楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject概念方案楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject概念方案圖紙目錄01.

激情暢想02.

區(qū)位分析03.

設計思路04.

總體設計05.

單體設計06.

設計說明楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject概念方案01

激情暢想楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject概念方案激情暢想總平面圖經(jīng)濟技術指標指標20527355770037.5122051317.550282.5780單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注總建設用地面積總占地面積總建筑面積首層架空面積計容面積不計容住宅居委會垃圾房其中120135物業(yè)及業(yè)委會地下部分其中17500145605001000165017.3%2.5地下車庫會所設備用房非機動車庫建筑密度容積率總戶數(shù)514102508884928810戶戶戶戶戶戶戶戶㎡40戶型50戶型90戶型其中64戶為保障房其中100-120戶型130戶型150戶型躍層戶型綠地面積綠地率718535%機動車停車位504050449004908026輛輛輛輛輛輛m地上地下其中非機動車位其中含機械停車以及子母車地上地下最大建筑高度最大建筑層數(shù)層楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案概念方案激情暢想效果圖Concept

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PingliangProject楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案概念方案激情暢想效果圖Concept

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PingliangProject楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案概念方案激情暢想效果圖Concept

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PingliangProject楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案概念方案激情暢想效果圖Concept

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PingliangProject楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案概念方案激情暢想效果圖Concept

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PingliangProject楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject概念方案02

區(qū)位分析楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject概念方案區(qū)位分析城市區(qū)位基地項目基地位于上海市中心區(qū)的東北部，地處黃浦江下游西北岸，與浦東新區(qū)隔江相望，西臨虹口區(qū)，北與寶山區(qū)接壤。黃浦江支流楊樹浦港縱貫南北。基地位于楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)，占地面積

20527

平方米，東至蘭州路，南至福寧路（齊齊哈爾路至蘭州路段還未施工），西至齊齊哈爾路，北至丹陽路，四周道路均為雙向兩車道。沿北側丹陽路規(guī)劃公共綠地面積

4262.7

平方米。N051020KM楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject概念方案區(qū)位分析城市區(qū)位翔殷路隧道國際時尚中心12號線江浦公園M楊浦大橋33..55KKMM00..55KKMM4號線楊樹浦路M規(guī)劃18號線漁人碼頭M大連路隧道陸家嘴基地所在區(qū)域擁有楊浦大橋和大連路、翔殷路、軍工路三條越江隧道，區(qū)域內目前通車的軌道交通4、8、10、12號線。遠期建設18號線。地塊區(qū)域毗鄰黃浦江，南側即楊浦區(qū)規(guī)劃建設的“兩片、一線、一帶”中的濱江現(xiàn)代服務業(yè)功能帶—漁人碼頭。未來將建設成為兼博覽、旅游、文化、娛樂、休閑和商務為一體的綜合濱水功能區(qū)，同時配合五角場城市副中心的獨特優(yōu)勢，該區(qū)域將成為未來楊浦商圈向南延伸發(fā)展的最大亮點。楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案概念方案區(qū)位分析城市區(qū)位Concept

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PingliangProject楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject概念方案區(qū)位分析區(qū)域生活圈和平公園國際時尚中心虹口龍之夢十二號線楊江浦公園20分鐘車行圈10分鐘車行圈10分鐘步行圈5分鐘步行圈漁人碼頭四號線楊樹浦路外白渡橋外灘陸家嘴南京東路人民廣場楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject概念方案區(qū)位分析區(qū)域交通分析楊浦大橋入口車行距離3400米（8分鐘）虹口龍之夢車行距離7000米（20分鐘）楊浦大橋入口車行距離2200米（7分鐘）12號線江浦公園站步行距離1300米4號線楊樹浦站步行距離1500米漁人碼頭步行距離300米陸家嘴車行距離7600米（20分鐘）人民廣場車行距離9300米（23分鐘）楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject概念方案區(qū)位分析基地周邊現(xiàn)狀計劃重建報恩寺婦產(chǎn)科醫(yī)院圣驪河濱苑現(xiàn)狀道路規(guī)劃道路地塊遠期規(guī)劃學校規(guī)劃沿河景觀綠地規(guī)劃商辦地塊限高60米雙喜家園楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject概念方案區(qū)位分析基地周邊現(xiàn)狀vieweviewdviewcvieweviewcviewdviewf規(guī)劃道路viewb齊viewb齊哈viewf爾路viewaviewgviewaviewg楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject概念方案區(qū)位分析基地尺度與退界退紅線距離：按規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件要求：沿丹陽路、齊齊哈爾路、規(guī)劃福寧路、規(guī)劃蘭州路低、多、高層建筑退紅線為3

