購房合同及補充協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________【法定代表人】：__________________【職務(wù)】：__________________【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：__________________【資質(zhì)證書號】：__________________【法定代理人】：__________________【委托代理人】：__________________【地址】：__________________【聯(lián)系電話】：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________【法定代表人】：__________________【職務(wù)】：__________________【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：__________________【資質(zhì)證書號】：__________________【法定代理人】：__________________【委托代理人】：__________________【地址】：__________________【聯(lián)系電話】：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人開發(fā)建設(shè)的房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況房屋坐落：[具體地址]房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]房屋建筑面積：[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米（具體面積以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準）。房屋層數(shù)：[總層數(shù)]層，該房屋位于第[x]層。房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]房屋朝向：[具體朝向]2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備及相關(guān)物品附屬設(shè)施設(shè)備：包括但不限于供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證正常使用且符合國家相關(guān)標準。相關(guān)物品：如房屋內(nèi)的裝修、家具、家電等（如有），具體清單詳見附件[x]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的房價款。在符合相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的條件下，對房屋進行交付。根據(jù)法律法規(guī)及合同約定，對房屋享有相應(yīng)的處分權(quán)。2.義務(wù)出賣人應(yīng)當保證所售房屋的合法性，具備合法的土地使用權(quán)和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)，并確保房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照合同約定的標準和時間，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給買受人，并保證房屋質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)標準及合同約定。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并在規(guī)定時間內(nèi)配合買受人完成產(chǎn)權(quán)登記。在房屋交付前，負責對房屋進行維修、養(yǎng)護，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。因出賣人原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題給買受人造成損失的，應(yīng)當承擔賠償責任。按照法律法規(guī)及合同約定履行其他相關(guān)義務(wù)。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和時間，取得所購房屋的所有權(quán)。在房屋交付后，依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)要求出賣人按照合同約定履行義務(wù)，如房屋質(zhì)量不符合約定、未按時交付等，買受人有權(quán)要求出賣人承擔違約責任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式，向出賣人支付房價款。按照合同約定接受房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并在交付時進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)當及時通知出賣人。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。在使用房屋過程中，應(yīng)當遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。按照法律法規(guī)及合同約定履行其他相關(guān)義務(wù)。三、房價款及付款方式1.房價款本合同約定的房屋總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式一次性付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前，將全部房價款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在[首次付款日期]前，支付房價款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；買受人應(yīng)在[第二次付款日期]前，支付房價款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；買受人應(yīng)在[第三次付款日期]前，支付房價款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向出賣人指定的銀行提交貸款申請資料，并辦理貸款手續(xù)。買受人應(yīng)在接到銀行通知后[x]日內(nèi)，與銀行簽訂借款合同及相關(guān)擔保合同。買受人應(yīng)按照借款合同的約定，按時足額償還貸款本息。如因買受人原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放或貸款申請被銀行拒絕，買受人應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式支付剩余房價款。四、房屋交付1.交付時間出賣人應(yīng)當在[交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因，交付時間可相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)當及時通知買受人。2.交付條件該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。該房屋已取得房屋測繪報告。房屋質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)標準及合同約定，不存在質(zhì)量問題。附屬設(shè)施設(shè)備已正常運行，能夠滿足買受人正常使用需求。3.交付手續(xù)在房屋交付前，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。買受人應(yīng)在收到通知后的[x]日內(nèi)，前往指定地點辦理房屋交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時，買受人應(yīng)攜帶本人身份證、購房合同等相關(guān)資料。出賣人應(yīng)當向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照合同約定承擔保修責任。買受人在驗收房屋時，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)當在交付時當場提出書面異議，并由出賣人簽字確認。出賣人應(yīng)當在[整改期限]內(nèi)負責整改，整改完畢后重新組織買受人驗收。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時間出賣人應(yīng)當在房屋交付后的[x]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)當承擔違約責任。2.登記費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。其中，買受人應(yīng)承擔的費用包括契稅、印花稅、登記費等；出賣人應(yīng)承擔的費用包括土地出讓金、維修基金等（如有）。六、違約責任1.出賣人違約責任如出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)當按照已付房價款的萬分之[x]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起[x]日內(nèi)退還全部已付房價款，并按照已付房價款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照上述標準支付違約金至房屋實際交付之日止。如出賣人交付的房屋質(zhì)量不符合國家和地方的相關(guān)標準及合同約定，出賣人應(yīng)當負責維修、整改，并承擔維修、整改費用。因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當承擔賠償責任。如經(jīng)維修、整改后仍不符合合同約定的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)當按照上述規(guī)定承擔違約責任。如出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)當按照已付房價款的萬分之[x]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起[x]日內(nèi)退還全部已付房價款，并按照已付房價款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照上述標準支付違約金至產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日止。如出賣人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或擅自處分房屋的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人按照已付房價款的[x]%向買受人支付違約金。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起[x]日內(nèi)退還全部已付房價款，并承擔因此給買受人造成的損失。2.買受人違約責任如買受人未按照本合同約定的時間支付房價款，每逾期一日，應(yīng)當按照未付房價款的萬分之[x]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起[x]日內(nèi)按照已付房價款的[x]%向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)扣除買受人已付房價款作為違約金，并退還剩余房價款。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)按照上述標準支付違約金至房價款全部支付完畢之日止。如買受人未按照合同約定接受房屋及附屬設(shè)施設(shè)備或未在規(guī)定時間內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)當按照已付房價款的萬分之[x]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同，并按照上述規(guī)定追究買受人的違約責任。如買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損害其他業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償因此給出賣人及其他業(yè)主造成的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定事項1.[具體約定事項1]2.[具體約定事項2]3.......本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）