購買按揭房合同協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方擁有的按揭房產，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產基本信息甲方所售房產位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結構為[具體結構]，戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]。該房產已辦理商品房預售許可證，證號為[許可證號]。2.配套設施情況該房產所在小區(qū)配套設施包括但不限于[列舉配套設施，如小區(qū)綠化、停車位、物業(yè)服務用房、健身設施等]。小區(qū)規(guī)劃范圍內的土地使用權及相關公共配套設施的權益歸全體業(yè)主共同享有。3.房屋現(xiàn)狀甲方保證所售房屋為[新房/二手房]，且在交付乙方時房屋主體結構質量經(jīng)核驗符合國家強制性標準。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修情況，如毛坯房、精裝修等]，所配備的附屬設施設備（如有）清單如下：[列舉附屬設施設備，如電器、家具等，并注明品牌、型號等信息]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格該房產成交總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素調整，除非本合同另有約定。2.付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時間節(jié)點]，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付前，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行按揭貸款付款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款應支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方應在本合同簽訂后[x]日內向[貸款銀行名稱]申請辦理銀行按揭貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關資料。乙方應積極配合銀行完成貸款審批手續(xù)，確保貸款順利發(fā)放。如因乙方原因導致貸款未能按時足額發(fā)放，乙方應在接到銀行通知后[x]日內，以現(xiàn)金方式補足購房款差額。貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），貸款期限為[x]年，貸款利率按照國家規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行（如遇國家利率調整，按照相關規(guī)定執(zhí)行）。乙方應按照與銀行簽訂的借款合同約定按時足額償還貸款本息。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據(jù)合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證所售房屋的產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，不存在被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因導致房屋產權存在問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照合同約定的時間和標準向乙方交付房屋，并保證房屋符合交付條件。交付前，甲方應負責處理好與房屋相關的一切手續(xù)和費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等，并確保房屋具備正常使用條件。協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)，提供辦理產權登記所需的相關資料，并按照國家規(guī)定繳納應由甲方承擔的稅費。辦理產權登記過程中產生的一切費用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，按照以下方式承擔：[詳細說明費用承擔方式]。在房屋交付后[x]年內，對房屋主體結構質量承擔保修責任。因甲方原因造成的質量問題，甲方應負責無償修復或承擔修復費用，并賠償乙方因此遭受的損失。如因乙方使用不當或第三方原因導致的質量問題，甲方不承擔保修責任，但應協(xié)助乙方解決問題。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定交付房屋，并保證房屋符合約定的質量標準和交付條件。在房屋交付后，有權按照國家規(guī)定和合同約定辦理房屋產權登記手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據(jù)合同約定追究甲方的違約責任。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，應按照逾期金額每日萬分之[x]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同成交總價的[x]%向甲方支付違約金。如乙方支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。積極配合甲方辦理房屋交付手續(xù)和產權登記手續(xù)，提供辦理相關手續(xù)所需的資料，并按照國家規(guī)定繳納應由乙方承擔的稅費。在房屋交付后，應按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定按時足額繳納物業(yè)費、水電費等各項費用，合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構和用途。如因乙方原因導致房屋及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件房屋交付時應符合以下條件：房屋已通過竣工驗收備案。房屋內部裝修及附屬設施設備符合合同約定的標準。提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。水、電、燃氣等配套設施已接通并能夠正常使用。3.交付手續(xù)甲方應提前[x]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。交付時，甲乙雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署《房屋交接單》。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權要求甲方在合理期限內整改，整改合格后再行交付。甲方應在房屋交付時向乙方提供購房發(fā)票及其他相關資料。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照合同成交總價的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照合同成交總價的[x]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應繼續(xù)履行，并承擔逾期交付期間的違約責任。如甲方交付的房屋不符合合同約定的質量標準或交付條件，乙方有權要求甲方在合理期限內整改，整改費用由甲方承擔。如因甲方原因導致房屋無法正常使用或乙方遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。整改后仍不符合合同約定的，乙方有權解除合同，甲方應按照上述規(guī)定承擔違約責任。如甲方違反保證房屋產權清晰的義務，導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照合同成交總價的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照逾期金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同成交總價的[x]%向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應繼續(xù)履行，并承擔逾期付款期間的違約責任。如乙方違反合同約定擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不整改，甲方有權解除合同，乙方應按照合同成交總價的[x]%向甲方支付違約金。如乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋交付手續(xù)或產權登記手續(xù)，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法