米退綠線距離：沿東北側公共綠地建筑控制線為

3

米*

非城市規(guī)劃管理條例退界距離，按土地出讓書執(zhí)行。10M72×58M規(guī)16M劃166M道路3M150M齊齊哈12M爾路12M楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject概念方案區(qū)位分析景觀視野資源濱河景觀帶景觀資源楊浦大橋視野景觀資源陸家嘴北外灘視野景觀資源黃浦江視野景觀資源楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject概念方案區(qū)位分析交通及出入口內環(huán)楊浦大橋方向內環(huán)楊浦大橋方向車行出入口內環(huán)方向人行出入口楊樹浦路大連路方向人行出入口楊樹浦路方向楊樹浦路大連路方向楊樹浦路來向楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject概念方案03

設計思路楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject概念方案設計思路景觀視線分析楊浦大橋北外灘陸家嘴楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject概念方案設計思路景觀視線分析AB基地南側向西看視角A基地南側向東看視角B楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject視線分析概念方案設計思路AB基地中部向西看視角A基地中部向東看視角B楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject視線分析概念方案設計思路BA基地北側向西看視角A基地北側向東看視角B楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject朝向分析概念方案設計思路住宅建筑與基地周邊道路平行布局住宅建筑正南北向布局北側沿丹陽路平行布置東南朝向東南朝向正南北朝向南向面寬最大化一、市場接受度從市場接受度來看，接近正南北朝向的建筑布局方式更受購房者的親睞二、基地南向面寬最大化正南北向的布局能夠最大限度地利用基地南向面寬三、綠色建筑技術措施措施要求建筑角度大于30度應采取必要措施如外遮陽、垂直綠化、熱反射涂料能增加建設成本的措施，

而正南北向布局則無此條款楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject朝向分析概念方案設計思路住宅建筑正南北向布局北側沿丹陽路平行布置報恩寺住宅建筑與基地周邊道路平行布局報恩寺城市綠地楊浦大橋方向視野弧線消抵規(guī)劃商辦用地陸家嘴方向視野四、景觀視線最優(yōu)化最大化正南北向布局能夠盡可能地減少住宅樓互相的視線遮擋，保證最優(yōu)的景觀視野；同時，北側住宅也可享受到濱河綠化的景觀資源五、與報恩寺的軸線關系正南北向布局后的建筑與報恩寺形成一個角度，從而化解寺廟與住宅的軸線對沖，起到一個緩沖的效果六、與東南側規(guī)劃地塊的關系東南側地塊規(guī)劃為商辦用地，建筑限高60米，正南北向的布局可以盡可能地減少將來南側地塊新建建筑對本地塊的日照影響七、與南側規(guī)劃地塊的關系南側地塊轉角處有一棟弧線形建筑正對本基地正南側，故在基地最南側設施一棟相對應的弧線形住宅樓與其對應，既借開了視線的影響，同時在風水上消抵了對沖的影響楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案面寬控制概念方案設計思路Concept

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PingliangProject楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案容量分析概念方案設計思路Concept

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PingliangProject楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案高度分布分析概念方案設計思路Concept

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PingliangProject楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案日照分析概念方案設計思路Concept

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PingliangProject楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案日照分析概念方案設計思路Concept

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PingliangProject楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案日照分析概念方案設計思路Concept

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PingliangProject楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案戶數(shù)分析概念方案設計思路Concept

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PingliangProject楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案對標案例概念方案設計思路Concept

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PingliangProject楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案對標案例概念方案設計思路Concept

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PingliangProject楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案對標案例概念方案設計思路Concept

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PingliangProject楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案對標案例概念方案設計思路Concept

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PingliangProject楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案對標案例概念方案設計思路Concept

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PingliangProject楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案戶型分析概念方案設計思路Concept

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PingliangProject楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案戶型分析概念方案設計思路Concept

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PingliangProject楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject概念方案設

