職責(zé)，確保商業(yè)物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)和保值增值。定期向甲方匯報(bào)商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)情況，包括但不限于租戶(hù)情況、租金收入、費(fèi)用支出、市場(chǎng)推廣效果等，每[匯報(bào)周期，如月度、季度等]向甲方提交書(shū)面報(bào)告。妥善保管甲方提供的商業(yè)物業(yè)相關(guān)資料，不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或泄露給第三方。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合理使用商業(yè)物業(yè)，不得擅自改變商業(yè)物業(yè)的用途或進(jìn)行破壞性改造。負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作，確保商業(yè)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如遇重大維修或改造項(xiàng)目，需提前向甲方報(bào)告，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后實(shí)施。遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，維護(hù)商業(yè)物業(yè)的良好形象。三、托管運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及支付方式1.托管運(yùn)營(yíng)費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付的托管運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為每月人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。托管運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包含乙方為履行本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容所發(fā)生的全部費(fèi)用，如人員工資、市場(chǎng)推廣費(fèi)用、辦公費(fèi)用等，但不包括商業(yè)物業(yè)的維修費(fèi)用、水電費(fèi)等應(yīng)由甲方或租戶(hù)承擔(dān)的費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的托管運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方應(yīng)在收到甲方支付的托管運(yùn)營(yíng)費(fèi)用后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。四、租金及其他收入分配1.租金收入商業(yè)物業(yè)的租金收入由乙方負(fù)責(zé)收取，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行管理和使用。乙方應(yīng)在每月[租金收取日期]前，將當(dāng)月收取的租金扣除應(yīng)支付給甲方的托管運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用后，剩余款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。2.其他收入商業(yè)物業(yè)因其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的收入，如物業(yè)管理費(fèi)、廣告位出租收入等，由乙方負(fù)責(zé)收取和管理。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的分配方式，將其他收入的一定比例支付給甲方，具體比例為[x]%。剩余部分作為乙方的運(yùn)營(yíng)收益，用于支付乙方在托管運(yùn)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用及獲取合理利潤(rùn)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付托管運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)暫停托管運(yùn)營(yíng)服務(wù)，并要求甲方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方的正常托管運(yùn)營(yíng)工作，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)履行托管運(yùn)營(yíng)職責(zé)，導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)效益下降或出現(xiàn)其他問(wèn)題的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方匯報(bào)商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)情況，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[x]元。逾期超過(guò)[x]次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若乙方擅自改變商業(yè)物業(yè)的用途或進(jìn)行破壞性改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方未妥善保管甲方提供的商業(yè)物業(yè)相關(guān)資料，導(dǎo)致資料泄露或丟失的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。六、合同期限與終止1.合同期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。合同期滿(mǎn)前，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限，如1年]。2.合同終止本協(xié)議期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致提前終止的，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行清算和交接。若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)物業(yè)及相關(guān)資料完整地交還給甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)交接手續(xù)。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：___