預售房合同和認購協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方已依法取得[項目名稱]（以下簡稱"該項目"）的預售許可證，乙方有意購買甲方預售的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方預售房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[項目具體地址]，[幢/座][單元][房號]。2.建筑面積：該房屋建筑面積共[x]平方米，其中套內建筑面積[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積[x]平方米。（最終面積以產權登記機關實測面積為準）3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]4.房屋戶型：[詳細戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]（二）房屋配套設施1.基礎設施甲方確保該房屋交付時，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等基礎設施達到使用條件。供水設施應符合國家相關標準，保證正常供水，水質符合飲用水衛(wèi)生標準。供電設施應能滿足房屋正常使用需求，具備雙路供電或應急發(fā)電設備，保障電力供應穩(wěn)定。供氣設施應按照相關規(guī)劃和標準建設，確保燃氣供應安全、穩(wěn)定，通氣時間符合約定。供熱設施應能正常運行，達到規(guī)定的供熱標準，保證冬季室內溫度適宜。通訊設施應覆蓋該區(qū)域，保證乙方能夠正常使用固定電話、寬帶網(wǎng)絡等通訊服務。有線電視設施應接入并能正常接收信號，提供不少于[x]套清晰的電視頻道。2.公共配套設施小區(qū)內規(guī)劃建設的物業(yè)服務用房、社區(qū)居委會用房、停車場（庫）、綠地、道路、路燈、景觀設施等公共配套設施應符合規(guī)劃設計要求，并在房屋交付時同步完成建設。停車場（庫）應具備足夠的停車位數(shù)量，滿足業(yè)主停車需求，其建設標準應符合國家和地方相關規(guī)定，包括但不限于車位尺寸、通風、照明、消防等要求。綠地應達到規(guī)定的綠化覆蓋率標準，種植適宜本地生長的花草樹木，營造良好的居住環(huán)境。道路應平整、暢通，路燈應正常照明，為業(yè)主提供安全、便捷的出行條件。景觀設施應美觀、實用，與小區(qū)整體環(huán)境相協(xié)調，包括但不限于花園、噴泉、雕塑等。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取購房款。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，對該房屋進行預售，并按照相關規(guī)定辦理預售備案手續(xù)。根據(jù)工程建設進度和合同約定，合理安排房屋交付時間。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋預售相關資料，包括但不限于預售許可證、規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證等。按照規(guī)劃設計要求和合同約定建設該房屋及相關配套設施，確保工程質量符合國家和地方相關標準，按時竣工交付。在房屋交付前，負責辦理該房屋的初始登記手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)。對房屋質量承擔保修責任，在保修期限和范圍內，按照國家和地方相關規(guī)定及合同約定履行保修義務。交付房屋時，向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。遵守法律法規(guī)及合同約定，不得擅自變更該房屋的規(guī)劃設計。如因特殊原因需要變更的，應提前通知乙方，并取得乙方書面同意，同時按照規(guī)定辦理相關變更手續(xù)。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付符合質量標準和使用條件的房屋。有權在房屋交付后，按照法律法規(guī)及合同約定辦理房屋產權登記手續(xù)。在甲方違約的情況下，有權要求甲方承擔違約責任，賠償損失。2.義務按照本合同約定的時間、方式和金額向甲方支付購房款。向甲方提供真實、有效的身份信息及購房所需資料。在房屋交付時，按照合同約定及相關規(guī)定接收房屋，并查驗房屋質量和相關配套設施。遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，配合甲方及物業(yè)服務企業(yè)做好小區(qū)物業(yè)管理工作。在使用房屋過程中，應按照房屋的性質和用途合理使用，不得擅自改變房屋結構和用途，造成房屋損壞的應承擔賠償責任。三、購房款及支付方式（一）購房款金額該房屋總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金：乙方應在簽訂本認購協(xié)議時向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方按照本合同約定簽訂正式《商品房買賣合同》并支付首期購房款后，自動轉為購房款的一部分。2.首期購房款：乙方應在簽訂本合同之日起[x]日內，向甲方支付首期購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占房屋總價款的[x]%。3.余款：乙方選擇以下第[x]種付款方式支付余款：銀行貸款：乙方應在簽訂本合同之日起[x]日內，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并辦理相關貸款手續(xù)。乙方應積極配合銀行審批貸款，如因乙方原因導致貸款未能按時足額發(fā)放，乙方應在接到銀行通知后的[x]日內，以現(xiàn)金或其他甲方認可的方式補足購房款余款。公積金貸款：乙方應在簽訂本合同之日起[x]日內，向公積金管理中心提交貸款申請資料，并辦理相關貸款手續(xù)。乙方應積極配合公積金管理中心審批貸款，如因乙方原因導致貸款未能按時足額發(fā)放，乙方應在接到公積金管理中心通知后的[x]日內，以現(xiàn)金或其他甲方認可的方式補足購房款余款。分期付款：乙方應在[具體日期1]前支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；在[具體日期2]前支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；在[具體日期3]前支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（三）付款賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[銀行賬號]乙方應將購房款支付至上述指定賬戶。如因乙方原因將購房款支付至其他賬戶，導致甲方未能及時收到款項的，責任由乙方承擔。四、房屋交付（一）交付時間甲方應在[預計交付日期]前，將符合本合同約定及相關法律法規(guī)規(guī)定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因導致房屋交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件。（二）交付條件1.該房屋已取得建設工程竣工驗收備案證明文件。2.該房屋已取得房屋測繪報告。3.