計設思計路思路綠色建筑分析住宅外立面采用創(chuàng)新的窗墻體系，在滿足最大化的觀景采光同時不受玻璃幕墻體系的制約。據(jù)綠建要求住宅主要朝向不應偏離正南北超

30

度。因此除了北側沿街依據(jù)地形住宅偏角為

33度考慮使用材料降低太陽輻射熱影響外，其余戶型均為正南北。利用下沉式廣場在基地南側設置地下會所，在充分利用地下空間的同時營造更豐富的景觀。滿足要求采取適當措施滿足要求無需滿足全高層加底層架空的規(guī)劃方向留出大量集中綠地，充分滿足綠色建筑的場地環(huán)境要求?？赏ㄟ^適當措施滿足西南鳥瞰圖楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject概念方案設

計設思計路思路綠色建筑分析全裝配式住宅最小限度的破壞環(huán)境，同時滿足綠建對于生產(chǎn)工廠化的要求。滿足要求采取適當措施滿足要求無需滿足通過選擇功能性建筑材料，在解決朝向問題的同時，滿足綠色住宅對材料的選擇性要求?？赏ㄟ^適當措施滿足西南鳥瞰圖楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject概念方案設

計設思計路思路適老性住宅緊鄰城市公園，為老年人活動社交提供舒適的空間住宅間的風雨連廊方便老年人無障礙的享受小區(qū)底層架空的住宅灰空間給老年人提供更多的休息交流區(qū)在配套服務里充分考慮服務老年人的醫(yī)療和社區(qū)活動功能戶型設計里考慮無障礙空間方便老年人的生活楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案概念方案設

計設思計路思路智能化住宅Concept

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PingliangProject楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject概念方案設

計設思計路思路裝配式住宅任務書要求：裝配式住宅實施比例

100%，預制裝配率不低于

25%。參考《上海裝配整體式混凝土住宅體系設計規(guī)程》（報批版）可供選擇的結構體系：裝配整體式混凝土框架結構——總高度不應大于50m。預制疊合剪力墻——結構總高度不大于

60m、層高不大于

5.5m、抗震等級為三級及以下的小高層、高層剪力墻結構住宅外墻。框架

-

剪力墻結構——外墻采用預制墻板，樓層板及陽臺板采用預制疊合板，室內樓梯采用預制梯段板，結構框架柱、梁、剪力墻采用現(xiàn)澆。外墻鋁合金窗、飾面磚在預制加工時一并完成。外墻板防水采用節(jié)點自防水：內側、中間和外側設置三道防水體系，分別是止水條防水、空腔構造防水和密封材料防水。本項目大部分住宅樓高度都超過

50M，采用裝配式結構有一定難度，可考慮采用這類比較成熟的做法。項目實施情況：考慮預制裝配構建的模數(shù)合理劃分外墻和門窗尺寸，在戶型設計時做到結構合理，整體方正，方便預制構建的裝配和利用。同時陽臺和室內樓梯采用預制構建，在滿足整體預制裝配率的前提下不影響結構設計和戶型設計。楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject概念方案04

總體設計楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject概念方案總體設計總平面圖經(jīng)濟技術指標指標20527355770037.5122051317.550282.5780單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注總建設用地面積總占地面積總建筑面積首層架空面積計容面積不計容住宅居委會垃圾房其中120135物業(yè)及業(yè)委會地下部分其中17500145605001000165017.3%2.5地下車庫會所設備用房非機動車庫建筑密度容積率總戶數(shù)514102508884928810戶戶戶戶戶戶戶戶㎡40戶型50戶型90戶型其中64戶為保障房其中100-120戶型130戶型150戶型躍層戶型綠地面積綠地率718535%機動車停車位504050449004908026輛輛輛輛輛輛m地上地下其中非機動車位其中含機械停車以及子母車地上地下最大建筑高度最大建筑層數(shù)層楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案概念方案總體設計效果圖Concept

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PingliangProject楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案概念方案總體設計效果圖Concept

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PingliangProject楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案概念方案總體設計效果圖Concept

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PingliangProject楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案概念方案總體設計效果圖Concept

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PingliangProject楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案概念方案總體設計效果圖Concept

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PingliangProject楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject日照分析概念方案總體設計基地周邊已考慮部分計算客體。零六分。楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject概念方案總

