購房協(xié)議開發(fā)商沒簽合同?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方開發(fā)的位于[具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下購房協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[具體樓盤名稱]，[具體樓號]，[具體單元]，[具體樓層]，[具體房號]。建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[戶型描述]，朝向為[具體朝向]，結(jié)構(gòu)為[建筑結(jié)構(gòu)描述]。2.配套設施該房屋所屬小區(qū)配套設施包括但不限于：[列舉小區(qū)內(nèi)的配套設施，如綠化景觀、停車位、物業(yè)服務用房、健身設施、兒童游樂設施等]。二、權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行各項義務。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)或處置權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。按照本協(xié)議約定的時間和標準向乙方交付該房屋及相關(guān)配套設施。交付時，該房屋應符合國家及地方規(guī)定的交付條件，包括但不限于房屋質(zhì)量驗收合格、水電氣暖等基礎設施能夠正常使用等。協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行協(xié)助義務。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在合理期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應承擔相應的違約責任。在房屋交付前，負責處理該房屋可能存在的質(zhì)量問題，確保交付給乙方的房屋不存在質(zhì)量隱患。如交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應按照本協(xié)議約定承擔維修責任。向乙方如實告知該房屋及小區(qū)的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的規(guī)劃設計變更、小區(qū)配套設施建設進度、物業(yè)服務內(nèi)容及標準等信息。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、標準和方式交付該房屋及相關(guān)配套設施。有權(quán)在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，要求甲方協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并采取相應的法律措施維護自身合法權(quán)益。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。如乙方逾期付款，應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理相關(guān)手續(xù)所需的資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行配合義務。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定使用該房屋及相關(guān)配套設施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。按照本協(xié)議約定及小區(qū)物業(yè)服務合同的規(guī)定，按時繳納物業(yè)服務費用及其他相關(guān)費用。三、購房款項及支付方式1.購房總價款該房屋的購房總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調(diào)整。2.支付方式乙方選擇以下第[具體支付方式序號]種支付方式：一次性付款乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款項一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房總價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第二期：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房總價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第三期：乙方應在房屋交付前[x]日內(nèi)，向甲方支付購房總價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。銀行貸款乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房總價款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。剩余購房款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），由乙方向[具體貸款銀行名稱]申請銀行貸款支付。乙方應在本協(xié)議簽訂后積極配合甲方辦理銀行貸款手續(xù)，如因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能按時足額發(fā)放至甲方賬戶，乙方應按照本協(xié)議約定的付款時間和方式自行補足剩余購房款項。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[預計交付日期]前將該房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應提前[x]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應在接到通知后按照甲方要求的時間和方式前往辦理交付手續(xù)。交付時，雙方應共同對房屋及相關(guān)配套設施進行驗收，并簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定的時間內(nèi)進行整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)登記1.辦理時間甲方應在房屋交付后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，甲方不承擔責任，但應積極協(xié)助乙方解決相關(guān)問題。2.辦理費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。其中，應由甲方承擔的費用，甲方應及時繳納；應由乙方承擔的費用，乙方應在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前向甲方支付或自行繳納。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和標準向乙方交付該房屋及相關(guān)配套設施，每逾期一日，應按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。若該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款項、賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失（如利息損失、裝修損失等），并按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)助義務，并按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在合理期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)乙方書面通知后，甲方未能在規(guī)定的時間內(nèi)進行整改或整改后仍不符合質(zhì)量要求的，乙方有權(quán)要求甲方承擔維修責任，并按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的購房款項不予退還，同時乙方應按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導致相關(guān)手續(xù)無法按時辦理或產(chǎn)生其他損失的，乙方應承擔全部責任，并按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金。因乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力