購買學(xué)校房合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方位于[學(xué)校房具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），用于滿足子女入學(xué)需求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[學(xué)校房具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。房屋產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體權(quán)證號(hào)]，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地等]，土地使用年限至[截止日期]。2.房屋附屬設(shè)施及裝修情況該房屋附帶附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如家具、家電等詳細(xì)清單]，附屬設(shè)施隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋裝修情況為[精裝修/簡(jiǎn)裝修/毛坯等具體情況]，裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到[具體裝修標(biāo)準(zhǔn)描述]，乙方對(duì)房屋現(xiàn)狀表示認(rèn)可。3.與學(xué)校的關(guān)系甲乙雙方明確知曉并確認(rèn)，購買該房屋的目的主要是為了滿足乙方子女在[對(duì)應(yīng)學(xué)校名稱]入學(xué)的需求。甲方承諾該房屋符合[學(xué)校名稱]的入學(xué)政策要求，在乙方按照學(xué)校規(guī)定及時(shí)辦理入學(xué)手續(xù)的情況下，乙方子女能夠順利進(jìn)入該學(xué)校就讀。若因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o法按照預(yù)期進(jìn)入該學(xué)校就讀，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)自行向?qū)W校了解并確認(rèn)入學(xué)的具體條件、所需材料及辦理流程等相關(guān)事宜，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。乙方保證按照學(xué)校要求及時(shí)、準(zhǔn)確地提供相關(guān)入學(xué)材料，并自行承擔(dān)因自身原因?qū)е聼o法入學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或虛假陳述。按照合同約定的時(shí)間和方式，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及與房屋相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用。確保該房屋符合學(xué)校入學(xué)政策要求，若出現(xiàn)問題應(yīng)積極協(xié)助乙方解決，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方接收房屋后無任何糾紛。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施，并辦理相關(guān)手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)房屋質(zhì)量、權(quán)屬等問題有知情權(quán)，甲方應(yīng)如實(shí)告知。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。對(duì)甲方提供的房屋及相關(guān)資料進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)提出異議。自行承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，如契稅、印花稅等。按照學(xué)校要求及時(shí)辦理子女入學(xué)手續(xù)，承擔(dān)因自身原因?qū)е聼o法入學(xué)的責(zé)任。在房屋交付后，合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)或其他因素而調(diào)整。2.支付方式乙方采用以下第[x]種方式支付房屋價(jià)款：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部房屋價(jià)款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付房屋價(jià)款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體日期]前，乙方支付房屋價(jià)款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付并辦理完相關(guān)手續(xù)后[x]日內(nèi)，乙方支付剩余房屋價(jià)款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將扣除銀行貸款金額后的剩余房屋價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。若銀行貸款金額不足以支付全部房屋價(jià)款，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款情況后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付全部房屋價(jià)款。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部房屋價(jià)款（或按照分期付款方式支付至相應(yīng)階段價(jià)款）后的[x]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。若因甲方原因無法按時(shí)交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：房屋及附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。甲方已結(jié)清與該房屋有關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票等相關(guān)資料。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)等信息。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給乙方。乙方在驗(yàn)收過程中如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或整改，直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t或交付不符合約定的，乙方有權(quán)按照合同約定追究甲方的違約責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在房屋交付后的[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。若因乙方原因未能按時(shí)辦理，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。若因甲方原因未能按時(shí)辦理，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶費(fèi)用增加或減少，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或影響乙方使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。若乙方因此遭受其他損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。若甲方違反本合同約定，未能協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方所售房屋不符合學(xué)校入學(xué)政策要求，導(dǎo)致乙方子女無法入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在接到乙方解除合同通知后的[x]日內(nèi)，將全部款項(xiàng)退還乙方，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方已支付的款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。若乙方未按照合同約定的時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或因乙方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е录追皆馐芷渌麚p失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。若乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一