起訴解除認購協(xié)議書合同?原告：姓名：[原告姓名]性別：[原告性別]民族：[原告民族]出生日期：[出生年月日]住址：[詳細住址]身份證號：[身份證號碼]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]被告：名稱：[公司名稱/個人姓名]法定代表人：[法人姓名]地址：[公司地址/個人住址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]一、案由起訴解除認購協(xié)議書合同糾紛二、訴訟請求1.請求依法解除原告與被告簽訂的《認購協(xié)議書》。2.請求判令被告返還原告已支付的認購款人民幣[x]元，并按照中國人民銀行同期同類貸款利率支付自付款之日起至實際返還之日止的利息（暫計至起訴之日為人民幣[x]元）。3.請求判令被告承擔(dān)本案的訴訟費、保全費等全部訴訟費用。三、事實與理由（一）認購協(xié)議簽訂情況[具體日期]，原告與被告簽訂了《認購協(xié)議書》，約定原告認購被告開發(fā)建設(shè)的位于[樓盤名稱及具體地址]的[房屋具體房號]房屋（以下簡稱"該房屋"）。該認購協(xié)議書對房屋的基本情況、認購價格、付款方式、認購定金等內(nèi)容進行了明確約定。（二）原告履行合同情況原告在簽訂認購協(xié)議書當(dāng)日，按照協(xié)議約定向被告支付了認購定金人民幣[x]元。之后，原告積極準備購房款項，并按照被告的要求，于[具體日期]與被告指定的銀行簽訂了《個人購房借款合同》，申請貸款用于支付購房款。同時，原告按照被告的通知，準備了辦理房屋過戶所需的各項資料，隨時準備履行合同義務(wù)。（三）被告違約情況然而，在合同履行過程中，被告卻出現(xiàn)了嚴重的違約行為。首先，被告未能按照合同約定的時間交付房屋。根據(jù)認購協(xié)議書的約定，被告應(yīng)于[預(yù)計交房日期]前將符合交付條件的房屋交付給原告，但截至原告起訴之日，該房屋仍未達到交付條件，被告也未向原告發(fā)出任何關(guān)于交房時間變更的通知。其次，被告所交付的房屋存在嚴重質(zhì)量問題。經(jīng)原告委托專業(yè)機構(gòu)檢測，發(fā)現(xiàn)該房屋存在墻體裂縫、屋面滲漏、地面不平、門窗密封不嚴等多處質(zhì)量問題，這些問題嚴重影響了原告對房屋的正常使用，給原告造成了極大的困擾和經(jīng)濟損失。此外，被告還擅自變更了房屋的規(guī)劃設(shè)計。在未經(jīng)原告同意的情況下，被告將原認購協(xié)議書中約定的房屋外立面材質(zhì)、小區(qū)配套設(shè)施等進行了變更，導(dǎo)致房屋的實際情況與原告簽訂認購協(xié)議書時所了解的情況嚴重不符。（四）原告多次與被告溝通協(xié)商無果面對被告的違約行為，原告多次與被告進行溝通協(xié)商，要求被告按照合同約定履行義務(wù)，盡快解決房屋質(zhì)量問題、恢復(fù)原規(guī)劃設(shè)計，并按照約定時間交付房屋。原告分別于[溝通協(xié)商日期1]、[溝通協(xié)商日期2]、[溝通協(xié)商日期3]等通過書面函件、電話溝通、當(dāng)面協(xié)商等方式向被告表達了上述訴求，但被告均未給予積極有效的回應(yīng)，拒不履行合同義務(wù)，嚴重損害了原告的合法權(quán)益。（五）法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十三條規(guī)定："有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。"被告的上述違約行為致使原告簽訂認購協(xié)議書的目的無法實現(xiàn)，原告有權(quán)依據(jù)上述法律規(guī)定解除合同。綜上所述，被告的違約行為嚴重損害了原告的合法權(quán)益，原告為維護自身的合法權(quán)益，特依法向貴院提起訴訟，懇請貴院判如所請。四、證據(jù)及證據(jù)來源，證人姓名和住所1.《認購協(xié)議書》，證明原告與被告之間存在認購房屋的合同關(guān)系以及雙方的權(quán)利義務(wù)約定。證據(jù)來源：原告與被告簽訂。2.認購定金支付憑證，證明原告已按照協(xié)議約定向被告支付了認購定金。證據(jù)來源：銀行轉(zhuǎn)賬記錄。3.《個人購房借款合同》，證明原告為購買涉案房屋已申請貸款并與銀行簽訂了借款合同。證據(jù)來源：原告與銀行簽訂。4.房屋質(zhì)量檢測報告，證明被告交付的房屋存在嚴重質(zhì)量問題。證據(jù)來源：專業(yè)檢測機構(gòu)出具。5.關(guān)于房屋規(guī)劃設(shè)計變更的相關(guān)資料（如有），證明被告擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計。證據(jù)來源：相關(guān)政府部門文件或被告提供的資料。6.原告與被告溝通協(xié)商的函件、電話記錄、面談記錄等，證明原告多次與被告溝通協(xié)商，要求被告解決違約問題，但被告未予回應(yīng)。證據(jù)來源：書面函件由原告留存，電話記錄可通過電信運營商查詢獲取，面談記錄由原告自行記錄。證人姓名：[證人1姓名]住所：[證人1住址]證人與本案關(guān)系：證人系原告的朋友，知曉原告與被告溝通協(xié)商的過程。證人姓名：[證人2姓名]住所：[證人2住址]證人與本案關(guān)系：證人系原告與被告溝通協(xié)商時的在場人，能證明雙方協(xié)商的具體情況。五、標的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：位于[樓盤名稱及具體地址]，該樓盤具體坐落于[詳細地理位置]，周邊交通便利，配套設(shè)施完善，臨近[列舉周邊主要配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、商場等]。2.房屋戶型：[具體戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)]，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。