購買沅陵商鋪合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于沅陵縣[具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意購買該商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于沅陵縣[具體街道名稱及門牌號(hào)]，所在建筑物為[建筑物名稱]，具體樓層為[x]層[x]號(hào)。2.商鋪面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。面積誤差處理方式：若實(shí)際交付面積與合同約定面積存在誤差，誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[x]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[同期銀行貸款利率]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體類型，如零售商業(yè)等]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。4.商鋪現(xiàn)狀：該商鋪為[毛坯/簡裝/精裝]狀態(tài)，包含[列舉現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，如水電線路、消防設(shè)施等]。乙方應(yīng)在簽訂本合同前對(duì)該商鋪現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解，并確認(rèn)無異議。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)。2.義務(wù)保證該商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略撋啼伌嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，影響乙方正常使用或無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。按照本合同約定的時(shí)間和條件將該商鋪交付給乙方，并確保交付時(shí)該商鋪符合本合同約定的現(xiàn)狀。協(xié)助乙方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在該商鋪交付前，負(fù)責(zé)處理與該商鋪有關(guān)的一切稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，并確保交付時(shí)不存在任何欠費(fèi)情況。如因甲方未履行上述義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間、條件和標(biāo)準(zhǔn)交付該商鋪，并保證該商鋪符合約定的現(xiàn)狀。有權(quán)在甲方交付該商鋪后，對(duì)該商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。在支付全部購房款后，有權(quán)取得該商鋪的所有權(quán)，并要求甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。如乙方未按照約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。在簽訂本合同后，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求配合甲方辦理與該商鋪交易有關(guān)的手續(xù)，提供所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。在接收該商鋪后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用該商鋪，不得擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，不得損害該商鋪及周邊環(huán)境的安全和正常使用。如因乙方原因?qū)е略撋啼亾p壞或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買該商鋪的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付全部購房款時(shí)，抵作購房款。如乙方未按照約定支付定金或因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，甲方有權(quán)沒收定金；如甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款包含定金在內(nèi)。剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)在辦理該商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）以銀行貸款或其他雙方認(rèn)可的方式支付給甲方。如乙方選擇銀行貸款支付剩余款項(xiàng)，乙方應(yīng)在簽訂本合同后按照銀行要求及時(shí)提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行及甲方辦理相關(guān)手續(xù)。因乙方自身原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足的，乙方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或全額支付剩余購房款。四、商鋪交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該商鋪交付給乙方。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。2.交付條件該商鋪已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。該商鋪的水、電、氣等配套設(shè)施已接通并能正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供該商鋪的質(zhì)量保證書和使用說明書。3.交付手續(xù)：在商鋪交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)該商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《商鋪交付確認(rèn)書》。如發(fā)現(xiàn)該商鋪存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在[x]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。整改期間，不視為甲方逾期交付。五、產(chǎn)權(quán)登記1.辦理時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。2.辦理費(fèi)用：辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門的要求履行協(xié)助義務(wù)。六、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款的[x%]作為違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的一切損失。2.如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、條件和標(biāo)準(zhǔn)交付該商鋪，或該商鋪存在產(chǎn)權(quán)問題影響乙方正常使用或無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照上述第1條的約定支付違約金并賠償乙方損失。3.如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，或擅自改變該商鋪的用途、結(jié)構(gòu)等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照上述第1條的約定支付違約金并賠償甲方損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。因上述原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如退還已支付款項(xiàng)等。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。