院子出租拆遷合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處院子（以下簡稱"該院子"），乙方有意承租該院子用于相關經(jīng)營或居住等用途，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該院子出租給乙方，并就院子可能涉及拆遷的相關事宜達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.院子位置：該院子位于[具體地址]，四至范圍為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.院子面積：經(jīng)雙方共同測量或甲方提供的有效證明文件，該院子占地面積約為[x]平方米，建筑面積約為[x]平方米（如有）。院子內包含[列舉院子內附屬設施，如房屋、倉庫、圍墻、大門等]。3.院子現(xiàn)狀：甲方應確保在交付乙方時，院子及其附屬設施處于正常使用狀態(tài)，無明顯質量問題或安全隱患。院子內水電等基礎設施應能正常供應，滿足乙方基本使用需求。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿，乙方應如期交還院子。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如季度、半年等]支付一次。2.支付方式：乙方應在每個支付周期開始前[x]天內，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。四、押金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如有以下情形，甲方有權從押金中扣除相應費用：乙方損壞院子及其附屬設施，未按約定進行修復或賠償?shù)?；乙方拖欠租金、水電費等費用，經(jīng)甲方通知后仍未支付的；乙方違反本合同約定的其他條款，給甲方造成損失的。3.在租賃期滿或合同解除后，如乙方不存在上述違約行為，甲方應在乙方交還院子并結清相關費用后的[x]個工作日內，將押金無息退還給乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。如乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權解除合同。2.義務甲方應保證對該院子擁有合法的出租權，確保乙方在租賃期間能夠正常使用院子。甲方應按照本合同約定，在租賃期限開始前將院子及其附屬設施交付給乙方，并保證其處于正常使用狀態(tài)。甲方應負責處理與院子相關的產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛等，確保乙方在租賃期間不受任何第三方干擾。在租賃期間，甲方應配合乙方辦理與院子使用相關的手續(xù)（如工商登記、消防備案等），提供必要的協(xié)助。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本合同約定使用院子及其附屬設施。在租賃期間，乙方對院子進行合理裝修、改造的，在不影響院子結構安全及符合相關法律法規(guī)規(guī)定的前提下，甲方應予以同意。租賃期滿或合同解除后，乙方有權拆除其自行裝修、改造的部分，但不得損壞院子原有結構。如因政府征收、拆遷等不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行的，乙方有權獲得相應的拆遷補償款中與乙方對院子添附物相關的部分（如有）。2.義務乙方應按照本合同約定按時支付租金及押金，不得拖欠。乙方應合理使用院子及其附屬設施，不得擅自改變其用途或進行破壞性使用。如因乙方使用不當導致院子及其附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P規(guī)定，不得在院子內從事違法違規(guī)活動。在租賃期間，乙方應自行承擔因使用院子而產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費等費用，并按時繳納。租賃期滿或合同解除后，乙方應如期交還院子及其附屬設施，如存在損壞的，應負責修復或照價賠償。六、關于拆遷的約定1.在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應按照以下方式處理：拆遷補償款中與院子土地使用權及甲方原有建筑物相關的部分歸甲方所有。拆遷補償款中與乙方對院子添附物（如乙方自行裝修、改造的部分）相關的部分歸乙方所有。乙方應在拆遷公告發(fā)布之日起[x]天內，向甲方提供與添附物相關的詳細清單及價值評估報告，經(jīng)雙方共同確認后，按照上述原則分配拆遷補償款。如因拆遷導致乙方提前終止租賃合同，甲方應按照剩余租賃期限對應的租金比例，退還乙方未使用期間的租金。2.甲方應及時將政府征收、拆遷等相關信息通知乙方，并協(xié)助乙方與拆遷部門溝通協(xié)商，辦理相關手續(xù)，確保乙方能夠順利獲得應得的拆遷補償款。3.乙方應積極配合拆遷工作，不得阻礙拆遷部門的正常工作。如因乙方原因導致拆遷工作延誤或產(chǎn)生額外損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應向對方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任，賠償對方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等）。2.如乙方逾期支付租金或其他費用，除按照本合同約定支付違約金外，還應按照銀行同期貸款利率支付逾期付款期間的利息。3.如甲方未按照本合同約定交付院子或在租賃期間干擾乙方正常使用院子的，甲方應按照租金的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。4.如因一方原因導致合同無法繼續(xù)履行或解除的，違約方應承擔對方因此而遭受的全部損失，并按照本合同租金總額的[x%]向對方支付違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______