2025如何減輕租賃合同違約責任如何減輕租賃合同違約責任合同范本本合同（以下簡稱“本合同”）由以下各方于年月日在省市簽訂：出租人（以下簡稱“甲方”）：姓名/公司名稱：身份/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)絡方式：承租人（以下簡稱“乙方”）：姓名/公司名稱：身份/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)絡方式：鑒于出租人與承租人之間簽訂的租賃合同（以下簡稱“租賃合同”），雙方在平等、自愿的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就如何減輕租賃合同違約責任達成如下協(xié)議：第一章總則第一條本合同旨在明確雙方在租賃合同履行過程中如發(fā)生違約行為時，如何減輕違約責任的具體措施和程序。第二條本合同適用于因承租人未能按時履行租賃合同約定的義務而導致的違約情形。第三條本合同條款未盡事宜，雙方應依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定協(xié)商解決。第二章雙方權利義務第四條甲方的權利義務：甲方應確保出租房屋的合法性，包括但不限于權屬證明、租賃許可證等；甲方應在乙方發(fā)生違約行為時，依據(jù)本合同約定的程序和方式處理違約事宜；甲方有權要求乙方承擔因違約行為造成的損失，但應盡量避免擴大損失。第五條乙方的權利義務：乙方應嚴格按照租賃合同約定履行支付租金、維護房屋設施、按時退租等義務；乙方在發(fā)生違約行為時，有權依照本合同約定申請減輕違約責任；乙方應積極配合甲方處理違約事宜，及時溝通并提供相關證明材料。第三章違約責任的減輕機制第六條下列情形視為乙方違約：未按租賃合同約定的時間支付租金或費用；擅自改變房屋用途或轉租、轉借房屋；未盡到房屋維護義務，導致房屋設施損壞；違反租賃合同約定提前退租。第七條違約責任的減輕措施：協(xié)商減輕：乙方在違約后，應及時與甲方協(xié)商，說明違約原因及改正措施。如甲方同意，可依據(jù)實際情況減輕或免除違約責任。分期履行：對于逾期支付租金或費用的情形，乙方可在甲方同意后分期支付，每期支付金額及時間由雙方另行協(xié)商確定。減租或免租：在乙方確實因經(jīng)濟困難或其他不可抗力原因導致無法按時履行合同義務時，甲方可在協(xié)商一致后，適當減免乙方部分租金或相關費用。寬限期：乙方在違約后，可在甲方規(guī)定的寬限期內完成整改或履行義務。寬限期限由雙方協(xié)商確定，但最長不得超過日。協(xié)議解除：在雙方協(xié)商一致的情況下，可解除租賃合同，但乙方需支付相應的違約金或補償甲方的合理損失。不可抗力：如因不可抗力（如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導致乙方無法履行合同義務，雙方可協(xié)商減輕或免除違約責任。第八條違約金的減免：乙方在違約后，若能積極與甲方協(xié)商并采取補救措施，甲方可酌情減免違約金；違約金的減免金額由雙方協(xié)商確定，但不得超過實際損失金額。第九條損害賠償：乙方需承擔因違約行為給甲方造成的直接損失，包括但不限于房屋損壞修復費用、租金損失、中介費用等；間接損失（如甲方另行尋找承租人的費用）由雙方協(xié)商確定賠償金額。第十條實際履行優(yōu)先：在違約行為發(fā)生后，雙方應盡量通過協(xié)商達成一致，繼續(xù)履行租賃合同；只有在雙方達成一致解除合同的情況下，合同方可終止。第四章違約責任的具體情形第十一條租金支付違約：乙方未按約定時間支付租金超過日的，視為違約；甲方有權要求乙方支付未付租金及違約金，違約金按日計算，每日標準為未付租金的‰；經(jīng)協(xié)商，乙方可分期支付租金及違約金，但應在寬限期內完成支付。第十二條房屋使用違約：乙方擅自改變房屋用途或轉租、轉借房屋的，應承擔相應違約責任；甲方有權要求乙方恢復房屋原狀或賠償損失，損失金額由雙方協(xié)商確定；若乙方未能在合理期限內改正，甲方有權解除租賃合同。第十三條房屋維護違約：乙方未盡到房屋維護義務，導致房屋設施損壞的，應承擔維修費用；若損壞嚴重，影響房屋正常使用，甲方有權解除租賃合同。第十四條提前退租違約：乙方未按租賃合同約定提前退租的，應支付剩余租期內的租金作為違約金；如雙方協(xié)商一致解除合同，違約金可部分或全部減免。第五章賠償責任與爭議解決第十五條賠償責任：乙方需賠償因違約行為給甲方造成的實際損失，包括但不限于修復費用、租金損失等；賠償金額由雙方協(xié)商確定，或依據(jù)相關法律法規(guī)進行評估。第十六條違約金與賠償金的關系：違約金與賠償金不得適用，違約金優(yōu)先用于賠償直接損失；若違約金不足以彌補實際損失，乙方應補足差額。第十七條爭議解決：因本合同引起的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。第六章附則第十八條本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第十九條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：簽署人：日期：