購房合同和轉(zhuǎn)讓協(xié)議?甲方（賣方/轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方/受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體房屋地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），并有意將其出售/轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買/受讓該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于[具體房屋地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結構為[具體結構類型]。該房產(chǎn)附帶車庫/車位[具體情況]，房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修程度及包含的裝修內(nèi)容]。2.產(chǎn)權狀況甲方保證對該房產(chǎn)擁有完全的處分權，該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權糾紛、抵押、查封等權利受限的情況。房產(chǎn)的產(chǎn)權證書編號為[具體編號]，產(chǎn)權人姓名為[甲方姓名]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟適用房/其他]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款/轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)協(xié)議約定追究乙方的違約責任。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房產(chǎn)信息，不得隱瞞或虛報與房產(chǎn)相關的重要事項。保證該房產(chǎn)符合法律法規(guī)規(guī)定的交易條件，不存在任何影響交易的瑕疵。在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行相應的協(xié)助義務。辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在房產(chǎn)交付前，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結構、損壞房屋設施設備等影響房產(chǎn)質(zhì)量的行為。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題或其他損壞，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。按照本協(xié)議約定的時間和方式將房產(chǎn)交付給乙方，交付時應保證房屋及附屬設施設備完好無損，交付內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、水電燃氣卡、物業(yè)相關資料等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供房產(chǎn)信息、協(xié)助辦理過戶手續(xù)及交付房產(chǎn)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)協(xié)議約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款/轉(zhuǎn)讓款。向甲方提供辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的相關資料，并積極配合甲方及相關部門辦理過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在房產(chǎn)交付前，按照甲方的要求支付房產(chǎn)交付保證金（如有約定），用于保證乙方在接收房產(chǎn)后履行相關義務。如乙方在接收房產(chǎn)后未出現(xiàn)違反協(xié)議約定的行為，甲方應在約定的期限內(nèi)將保證金無息退還乙方。在接收房產(chǎn)時，應按照協(xié)議約定對房產(chǎn)及附屬設施設備進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應及時向甲方提出，由甲方負責處理。如乙方未在合理期限內(nèi)提出異議，視為乙方認可房產(chǎn)交付時的現(xiàn)狀。三、購房款/轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.購房款/轉(zhuǎn)讓款金額乙方應向甲方支付的購房款/轉(zhuǎn)讓款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行全部付款義務后，可抵作購房款/轉(zhuǎn)讓款。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應共同到銀行辦理資金監(jiān)管手續(xù)（如有需要）。尾款：乙方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且房產(chǎn)交付后[x]日內(nèi)，將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房產(chǎn)交付1.交付時間甲方應在[具體日期]前將房產(chǎn)交付給乙方。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，每逾期一日，甲方應按照購房款/轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購房款/轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.交付條件房產(chǎn)交付時應滿足以下條件：房屋及附屬設施設備完好無損，能夠正常使用。水、電、燃氣、物業(yè)等相關費用已結清。甲方已取得房產(chǎn)所在小區(qū)的交房通知書，并已辦理完交房手續(xù)。3.交付手續(xù)房產(chǎn)交付時，雙方應共同辦理交付手續(xù)，簽署房產(chǎn)交付確認書。甲方應向乙方提供房屋鑰匙、水電燃氣卡、物業(yè)相關資料等，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)。乙方應在房產(chǎn)交付確認書上簽字確認，如乙方拒絕簽字，不影響房產(chǎn)交付的效力，但乙方應承擔因此產(chǎn)生的不利后果。五、房產(chǎn)過戶1.過戶時間雙方應在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，每逾期一日，乙方應按照購房款/轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房款/轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。2.過戶費用承擔辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。但如因一方原因?qū)е略黾宇~外的稅費支出，該方應承擔全部增加的費用。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方隱瞞或虛報與房產(chǎn)相關的重要事項，導致乙方遭受損失的，甲方應負責賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應按照購房款/轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購房款/轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件將房產(chǎn)交付給乙方，每逾期一日，甲方應按照購房款/轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購房款/轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方交付的房產(chǎn)不符合本協(xié)議約定的交付條件，甲方應負責在合理期限內(nèi)修復或整改至符合交付條件。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房產(chǎn)，甲方應按照購房款/轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該房產(chǎn)再次出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方應向乙方支付購房款/轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]作為違約金，并雙倍返還乙方已支付的定金。同時，甲方應負責將因違約行為取得的全部款項返還給乙方，并承擔乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款/轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房款/轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應按照購房款/轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房款/轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方在接收房產(chǎn)后未按照協(xié)議約定履行相關義務，導致甲方遭受損失的，乙方應負責賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方違反本協(xié)議約定，擅自將該房產(chǎn)再次出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方應向甲方支付購房款/轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]作為違約金，并雙倍返還甲方已收取的定金。同時，乙方應負責將因違約行為取得的全部款項返還給甲方，并承擔甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法