購房合同擔保補充協(xié)議?甲方（債權(quán)人）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（債務(wù)人）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方已簽訂購房合同（合同編號：[購房合同編號]），為保障甲方在購房合同中的權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就購房合同的擔保事宜達成如下補充協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息乙方所購房屋位于[房屋詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋戶型為[x室x廳x廚x衛(wèi)]，該房屋已在房地產(chǎn)管理部門進行預(yù)售備案登記，備案號為[備案登記號]。2.購房合同主要條款摘要購房合同約定房屋總價款為人民幣[x]元，乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時間支付購房款。付款方式為[一次性付款/分期付款/銀行貸款等具體方式]，若為分期付款，具體付款節(jié)點及金額為：[詳細列出各期付款時間及金額]；若為銀行貸款，乙方應(yīng)在簽訂購房合同后[x]日內(nèi)辦理完畢貸款申請手續(xù)，并在銀行審批通過后[x]日內(nèi)支付首付款人民幣[x]元，剩余購房款人民幣[x]元由銀行貸款支付。3.相關(guān)權(quán)益與義務(wù)乙方享有該房屋的占有、使用、收益等權(quán)益，但在未取得房屋所有權(quán)證之前，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押該房屋。同時，乙方應(yīng)按照購房合同及本補充協(xié)議的約定履行各項義務(wù)，包括但不限于按時支付購房款、承擔房屋交付前的相關(guān)費用等。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在乙方未按照購房合同及本補充協(xié)議約定履行義務(wù)時，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并采取法律允許的措施維護自身權(quán)益。對乙方提供的擔保財產(chǎn)或保證人進行監(jiān)督和檢查，確保擔保措施的有效性。在乙方違約導致甲方權(quán)益受損時，有權(quán)依據(jù)本補充協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定要求乙方賠償損失。2.義務(wù)按照購房合同及本補充協(xié)議的約定，在乙方履行義務(wù)的前提下，保障乙方對房屋的合法權(quán)益。對乙方提供的擔保信息予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行法定職責需要披露的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在按照購房合同及本補充協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，要求甲方按照約定保障其對房屋的權(quán)益。有權(quán)知曉甲方對擔保措施的監(jiān)督和檢查情況，但甲方應(yīng)合理行使該權(quán)利，不得影響乙方正常生活和工作。2.義務(wù)嚴格按照購房合同約定的付款方式、時間及金額支付購房款，不得逾期付款。若乙方選擇銀行貸款支付購房款，應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，確保貸款按時足額發(fā)放至甲方指定賬戶。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內(nèi)自籌資金補足差額部分或一次性支付剩余購房款。按照購房合同約定的時間和條件接收房屋，并承擔房屋交付前的相關(guān)費用，如物業(yè)費、水電費等（如有約定）。向甲方提供真實、有效的擔保財產(chǎn)信息或保證人信息，并確保擔保財產(chǎn)的合法性、完整性和可變現(xiàn)性，保證人具有相應(yīng)的擔保能力和意愿。在本補充協(xié)議履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更房屋用途、轉(zhuǎn)讓房屋、設(shè)定抵押或其他影響甲方權(quán)益的行為。三、擔保條款（一）擔保方式及內(nèi)容1.抵押擔保乙方同意以其所購房屋為其在購房合同中的債務(wù)提供抵押擔保。雙方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂后的[x]日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記手續(xù)，抵押登記費用由乙方承擔。抵押擔保的范圍包括購房合同約定的乙方應(yīng)支付的全部購房款、違約金、損害賠償金以及甲方為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）。2.保證擔保（如有）若乙方提供保證人，保證人應(yīng)向甲方出具不可撤銷的連帶責任保證書。保證人同意為乙方在購房合同中的債務(wù)承擔連帶責任保證，保證期間為自本補充協(xié)議生效之日起至購房合同約定的乙方全部債務(wù)履行期限屆滿之日起[x]年。保證擔保的范圍與抵押擔保范圍相同。（二）擔保財產(chǎn)的管理與維護1.乙方應(yīng)妥善保管抵押房屋，保持房屋的完好狀態(tài)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進行有損房屋價值的行為。2.在抵押期間，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題或其他影響房屋價值的情況，乙方應(yīng)及時采取措施進行修復或處理，并告知甲方。3.保證人應(yīng)按照保證合同的約定履行保證義務(wù)，積極協(xié)助甲方督促乙方履行購房合同義務(wù)。（三）擔保財產(chǎn)的處分限制1.在抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、抵押或以其他方式處分抵押房屋，但為維護房屋正常使用而進行的必要修繕除外。2.若乙方違反上述處分限制，甲方有權(quán)要求乙方立即停止該行為，并有權(quán)提前實現(xiàn)抵押權(quán)或要求保證人承擔保證責任。四、違約責任（一）乙方違約責任1.若乙方未按照購房合同約定的時間和金額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除購房合同，并要求乙方支付購房款總額[x%]的違約金，同時乙方應(yīng)承擔甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于房屋差價損失、已支付的各項費用損失、為實現(xiàn)債權(quán)而支出的費用等）。2.若乙方未按照本補充協(xié)議約定辦理房屋抵押登記手續(xù)或提供的抵押擔保無效、被撤銷等，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)提供合法有效的擔保措施，否則甲方有權(quán)解除購房合同，并要求乙方支付購房款總額[x%]的違約金，同時乙方應(yīng)承擔甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、抵押或以其他方式處分抵押房屋，甲方有權(quán)要求乙方立即停止該行為，并有權(quán)提前實現(xiàn)抵押權(quán)，乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方違反本補充協(xié)議約定的其他義務(wù)，導致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償范圍包括甲方的直接損失和間接損失。（二）甲方違約責任若甲方未按照購房合同及本補充協(xié)議的約定履行義務(wù)，導致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償范圍包括乙方的直接損失和間接損失。五、爭議解決1.本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本補充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本補充協(xié)議其他無爭議的條款。六、其他條款1.本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與購房合同具有同等法律效力。本補充協(xié)議未約定的事項，按照購房合同的約定執(zhí)行；購房合同與本補充協(xié)議約定不一致的，以本補充協(xié)議為準。2.本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：_______