體設設計計思路功能分析居委會、物業(yè)、業(yè)委會等垃圾房小戶型住宅（含保障房）主力大戶型住宅經(jīng)適住宅（地下一層會所）楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject概念方案總

體設設計計思路交通分析地下停車出入口車行流線人行流線散步流線楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject消防分析概念方案總體設計消防撲救面城市道路隱形消防車道楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject概念方案總

體設設計計思路通風分析點式高層的規(guī)劃布局最大量的引入自然風，營造良好的社區(qū)熱工環(huán)境。上海風玫瑰圖自然風楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject概念方案總

體設設計計思路規(guī)劃格局報恩寺軸線主要景觀軸線組團分布主要景觀節(jié)點組團景觀沿河景觀帶楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject概念方案總

體設設計計思路景觀系統(tǒng)中心景觀節(jié)點中心景觀帶楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject概念方案總

體設設計計思路空間意向設計將會所置于最南側住宅的地下一層，同時沿景觀主軸開挖下沉庭院。通過這種手法不僅解決了會所的采光通風，而且營造出了更豐富有層次感的景觀效果。此外，尺度適宜的下沉庭院給會所提供了一個相對私密又不局促的休閑空間，極大的提升了會所自身的品質。楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject概念方案總

體設設計計思路空間意向設計將一層空間完全開放，打造層高達到

4.5M

的架空景觀層。通透的架空層有效的避免了一層住宅采光通風不足私密性差的缺點，把室外景觀引入建筑，實現(xiàn)小區(qū)景觀一體化的同時提高入戶門廳的景觀品質，真正做到大氣奢華。楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject概念方案總

體設設計計思路空間意向1423門廊意向1234楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject概念方案總

體設設計計思路空間意向1234中心景觀意向1234楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject概念方案總

體設設計計思路空間意向1342景觀小品意向1234楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject概念方案總

體設總設計體計思設路計建筑風格(

參照案例：本公司設計實際建成項目

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溫州鹿城廣場高層公寓）落地玻璃窗系統(tǒng)全角度景觀視野楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject概念方案總

體設總設計體計思設路計建筑風格(

參照案例：本公司設計實際建成項目

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青島理想之城）玻璃

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石材溫和色系較好景觀視野，建筑略微穩(wěn)重楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject概念方案總

體設總設計體計思設路計建筑風格(

參照案例：本公司設計實際建成項目

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常州玉蘭廣場）玻璃

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石材暖色系景觀視野不佳，建筑穩(wěn)重楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject概念方案總

體設總設計體計思設路計建筑風格全角度景觀視野推薦較好景觀視野，建筑略微穩(wěn)重可選擇景觀視野不佳，建筑穩(wěn)重不推薦楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案細節(jié)設計概念方案設計思路Concept

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PingliangProject楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject概念方案05

單體設計楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案概念方案單體設計戶型分布圖Concept

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PingliangProject楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject一層平面圖概念方案單體設計西南鳥瞰圖楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案概念方案單體設計戶型標準層平面圖Concept

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PingliangProject楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案概念方案單體設計戶型標準層平面圖Concept

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PingliangProject楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案概念方案單體設計戶型標準層平面圖Concept

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PingliangProject楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案概念方案單體設計戶型標準層平面圖Concept

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PingliangProject楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject地下室平面圖概念方案單體設計西南鳥瞰圖楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject概念方案單

體設設計計思路建筑立面東立面楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject概念方案單

體設設計計思路建筑立面南立面楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject概念方案單

體設設計計思路建筑立面西立面楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject概念方案單

體設設計計思路建筑立面北立面楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject場地剖面透圖視概念方案單

體單設體計設計4.155M3.05M67.10M4.50M1.50M3.70M東西向剖透視西南鳥瞰圖楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject概念方案單

體單設體計設計場地剖透視3.00M4.50M1.50M1.40M5.10M沿北側入口向剖透視楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject概念方案06

設計說明楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

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PingliangProject概念方案設計說明機動車：楊浦平?jīng)龅貕K概念方案設計總說明戶型面積≥140m2，1.2

