門市房出租轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方/轉(zhuǎn)讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方/受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[門市房具體地址]的門市房（以下簡(jiǎn)稱"該門市房"），愿意將其出租或轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有意承租或受讓該門市房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、門市房基本情況1.位置：該門市房位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號(hào)為[門牌號(hào)]。2.面積：建筑面積為[x]平方米，實(shí)際使用面積以雙方現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量為準(zhǔn)。3.用途：該門市房目前用于[具體經(jīng)營(yíng)用途]，乙方承諾在租賃或受讓后，僅將其用于[約定經(jīng)營(yíng)用途]，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。4.裝修及設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)確保該門市房交付時(shí)具備以下裝修及設(shè)施設(shè)備（詳細(xì)清單見附件一）：[列舉裝修及設(shè)施設(shè)備明細(xì)]。乙方應(yīng)在接收該門市房時(shí)對(duì)裝修及設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并在合同中注明是否存在損壞或缺失情況。二、租賃/轉(zhuǎn)讓期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年/月。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該門市房。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓期限：自本合同生效之日起，甲方將該門市房的相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓期限與上述租賃期限一致。在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方享有該門市房的占有、使用、收益等權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。三、租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款：租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款為每月/每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款的調(diào)整：雙方約定，租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款每[x]年/月調(diào)整一次，調(diào)整幅度為[x]%。調(diào)整時(shí)間為[具體調(diào)整時(shí)間節(jié)點(diǎn)]。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款：支付周期：[選擇支付周期，如按月/季/半年/年支付]。支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[x]天向甲方支付當(dāng)期租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款。支付方式：乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式將租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶（賬戶信息如下）：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]甲方應(yīng)在收到租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款后[x]天內(nèi)，向乙方提供合法有效的發(fā)票。四、保證金1.保證金金額：乙方應(yīng)向甲方支付保證金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金用途：該保證金用于保證乙方在租賃/受讓期間遵守本合同約定，如有違反合同約定的行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的金額作為違約金或賠償甲方的損失。3.保證金退還：租賃/轉(zhuǎn)讓期限屆滿或本合同提前解除，且乙方在結(jié)清所有費(fèi)用并履行完本合同約定的義務(wù)后，甲方應(yīng)在[x]天內(nèi)將保證金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款及保證金。對(duì)該門市房擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，并有權(quán)在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對(duì)該門市房進(jìn)行檢查、監(jiān)督。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)：確保該門市房符合法律法規(guī)規(guī)定的出租/轉(zhuǎn)讓條件，并向乙方提供相關(guān)證明文件。在本合同簽訂后[x]天內(nèi)，將該門市房及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并保證其正常使用。負(fù)責(zé)對(duì)該門市房的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，確保乙方的正常使用安全。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與該門市房經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但乙方存在違反法律法規(guī)或本合同約定的行為除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，按照本合同約定使用該門市房及附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)對(duì)該門市房進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)提前通知甲方，并按照甲方的要求提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃/轉(zhuǎn)讓期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)將裝修改造后的門市房恢復(fù)原狀或按照雙方約定處理。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買該門市房的權(quán)利。2.義務(wù)：按照本合同約定按時(shí)足額支付租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款及保證金。合理使用該門市房及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞甲方提供的裝修及設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)該門市房?jī)?nèi)的日常維修、保養(yǎng)工作，確保其正常使用。因乙方未及時(shí)維修保養(yǎng)導(dǎo)致的安全事故或損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，由乙方自行承擔(dān)。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)如期交還該門市房及附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其完好無損（正常損耗除外）。如乙方逾期交還，每逾期一天，應(yīng)按照租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定的時(shí)間將該門市房交付給乙方，每逾期一天，應(yīng)按照租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款及保證金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該門市房的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變?cè)撻T市房的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或賠償損失的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定的期限交還該門市房，每逾期一天，應(yīng)按照租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)自行收回該門市房，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。如乙方違反本合同約定，從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金。七、合同的解除1.雙方協(xié)商一致解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.因不可抗力解除：因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。本合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。3.因一方違約解除：如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.法定解除：如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形，本合同自該情形出現(xiàn)之日起解除。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜：可由雙方另行簽