超市外租租賃合同協(xié)議?合同編號：[合同編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[超市詳細地址]的超市（以下簡稱"該超市"），乙方有意租賃該超市的部分區(qū)域用于經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方超市外租區(qū)域事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標的物及服務具體描述1.租賃區(qū)域乙方租賃甲方超市位于[具體樓層及方位，如超市一層東南角區(qū)域，面積為[x]平方米]。該區(qū)域的具體位置以雙方現(xiàn)場確認并在本合同附件《租賃區(qū)域平面圖》中明確標注的為準。2.租賃用途乙方租賃該區(qū)域僅用于經(jīng)營[乙方擬經(jīng)營的具體業(yè)務范圍，如品牌服裝銷售]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。3.配套設施及服務甲方應向乙方提供以下配套設施及服務：提供租賃區(qū)域的基本裝修，包括地面鋪設、墻面粉刷、天花板吊頂?shù)?，達到乙方能夠正常開展經(jīng)營活動的標準，具體裝修標準見本合同附件《裝修標準清單》。提供水、電接口，乙方按照實際使用量向甲方或相關部門支付費用。水、電供應應保證正常營業(yè)時間內(nèi)的穩(wěn)定供應，因甲方原因導致停水、停電超過[x]小時，甲方應按照乙方因此遭受的實際損失給予賠償。提供超市的公共區(qū)域照明、通風、消防等設施的正常使用。甲方應定期對上述設施進行維護和檢查，確保其處于良好運行狀態(tài)，如因設施故障給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。允許乙方使用超市的公共衛(wèi)生間、電梯等設施。乙方應遵守甲方關于公共設施使用的相關規(guī)定，愛護公共設施，如因乙方原因造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。租賃期滿，乙方應在期滿后[x]日內(nèi)將租賃區(qū)域交還甲方。2.租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金自本合同簽訂之日起每[x]年遞增[x]%。2.租金支付方式乙方應在每月[具體支付日期]前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在[x]日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及其他費用。有權對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，要求乙方遵守超市的各項管理制度。在租賃期限內(nèi)，如乙方擅自改變租賃用途、拖欠租金或其他費用、損壞租賃區(qū)域或超市公共設施等違約行為，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務按照本合同約定向乙方提供租賃區(qū)域及配套設施和服務。保證租賃區(qū)域符合國家法律法規(guī)及相關行業(yè)標準，不存在產(chǎn)權糾紛或其他影響乙方正常經(jīng)營的問題。負責超市整體的物業(yè)管理工作，包括安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設施維護等，為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境。在乙方正常經(jīng)營過程中，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自調(diào)整乙方租賃區(qū)域的位置、面積或改變超市整體布局，影響乙方的經(jīng)營活動。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用租賃區(qū)域及相關配套設施。有權要求甲方按照本合同約定提供各項服務。在租賃期限內(nèi)，乙方對租賃區(qū)域進行合法裝修及添置的可移動設備，在租賃期滿或合同解除后，有權自行拆除，但應保證租賃區(qū)域恢復原狀。2.義務按照本合同約定的用途使用租賃區(qū)域，不得擅自改變租賃用途或轉租給第三方。按時足額向甲方支付租金及其他費用。遵守超市的各項管理制度，包括營業(yè)時間、安全規(guī)定、環(huán)境衛(wèi)生要求等。負責租賃區(qū)域內(nèi)的日常經(jīng)營管理，包括商品陳列、銷售服務、人員管理等，保證經(jīng)營活動的合法性和規(guī)范性。愛護租賃區(qū)域及超市公共設施，如因乙方原因造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。自行承擔租賃區(qū)域內(nèi)的水、電、燃氣、通訊等費用及經(jīng)營活動產(chǎn)生的其他稅費。在租賃期限屆滿或合同解除后，按照甲方要求及時將租賃區(qū)域交還甲方，并保證租賃區(qū)域及相關設施完好無損。五、裝修及設備添置1.乙方如需對租賃區(qū)域進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修方案應符合超市整體裝修風格及安全要求，不得破壞租賃區(qū)域的主體結構。2.乙方裝修過程中應遵守國家法律法規(guī)及超市的相關規(guī)定，自行承擔裝修費用和施工安全責任。裝修工程竣工后，乙方應通知甲方進行驗收，驗收合格后方可投入使用。3.乙方在租賃區(qū)域內(nèi)添置的設備、設施等，其所有權歸乙方所有。租賃期滿或合同解除后，乙方有權自行拆除，但應保證租賃區(qū)域恢復原狀。如乙方不拆除或拆除后造成租賃區(qū)域損壞的，甲方有權要求乙方恢復原狀或給予賠償。六、物業(yè)管理1.甲方負責超市整體的物業(yè)管理工作，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設施維護等。乙方應遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作。2.甲方應定期對超市的公共區(qū)域進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患及環(huán)境衛(wèi)生問題。對于乙方租賃區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生清潔，乙方應按照甲方要求自行負責或委托甲方指定的保潔公司進行，費用由乙方承擔。3.甲方應加強超市的安全保衛(wèi)工作，配備必要的安保人員和設施，確保超市及乙方租賃區(qū)域的安全。乙方應協(xié)助甲方做好安全防范工作，不得在租賃區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因導致超市發(fā)生安全事故，乙方應承擔相應的法律責任和經(jīng)濟賠償責任。七、保險1.甲方應負責為超市整體購買財產(chǎn)保險及公眾責任險等相關保險，保險費用已包含在租金中。如因保險事故給乙方造成損失的，甲方應按照保險合同的約定向乙方承擔賠償責任。2.乙方應自行購買租賃區(qū)域內(nèi)的財產(chǎn)保險及經(jīng)營活動所需的其他保險，如因乙方未購買保險或保險不足導致的損失，由乙方自行承擔。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定向乙方提供租賃區(qū)域、配套設施或服務，導致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應按照乙方遭受的實際損失給予賠償。若甲方擅自解除本合同或因甲方原因導致合同無法繼續(xù)履行的，甲方應雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未履行對超市公共設施的維護和管理義務，導致乙方租賃區(qū)域內(nèi)設施損壞或影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應負責修復或賠償乙方的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方還應補足租金及其他費用，并承擔違約責任。若乙方擅自改變租賃用途、轉租給第三方或未經(jīng)甲方書面同意對租賃區(qū)域進行裝修改造的，甲方有權解除本合同，沒收乙方已支付的押金，乙方應在合同解除后[x]日內(nèi)將租賃區(qū)域恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方損壞租賃區(qū)域或超市公共設施，未按照甲方要求及時修復或賠償?shù)?，甲方有權從乙方押金中扣除相應費用，不足部分乙方應另行補足。若乙方在租賃期限屆滿或合同解除后，未按照本合同約定及時將租賃區(qū)域交還甲方或未保證租賃區(qū)域及相關設施完好無損的，乙方應按照每日人民幣[x]元的標準向甲方支付逾期占有使用費，并承擔甲方為恢復租賃區(qū)域原狀所產(chǎn)生的全部費用。九、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行