個/戶；一、項目背景介紹1

項目概述140m2＞戶型面積≥90m2，按

1.0

個/戶戶型面積＜90m2，按

0.8

個/戶非機動車：該項目位于楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)，占地面積

20527

平方米，東至蘭州路，南至福寧路（齊齊哈爾路至蘭州路段還未施工），西至齊齊哈爾路，北至丹陽路。沿北側丹陽路規(guī)劃公共綠地面積

4262.7

平方米，與出讓地塊統(tǒng)一設計規(guī)劃。戶型面積≥140m2，0.8

個/戶；140m2＞戶型面積≥90m2，按

1.0

個/戶戶型面積＜90m2，按

1.2

個/戶地塊北側為圣驪河濱苑及重建的太平報恩寺（限高

120

米）。南側為食品廠及汽修廠，西側為低層民宅，均為待拆遷地塊。未來南側規(guī)劃商辦地塊，建筑面積

2.9

萬平方米，限高

60

米。西側為中學，東側至楊樹浦港為綠化用地。退紅線距離：按規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件要求：沿丹陽路、齊齊哈爾路、規(guī)劃福寧路、規(guī)劃蘭州路低、多、高層建筑退紅線為

3

米2

區(qū)域概述及價值分析退綠線距離：沿東北側公共綠地建筑控制線為

3

米楊浦區(qū)位于上海市中心區(qū)的東北部，地處黃浦江下游西北岸，與浦東新區(qū)隔江相望，西臨虹口區(qū)，北與寶山區(qū)接壤。黃浦江支流楊樹浦港縱貫南北。區(qū)域擁有楊浦大橋和大連路、翔殷路、軍工路三條越江隧道，區(qū)域內目前通車的軌道交通

4、8、10、12

號線。遠期建設

18

號線，地塊距離楊樹浦路站最近點約

320

米區(qū)域擁有豐富的教育科研資源，復旦大學、同濟大學、上海財經(jīng)大學等知名高校該地塊毗鄰黃浦江，南側即楊浦區(qū)規(guī)劃建設的“兩片、一線、一帶”中的濱江現(xiàn)代服務業(yè)功能帶—漁人碼頭。未來將建設成為兼博覽、旅游、文化、娛樂、休閑和商務為一體的綜合濱水功能區(qū)，同時配合五角場城市副中心的獨特優(yōu)勢，該區(qū)域將成為未來楊浦商圈向南延伸發(fā)展的最大亮點。3

規(guī)劃條件摘錄地面標高：高于市政道路中心線標高

0.3

米以上配套設施：需配建

780m2

的成建制居委會，應與住宅明顯區(qū)分，集中配置物業(yè)用房為項目總建筑面積的千分之二；業(yè)委用房不低于

30m2，物業(yè)用房及業(yè)委會用房應獨立設置配建壓縮式垃圾房一座，建筑面積

120

平方米（10x12

米）。應沿市政道路設置，與相鄰建筑間距應大于

5

米。4

設計目標本項目規(guī)劃成為一個現(xiàn)代化國際居住社區(qū)。必須將優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境和現(xiàn)代化高尚居所相融合。該項目將成為觀者對現(xiàn)代化豪宅的第一印象，構筑北外灘新坐標，成為楊浦區(qū)的標志。本項目的規(guī)劃設計必須極力營造一個全新的生活區(qū)域

、一個全新的生活方式、一個全新的生活理念。規(guī)劃所涉及的各個方面必須具有前瞻性。占地面積：20527m2（沿北側丹陽路規(guī)劃公共綠地面積

4262.7

平方米，應與出讓地塊統(tǒng)一規(guī)劃）擬建地上計容建筑面積：51317.5m2建筑容積率：2.5綠化率：不小于

35%集中綠地率：不小于

10%二、設計原則及技術規(guī)定建筑高度：小于等于

80

米1

設計原則建筑類型：住宅設計概念從整體區(qū)位環(huán)境出發(fā)，充分利用內環(huán)稀缺的南向江景視線資源，通過合理的總體、戶型及景觀等一系列精細化設計，營造出一個時尚、國際化的現(xiàn)代居所，創(chuàng)造高貴典雅、溫馨靜謐的總戶數(shù)：不低于