房屋戶型方正，布局合理，動靜分區(qū)明顯，每個房間均有良好的采光和通風(fēng)條件。3.房屋樓層：該房屋位于[具體樓層]，視野開闊，可俯瞰[描述視野所及景觀]。4.房屋朝向：房屋整體朝向為[具體朝向，如南北通透]，保證了室內(nèi)充足的陽光照射和良好的通風(fēng)效果。（二）房屋交付標準1.建筑結(jié)構(gòu)：采用[具體建筑結(jié)構(gòu)形式，如框架結(jié)構(gòu)]，具有較高的安全性和穩(wěn)定性。2.外立面：原約定外立面材質(zhì)為[具體材質(zhì)名稱]，具有良好的耐久性和美觀性。3.室內(nèi)裝修：墻面：采用[墻面裝修材料及工藝，如高級乳膠漆粉刷]，色澤均勻，平整光滑。地面：客廳、臥室地面鋪設(shè)[地面裝修材料名稱，如實木地板]，廚房、衛(wèi)生間地面鋪設(shè)[防滑地磚名稱]，防水性能良好。門窗：入戶門采用[門的材質(zhì)及品牌，如鋼制防盜門]，具有防盜、隔音、保溫等功能；室內(nèi)窗戶采用[窗戶材質(zhì)及類型，如斷橋鋁合金中空玻璃窗戶]，隔音、隔熱效果顯著。廚房：配備[廚房電器及設(shè)備名稱，如整體櫥柜、燃氣灶、抽油煙機等]，櫥柜采用[櫥柜材質(zhì)及顏色]，操作臺面寬敞，收納空間充足。衛(wèi)生間：安裝[衛(wèi)生間潔具名稱，如馬桶、洗手盆、淋浴噴頭等]，潔具品牌為[具體品牌]，品質(zhì)優(yōu)良，衛(wèi)生間還做了防水處理，防水高度符合國家標準。（三）小區(qū)配套設(shè)施1.綠化景觀：小區(qū)內(nèi)綠化覆蓋率達到[x]%，種植了多種名貴樹木和花卉，設(shè)有多個景觀小品和休閑步道，為業(yè)主提供了優(yōu)美舒適的居住環(huán)境。2.物業(yè)服務(wù)設(shè)施：配備有物業(yè)管理用房、社區(qū)活動中心、健身房、游泳池等物業(yè)服務(wù)設(shè)施，滿足業(yè)主的日常生活和休閑娛樂需求。3.停車位：小區(qū)規(guī)劃有充足的停車位，包括地下停車位和地面停車位，滿足業(yè)主的停車需求。六、權(quán)利義務(wù)（一）原告權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求被告按照認購協(xié)議書的約定交付符合條件的房屋，并保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)標準和約定。有權(quán)要求被告按照約定的房屋規(guī)劃設(shè)計進行建設(shè)和交付，不得擅自變更。在被告違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)時，有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定解除合同，并要求被告返還已支付的款項及承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照認購協(xié)議書的約定，按時足額支付購房款。配合被告辦理與購房相關(guān)的手續(xù)，提供真實有效的個人資料。在合同履行過程中，遵守法律法規(guī)及合同約定，不得損害被告及其他第三方的合法權(quán)益。（二）被告權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照認購協(xié)議書的約定收取原告支付的購房款。在原告未按照約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究原告的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時間、質(zhì)量標準和規(guī)劃設(shè)計要求交付房屋。對交付的房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，在房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題時，及時進行維修或采取其他合理措施解決。不得擅自變更房屋的規(guī)劃設(shè)計，如需變更，應(yīng)提前通知原告并取得原告書面同意。為原告提供與購房相關(guān)的必要協(xié)助和服務(wù)，如辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等。七、違約責(zé)任（一）原告違約責(zé)任1.若原告未按照認購協(xié)議書約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x]%向被告支付違約金。逾期超過[x]日的，被告有權(quán)解除合同，并沒收原告已支付的認購定金，原告應(yīng)按照合同總價款的[x]%向被告支付違約金。2.若原告提供虛假個人資料或在合同履行過程中存在其他違約行為，給被告造成損失的，原告應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）被告違約責(zé)任1.如被告未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[x]%向原告支付違約金。逾期超過[x]日的，原告有權(quán)解除合同，被告應(yīng)雙倍返還原告已支付的認購定金，并按照合同總價款的[x]%向原告支付違約金。2.若被告交付的房屋質(zhì)量不符合約定標準，被告應(yīng)負責(zé)在合理期限內(nèi)進行維修或整改，直至達到合同約定標準。如因房屋質(zhì)量問題給原告造成損失的，被告應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。維修或整改后仍不符合約定標準，嚴重影響原告正常居住使用的，原告有權(quán)解除合同，被告應(yīng)返還原告已支付的全部款項，并按照合同總價款的[x]%向原告支付違約金。3.若被告擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計，原告有權(quán)解除合同，被告應(yīng)返還原告已支付的全部款項，并按照合同總價款的[x]%向原告支付違約金