年不動(dòng)產(chǎn)登記代理人《不動(dòng)產(chǎn)登記代理實(shí)務(wù)》真題卷（含解析）一、單項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分，共40分）1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致時(shí)，處理原則是（）A.視具體情況而定B.以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)C.以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)D.提交上級(jí)部門裁決答案：B解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載事項(xiàng)應(yīng)與登記簿一致，不一致時(shí)以登記簿為準(zhǔn)（除非有證據(jù)證明登記簿錯(cuò)誤）。2.不動(dòng)產(chǎn)登記簿的保管期限為（）A.50年B.70年C.永久D.長(zhǎng)期答案：C解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十三條明確規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)永久保存。3.我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記簿原則上應(yīng)采?。ǎ┬问紸.電子介質(zhì)B.紙質(zhì)介質(zhì)C.電子與紙質(zhì)并行D.網(wǎng)絡(luò)答案：A解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第九條規(guī)定，登記簿應(yīng)優(yōu)先采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的可使用紙質(zhì)介質(zhì)。4.下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記類型的是（）A.首次登記B.變更登記C.抵押登記D.交易登記答案：D解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三條，登記類型包括首次、變更、轉(zhuǎn)移、注銷、更正、異議、預(yù)告、查封等，但不包含“交易登記”。5.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)自受理之日起（）個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)A.15B.20C.30D.45答案：C解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定除外。6.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)提交的材料不包括（）A.登記申請(qǐng)書B(niǎo).身份證明材料C.不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告D.權(quán)屬來(lái)源證明答案：C解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條明確，登記申請(qǐng)無(wú)需提交評(píng)估報(bào)告，除非法律另有規(guī)定。7.下列情形中，可單方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的是（）A.買賣房屋B.繼承不動(dòng)產(chǎn)C.設(shè)定抵押權(quán)D.共有不動(dòng)產(chǎn)分割答案：B解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條，繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的可單方申請(qǐng)。8.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料的審查方式為（）A.形式審查B.實(shí)質(zhì)審查C.形式與實(shí)質(zhì)結(jié)合D.隨機(jī)抽查答案：C解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十八條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)需查驗(yàn)材料真實(shí)性、一致性及合法性，屬于形式與實(shí)質(zhì)結(jié)合的審查。9.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠登記之日起（）內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效A.30日B.60日C.90日D.120日答案：C解析：《民法典》第二百二十一條規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠登記之日起90日內(nèi)未申請(qǐng)的，預(yù)告登記失效。10.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)下列哪種情形不予登記（）A.違反法律規(guī)定B.材料齊全但需補(bǔ)正C.申請(qǐng)人未到場(chǎng)D.登記費(fèi)用未繳清答案：A解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條明確，違反法律、存在權(quán)屬爭(zhēng)議或權(quán)利超期的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)不予登記。11.不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢的主體不包括（）A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人B.利害關(guān)系人C.國(guó)家機(jī)關(guān)D.任意公眾答案：D解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條規(guī)定，查詢主體限于權(quán)利人、利害關(guān)系人及國(guó)家機(jī)關(guān)，公眾無(wú)權(quán)隨意查詢。12.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行虛假登記，應(yīng)承擔(dān)（）A.行政責(zé)任B.民事賠償C.刑事責(zé)任D.以上均可能答案：D解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三十條，虛假登記可能導(dǎo)致行政處分、民事賠償或刑事責(zé)任。13.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按（）收取A.面積B.件數(shù)C.價(jià)值比例D.時(shí)間答案：B解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三條規(guī)定，登記費(fèi)按件收取，不得按面積、體積或價(jià)款比例收費(fèi)。14.因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記時(shí)無(wú)需提交（）A.死亡證明B.遺囑C.公證文書D.親屬關(guān)系材料答案：C解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條規(guī)定，繼承登記可提交公證材料或生效法律文書，但非必需。15.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的是（）A.所有權(quán)B.租賃權(quán)C.使用權(quán)D.以上均是答案：D解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第五條列舉的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利包括所有權(quán)、用益物權(quán)（如使用權(quán)）及擔(dān)保物權(quán)（如抵押權(quán)）。16.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)材料的查驗(yàn)內(nèi)容不包括（）A.申請(qǐng)人身份B.權(quán)屬來(lái)源文件C.不動(dòng)產(chǎn)界址D.交易合同金額答案：D解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十八條規(guī)定，查驗(yàn)內(nèi)容包括申請(qǐng)人身份、權(quán)屬來(lái)源、界址等，但不涉及交易合同金額。17.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看的情形不包括（）A.房屋首次登記B.在建建筑物抵押登記C.注銷登記D.變更登記答案：D解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十九條規(guī)定，實(shí)地查看適用于首次登記、在建建筑物抵押、注銷登記等情形，變更登記通常無(wú)需實(shí)地查看。18.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）A.登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理B.登記簿具有公信力C.登記簿可隨意修改D.登記簿采用電子或紙質(zhì)介質(zhì)答案：C解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十條規(guī)定，登記簿不得隨意修改，除非依法更正。