購買村證房合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[村名]的村證房一套，乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方村證房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[村名]_____街_____號，具體門牌號為_____。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為_____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_____平方米，公攤面積為_____平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。3.附屬設(shè)施：該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如前后院、地下室、停車位等]。4.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋現(xiàn)狀良好，無質(zhì)量問題，能夠正常居住使用。房屋交付時保持現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備（如有）的完整性。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實告知該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、使用現(xiàn)狀、是否存在糾紛等情況。保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在被查封、抵押等限制交易的情形。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)（如有），在辦理手續(xù)過程中提供必要的協(xié)助和配合。在本協(xié)議約定的交付期限內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施完整地交付給乙方，并保證乙方能夠正常使用。交付時，甲方應(yīng)提供房屋的相關(guān)資料，如建房審批文件等（如有）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和期限，要求甲方交付房屋及附屬設(shè)施。在甲方履行協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)（如有）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。按照本協(xié)議約定接收房屋及附屬設(shè)施，并對房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行驗收。在房屋交付后，承擔(dān)該房屋的使用、管理、維修等責(zé)任，但因甲方原因?qū)е碌膯栴}除外。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買該房屋的總價款為人民幣_____元（大寫_____元整）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣_____元（大寫_____元整）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣_____元（大寫_____元整）。尾款：剩余購房款人民幣_____元（大寫_____元整），乙方應(yīng)在[具體條件成就時，如房屋過戶手續(xù)辦理完畢或交房后一定期限內(nèi)]支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后_____日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延。2.交付手續(xù)：交付房屋時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，并在《房屋交接清單》上簽字確認(rèn)。乙方應(yīng)在驗收合格后簽收房屋及附屬設(shè)施。若乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗收時當(dāng)場提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)辦理1.由于村證房的特殊性，目前無法辦理國家統(tǒng)一的房產(chǎn)證。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，爭取使乙方能夠獲得與該房屋相關(guān)的權(quán)益保障。如因政策變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法辦理相關(guān)手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)問題，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.在辦理相關(guān)手續(xù)過程中，如需要甲方提供證明文件、簽字等，甲方應(yīng)積極配合，及時提供相關(guān)材料并簽字。若因甲方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理或延誤辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的_____%向乙方支付違約金。逾期超過_____日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的_____%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或承擔(dān)相應(yīng)的維修費用，并賠償乙方因此遭受的損失。如因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響乙方正常使用，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的_____%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)保證義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋的相關(guān)權(quán)益或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的_____%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的_____%向甲方支付違約金。逾期超過_____日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的_____%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照購房款總額的_____%向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)房屋恢復(fù)原狀的費用。若乙方未按照本協(xié)議約定接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的_____%向甲方支付違約金。逾期超過_____日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的_____%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，