房屋的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等基礎設施達到使用條件，其他公共配套設施按照規(guī)劃設計要求建設完成并滿足使用要求。（三）交付手續(xù)1.甲方應在房屋交付前[x]日，書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。2.乙方應在收到通知后的[x]日內，攜帶有效身份證件及相關資料到指定地點辦理房屋交付手續(xù)。如乙方未能在規(guī)定時間內辦理交付手續(xù)，視為乙方自動放棄對房屋的驗收權利，甲方有權按照合同約定進行交付，并承擔相應的保管責任。3.乙方在辦理交付手續(xù)時，應按照合同約定及相關規(guī)定對房屋及相關配套設施進行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在查驗時當場提出書面異議，并要求甲方予以解決。甲方應在接到乙方異議后的[x]日內，負責組織整改或修復，并再次通知乙方進行驗收。如乙方對整改或修復結果仍不滿意，有權按照合同約定追究甲方的違約責任。4.房屋交付后，雙方應簽署房屋交接單，確認房屋已正式交付給乙方。房屋交接單應包括房屋基本情況、交付時間、交付條件、雙方簽字等內容。五、產權登記（一）初始登記甲方應在房屋交付后的[x]日內，向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理該房屋的初始登記手續(xù)，并取得不動產權屬證書。（二）轉移登記1.乙方應在房屋交付后的[x]日內，向甲方提供辦理房屋產權轉移登記所需的資料，并協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)。甲方應在收到乙方提供的全部資料后的[x]日內，向不動產登記機構申請辦理房屋產權轉移登記手續(xù)。2.如因甲方原因導致乙方未能在房屋交付后的[x]日內取得房屋產權證書的，每逾期一日，甲方應按照已付購房款的萬分之一向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應按照合同約定退還乙方已付購房款及利息，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。3.如因乙方原因導致未能及時辦理房屋產權轉移登記手續(xù)的，責任由乙方承擔。甲方不承擔因此給乙方造成的任何損失。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照已付購房款的萬分之一向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應按照合同約定退還乙方已付購房款及利息，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。2.如甲方交付的房屋不符合本合同約定的質量標準或使用條件，甲方應負責在合理期限內整改或修復，并承擔因此給乙方造成的損失。如因房屋質量問題嚴重影響乙方正常使用的，乙方有權解除合同，甲方應按照合同約定退還乙方已付購房款及利息，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。3.如甲方擅自變更該房屋的規(guī)劃設計，導致房屋面積、戶型、朝向等與合同約定不符的，甲方應在變更后的[x]日內通知乙方，并取得乙方書面同意。如乙方不同意變更的，有權解除合同，甲方應按照合同約定退還乙方已付購房款及利息，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。4.如甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)，每逾期一日，應按照已付購房款的萬分之一向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應按照合同約定退還乙方已付購房款及利息，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.如乙方未能按照本合同約定的時間、方式和金額支付購房款，每逾期一日，應按照未付購房款的萬分之一向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方并有權要求乙方按照房屋總價款的[x]%支付違約金。2.如乙方擅自變更本合同約定的房屋用途，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方并有權要求乙方按照房屋總價款的[x]%支付違約金。3.如乙方在使用房屋過程中，擅自改變房屋結構或用途，造成房屋損壞的，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋平面圖、戶型圖、相關配套設施說明等。甲方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字）：__________________簽訂日期：______年____月____日認購協(xié)議協(xié)議編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于乙方對甲方開發(fā)的[項目名稱]中的房屋有認購意向，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方認購甲方房屋事宜達成如下協(xié)議：一、認購房屋基本情況（一）房屋位置該房屋位于[項目具體地址]，[幢/座][單元][房號]。（二）房屋建筑面積該房屋建筑面積暫定為[x]平方米，最終面積以產權登記機關實測面積為準。（三）房屋戶型[詳細戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]二、認購定金乙方應在簽訂本認購協(xié)議時向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方按照本協(xié)議約定簽訂正式《商品房買賣合同》并支付首期購房款后，自動轉為購房款的一部分。三、認購期限乙方應在本認購協(xié)議簽訂后的[x]日內，與甲方簽訂正式《商品房買賣合同》。逾期未簽訂的，視為乙方自動放棄認購權，甲方有權解除本認購協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并將該房屋另行出售給他人。四、正式合同簽訂（一）合同內容雙方簽訂的正式《商品房買賣合同》的內容應符合本認購協(xié)議的約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定。如正式合同內容與本認購協(xié)議不一致的，以正式合同為準，但本認購協(xié)議中明確約定的事項除外。（二）簽訂方式雙方應在約定的時間、地點，按照甲方提供的正式《商品房買賣合同》文本進行簽訂。簽訂過程中，雙方應仔細閱讀合同條款，確保對合同內容理解一致。如有任何疑問或異議，應及時與對方溝通協(xié)商解決。五、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本認購協(xié)議約定收取乙方支付的定金。在乙方未按照本認購協(xié)議約定簽訂正式《商品房買賣合同》時，有權解除本認購協(xié)議，沒收乙方已支付的定金。有權根據(jù)市場情況和項目實際情況，對房屋價格、戶型、面積等進行調整，但應提前通知乙方，并取得乙方書面同意。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋預售相關資料，包括但不限于預售許可證、規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證等。