513

戶保障房：不低于住宅面積的

5%楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

Design

of

Yangpu

PingliangProject概念方案設計說明高品質社區(qū)氛圍，倡導自然、優(yōu)雅、休閑的生活方式，讓居者在繁忙的城市生活中體驗詩意的棲居。使之成為上海這個國際化都市新的關注點?！蹲≌O計標準》（上海市工程建設規(guī)范）DGJ08-20-2013業(yè)主提供的相關資料及設計任務書：楊浦平?jīng)錾鐓^(qū)控制性詳細規(guī)劃設計結合功能布局，提出以下幾個目標：1）合理布局：充分考慮與周邊環(huán)境因素之間的關系，達到資源配置的最優(yōu)化。2）順暢交通：合理設置道路系統(tǒng)，實現(xiàn)人車分流的交通體系。3）綠色生態(tài)：結合地域文化，尊重周邊環(huán)境，強化節(jié)能環(huán)保設計，塑造綠色住宅建筑。4）園林環(huán)境：在現(xiàn)實的條件下最大限度地擴大景觀環(huán)境空間，塑造園林化的內外部環(huán)境。5）城市空間：充分重視建筑形體組合對于城市空間的影響，塑造良好的城市空間環(huán)境。6）標志形象：打造區(qū)域性的地標式建筑，提升區(qū)域環(huán)境品質。7）智能化設計電子地形圖楊浦區(qū)平?jīng)鼋值?/p>

47

街坊地塊出讓文件楊浦平?jīng)龅貕K概念方案設計任務書楊浦區(qū)平?jīng)鼋值?/p>

47

街坊地塊答疑紀要三、總體設計構思1

總體布局特點8）裝配式住宅1）景觀視線：基地位于黃浦江北岸，與西南側陸家嘴金融中心的直線距離為

3.5km，西南側視野成為本項目最為珍貴的景觀資源，通過在基地不同區(qū)域的視線高度分析，在總體設計中充分加以考慮，以達到最佳視野和最高品質戶型的一致性。9）適老性設計2

設計依據(jù)現(xiàn)行中國有關政府部門制定的相關法規(guī)、規(guī)范和技術標準：《民用建筑設計通則》（GB50352-2005）2）朝向：基地主方向為南偏東

33

度，如果按東南向布局，與最佳景觀朝向、東南側遠期規(guī)劃

60M商辦樓、市場接受度、住宅綠色設計標準等方面均存在一定矛盾，故在總體設計中方案以正南向布局為主（在北側較窄面寬處結合道路關系設置兩棟

13

層住宅），在視線上盡可能避開東南側遠期規(guī)劃的

60M

商辦樓，同時充分利用基地的南向面寬，使更多的居住單元可以享受到南側江景，同時化解了和北側太平報恩寺的空間關系。《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2006）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB50045-95,2005

版）《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（GB50067-97）《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50180-93）(2002

年版)《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）3）面寬控制：設計中以點式住宅為主，通過有效控制建筑面寬和適度的錯位，使得后排住宅也可以通過前側住宅的間隙享受到黃浦江的景觀資源?！蹲≌ㄖ?guī)范》（GB50368-2005）4）容量及高度分布：本項目限高

80m，距離黃埔江邊約

500

米，考慮到基地與黃浦江之間存在高低不等的現(xiàn)狀建筑和遠期規(guī)劃的

60M

商辦樓，設計打破常規(guī)，南側組團將

80M

高度用足；而北側考慮到對現(xiàn)狀住宅的影響，設置

13

層的小戶型住宅，從而形成南高北低的格局，即：南側江景最大化，北側對現(xiàn)狀住宅影響最小化。《無障礙設計規(guī)范》(GB50763-2012)《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》(JGJ50-2001)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T-50353-2013）現(xiàn)行上海有關政府部門制定的相關法規(guī)、規(guī)范和技術標準：《上海市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（土地使用

建筑管理）》2011

年修訂版《住宅建筑綠色設計標準》（DGJ08-2139-2014，J-12621-2014）《上海規(guī)范建筑工程交通設計及停車庫（場）設置標準》（DG/TJ08-7-2014）；在總體設計中，全方面分析各種有利和不利因素，旨在通過合理的設計，最大范圍的發(fā)揮本項目的核心優(yōu)勢，同時減少不利因素帶來的不可預見性傷害。2

規(guī)劃格局方案在充分分析基地周邊資源的前提下，形成一南一北兩個住宅組團，南側組團充分利用稀缺楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