19.不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享的部門不包括（）A.公安部門B.稅務(wù)部門C.教育部門D.金融監(jiān)管部門答案：C解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十五條規(guī)定，需共享的部門包括公安、稅務(wù)、金融等，但未提及教育部門。20.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)異議登記的處理方式是（）A.直接注銷原登記B.通知權(quán)利人C.不予處理D.查封不動(dòng)產(chǎn)答案：B解析：《民法典》第二百二十條規(guī)定，異議登記后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)通知原權(quán)利人，申請(qǐng)人需在15日內(nèi)起訴，否則異議失效。二、判斷題（共10題，每題1分，共10分）1.不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。（）答案：√解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第七條明確，登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)登記機(jī)構(gòu)辦理。2.不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的唯一依據(jù)。（）答案：√解析：《民法典》第二百一十六條規(guī)定，登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。3.當(dāng)事人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，只需口頭承諾材料真實(shí)性。（）答案：×解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條要求申請(qǐng)人書面承諾材料真實(shí)性。4.預(yù)告登記后，未經(jīng)權(quán)利人同意處分不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。（）答案：√解析：《民法典》第二百二十一條規(guī)定，預(yù)告登記具有排他效力。5.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人提供不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。（）答案：×解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條禁止登記機(jī)構(gòu)要求評(píng)估（法律另有規(guī)定除外）。6.因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人必須辦理公證才能登記。（）答案：×解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條規(guī)定，繼承登記可提交公證材料或其他證明，非強(qiáng)制公證。7.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。（）答案：×解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定，辦理時(shí)限為30個(gè)工作日。8.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按不動(dòng)產(chǎn)面積收取。（）答案：×解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三條規(guī)定，登記費(fèi)按件收取，非按面積。9.異議登記有效期為30日。（）答案：×解析：《民法典》第二百二十條規(guī)定，異議登記有效期為15日，申請(qǐng)人需在此期間起訴。10.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員虛假登記僅需承擔(dān)行政責(zé)任。（）答案：×解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三十條規(guī)定，虛假登記可能涉及行政、民事或刑事責(zé)任。三、簡(jiǎn)答題（共4題，每題10分，共40分）1.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記的類型及其適用情形。答案：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三條，不動(dòng)產(chǎn)登記類型包括：首次登記：適用于未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記（如新建房屋）。變更登記：適用于權(quán)利人姓名、不動(dòng)產(chǎn)自然狀況等變更（如地址變更）。轉(zhuǎn)移登記：適用于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓（如買賣、贈(zèng)與）。注銷登記：適用于不動(dòng)產(chǎn)滅失或權(quán)利消滅（如房屋拆除）。更正登記：適用于登記簿記載錯(cuò)誤的更正。異議登記：適用于利害關(guān)系人對(duì)登記簿記載有異議時(shí)的臨時(shí)措施。預(yù)告登記：適用于保障未來(lái)物權(quán)實(shí)現(xiàn)（如預(yù)購(gòu)商品房）。查封登記：適用于司法機(jī)關(guān)依法查封不動(dòng)產(chǎn)。解析：各類型登記的具體適用情形在《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三條及實(shí)施細(xì)則中有明確規(guī)定。2.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記需提交哪些材料？答案：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條，申請(qǐng)人需提交：登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人、代理人身份證明及授權(quán)委托書；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明（如買賣合同、繼承文件）；不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料（如完稅憑證）。解析：材料提交要求旨在確保登記事項(xiàng)的真實(shí)性和合法性，登記機(jī)構(gòu)需核驗(yàn)材料一致性。3.哪些情形下可以單方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記？答案：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條，可單方申請(qǐng)的情形包括：尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記；繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利；法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書或政府決定導(dǎo)致權(quán)利變動(dòng)；權(quán)利人姓名、名稱或自然狀況變更；不動(dòng)產(chǎn)滅失或權(quán)利人放棄權(quán)利；申請(qǐng)更正登記或異議登記；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。解析：?jiǎn)畏缴暾?qǐng)的核心是權(quán)利變動(dòng)無(wú)需另一方同意，如繼承、司法判決等。4.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任有哪些？答案：行政責(zé)任：工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守的，依法給予處分（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三十條）。民事賠償：登記錯(cuò)誤給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)需承擔(dān)賠償責(zé)任（《民法典》第二百二十二條）。刑事責(zé)任：構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任（如偽造登記簿）。解析：登記機(jī)構(gòu)的責(zé)任體現(xiàn)了“權(quán)責(zé)統(tǒng)一”原則，旨在保障權(quán)利人合法權(quán)益。四、案例分析題（共1題，10分）案例：2023年，張某購(gòu)買李某名下房屋一套，雙方簽訂買賣合同后，張某支付了全款并入住，但未辦理轉(zhuǎn)移登記。2024年，李某因債務(wù)糾紛被法院查封該房屋。張某提出執(zhí)行異議，主張其已實(shí)際占有房屋，應(yīng)排除執(zhí)行。問(wèn)題：1.法院是否應(yīng)支持張某的異議？為什么？2.張某應(yīng)如何避免此類風(fēng)險(xiǎn)？答案與解析：1.法院不應(yīng)支持張某的異議。根據(jù)《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以登記為生效要件。張某雖支付房款并入住，但未辦理轉(zhuǎn)移登記，未取得所有權(quán)。法院查封時(shí)，房屋仍登記在李某名下，李某為法律上的權(quán)利人。張某僅享有債