Design

of

Yangpu

PingliangProject概念方案設計說明的江景資源，沿正南北向布置，以

90-160

平方米的高品質戶型為主，而北側組團順應道路走向呈東南向布置，由兩棟

40-50

平方米的保障性住房和經(jīng)適性住房組成，兩個組團通過巧妙的景觀節(jié)點和空間關系處理，形成軸線的轉折，同時將東北側待建公共綠地作為軸線的收頭，成為景觀綠化的延伸，整個布局渾然一體、一氣呵成。4

交通組織1）車行流線：小區(qū)在交通體系設計上采用人車分流的現(xiàn)代社區(qū)理念，在基地北側設置有主要的機動車出入口，在配套用房和北側住宅樓之間的區(qū)域沿兩側設置通往地下車庫的口部，最大程度的減少機動車在地面的行車距離，形成高效的停車流線的同時減少對步行體系的干擾。所有停車位均設置在地下停車庫，在每棟樓下方設置入戶大堂，方便業(yè)主停車入戶。3

總體功能分析2）人行流線：在流線設計上充分考慮到步行交通的獨立和完善：在西側齊齊哈爾路和東側蘭州路上設置步行出入口，北側車行出入口通過有效組織，也可以作為輔助步行出入口，與小區(qū)主要的的景觀步行軸串聯(lián)在一起，同時在各個入口兩側輔以開敞式步行連廊，完善了中心區(qū)域步行系統(tǒng)

，豐富了小區(qū)的步行系統(tǒng)，結合景觀及功能，層次分明，為業(yè)主帶來更多的生活便利和適老性關懷。3）消防流線：整個消防體系以隱形消防車道為主，在東側蘭州路設置有應急消防車出入口，與北側蘭州路車行出入口形成整個環(huán)線，且每棟高層建筑均沿長邊設置消防車道和消防登高面。消防車道

4

米寬，轉彎半徑大于

12

米，滿足規(guī)范要求。5

景觀綠化分析本項目共由

7

棟高層住宅樓、一棟

3

層和一棟

1

層的配套建筑組成，最南端

1

號樓為一棟

22層的弧形板式住宅，以

90-130M2

房型為主，2、3

號樓為兩梯三戶的

26

層點式住宅，4、5

號樓為兩梯兩戶的

25

層點式住宅，北側

6、7

號樓為兩梯六戶的

13

層點式住宅樓，以

40

平方米保障房和50

平方米的小房型為主（并考慮后期改造為

90

平方米的可能性），其中：1-5

號樓底層按全部架空考慮，6-7

號樓沿景觀軸線兩側局部架空，所有住宅樓的主入口門廳設置在

4.5

米層高的架空層，提升入戶空間的品質和感受。中心景觀軸結合室外水景以及集中草坪和綠化植栽，通過底層架空處理把綠化景觀引入住宅底部空間使得景觀的延續(xù)性增強，豐富了小區(qū)的景觀界面

，增強了各級景觀的層次感，結合主要步行道路形成景觀軸線，建筑小品，連廊沿軸線分別步驟依次展開，營造出有層次感、禮儀感、親切又不失尊貴的景觀效果。強調規(guī)整而精心修剪的植栽，結合人工的水景和硬質場地

，形成高貴典雅精致的綠化環(huán)境。6

通風分析最北側為

3

層的居委會、物業(yè)及業(yè)委會用房，東北側為獨立設置的壓縮式垃圾房一座，建筑面積

120

平方米（10x12

米），上述配套用房在丹陽路設置獨立出入口，與住宅區(qū)域有效分離，減少相互之間的影響。在總體設計中充分考慮上海市的主導風向，合理控制建筑面寬，以達到良好的通風效果。7

日照分析本工程主要建筑群落布置為正南向和南偏東

33

度兩種，根據(jù)《上海市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》，在充分考慮了對南北兩側的居住建筑的影響及其對自身的影響后，經(jīng)過計算，既能夠滿足自身日照要求，同時也將對周邊居民樓的日照影響降到最小，達到日照要求，滿足規(guī)范規(guī)定。具體日照參數(shù)及有效日照時間表在深化設計中由具有專業(yè)資質單位提供準確的日照分析報告。結合南側

1

號樓的下部空間設置地下會所，使其不占用地上可售面積，同時，在會所南側設計有下沉廣場，以改善地下會所的空間感受，同時小區(qū)住戶可以通過下沉廣場的景觀樓梯直接進入會所區(qū)域，減少和南側住宅入口的相互影響。楊浦平?jīng)龅貕K概念設計方案Concept

Design

of

Yangpu

PingliangProject概念方案設計說明三、單體設計構思1

戶型設計原則區(qū)地下車庫層高

3.7m，地下室頂板覆土平均厚度為

1.5m。本工程住宅

1號樓

22層，2、3號樓

26層，4、5號樓

25層，6、7號樓

13層、北側配套用房戶型平面設計既要根據(jù)現(xiàn)實市場需求，又要考慮一定的前瞻性，滿足人們對高質量高品位生活

3層，垃圾房

1層，所有建筑高度均未超過

80米限高。的需求。住宅戶型面積分為兩個梯段：四、綠色建筑設計南側組團以

100-160平方米為主，

90平方米的戶型次之，還有少量

150~300平方米的頂部躍本項目按綠色建筑二星級標準設計建設，逐條對應《住宅建筑綠色設計標準

》（DGJ08-2139-2014，層戶型。戶型的朝向通風和景觀盡量做到均好性，兼顧舒適性，經(jīng)濟性，安全性，私密性和整體性。

J-12621-2014）的評分項

，在設計中優(yōu)先考慮通過設計實現(xiàn)綠色建筑評分中的強制性條文，次之通戶型的布局結合使用功能以及人的居住習慣，注重尺度的把握，符合人的行為要求。同時

90

平方米以上的戶型均考慮設置獨立的戶式中央空調機位

。在戶型設計上，兼顧傳統(tǒng)經(jīng)典戶型和景觀戶型的優(yōu)點，充分利用西南側陸家嘴景觀資源和南側江景資源，在不同方位的戶型設計上有所針對，將優(yōu)勢資源最大化。過技術手段實現(xiàn)更多的加分項，以最終達到綠色建筑二星級的設計標準。本項目考慮住宅建筑全壽命周期內的結構安全、使用功能和節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、保護環(huán)境之間的辯證關系，力求體現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。在設計中有以下亮點：1

根據(jù)綠建要求住宅主要朝向不應偏離正南北超過

30

度。因此除了北側沿街依據(jù)地形住宅偏角為北側組團以

40-50平方米的戶型為主。除

5%的

40平方米保障房之外，還設置了部分

40-50平

33度考慮使用材料降低太陽輻射熱影響外，其余戶型均為正南北向。方米的經(jīng)適性小戶型，在保證總戶數(shù)不低于

513戶的前提下來實現(xiàn)大戶型的最大化

，同時，在設計

2全高層加底層架空的規(guī)劃方向留出大量集中綠地，充分滿足綠色建筑的場地環(huán)境要求。中也充分考慮了將

40、50

戶型改造成

90

戶型的可能性，可以結合遠期的市場情況作靈活的改變，

3利用下沉式廣場在基地南側設置地下會所，在充分利用地下空間的同時營造更豐富的景觀。增強市場的應對性。2

立面設計原則4住宅外立面采用創(chuàng)新的窗墻體系，在滿足最大化的觀景采光同時不受玻璃幕墻體系的制約。5通過選擇功能性建筑材料，在解決朝向問題的同時，滿足綠色住宅對材料的選擇性要求。建筑設計風格力求發(fā)揮景觀豪宅的核心優(yōu)勢，以經(jīng)典的構圖比例和豐富精致的細部營造出高品

6裝配式住宅最小限度的破壞環(huán)境，同時滿足綠建對于生產(chǎn)工廠化的要求。質的住宅建筑，形成整體協(xié)調又不失變化豐富的建筑群。整個項目的建筑設計賦予單體以整體大氣，細膩典雅的內斂氣質，外立面采用石材、大面積落地玻璃窗和景觀陽臺以提升整個區(qū)塊建筑群體的品質。高層住宅頂部退臺設計豐富了沿街的建筑天際線。立面元素推敲細致，窗墻比例關系舒適。建筑形象挺拔。立面設計的精致細膩還表現(xiàn)在建筑對于用材的把握上。通過石材，金屬檐口、百葉和玻璃的搭配，使得建筑整體呈現(xiàn)出典雅、內斂、高貴的形象效果。五、裝配式建筑設計要點任務書要求：裝配式住宅實施比例

100%，預制裝配