農(nóng)民土地租賃及合作開發(fā)合同第一章總則第一款合同訂立1.1合同編號：__________1.2本合同（以下簡稱“本合同”）由下列甲方和乙方共同訂立，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方將土地出租給乙方，乙方承租并合作開發(fā)甲方土地事宜，特訂立本合同。第一款定義和解釋1.3在本合同中，“土地”是指甲方合法擁有的位于_________市（縣、區(qū)）_________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、村）的______號土地。1.4本合同中的下列詞匯和表達，具有以下含義：（1）租賃期限：指本合同生效之日起至_________年______月______日止的時間；（2）土地使用性質(zhì)：指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，土地用于______開發(fā)；（3）合作開發(fā)：指甲乙雙方就土地開發(fā)利用項目共同投資、共同經(jīng)營管理、共同承擔風險和享受收益；（4）甲方：指將土地出租并合作開發(fā)的甲方；（5）乙方：指承租甲方土地并合作開發(fā)的乙方。第二章甲方權(quán)利和義務(wù)第二款甲方權(quán)利2.1甲方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，按照合同約定的用途使用土地。2.2甲方有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對乙方合作開發(fā)的土地進行監(jiān)管。2.3甲方有權(quán)要求乙方按約定支付土地租金及合作開發(fā)收益分成。第二款甲方義務(wù)2.4甲方應(yīng)在本合同生效后_________日內(nèi)，向乙方提供合法有效的土地使用證明及相關(guān)的土地權(quán)屬證書。2.5甲方應(yīng)保證所提供土地無權(quán)屬爭議，如因土地權(quán)屬問題引起的相關(guān)責任由甲方承擔。2.6甲方應(yīng)按約定為乙方提供施工和生活所需的水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。第三章乙方權(quán)利和義務(wù)第一款乙方權(quán)利3.1乙方有權(quán)按照合同約定使用土地進行合作開發(fā)項目。3.2乙方有權(quán)獲得合同約定的合作開發(fā)收益分成。第二款乙方義務(wù)3.3乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，按照約定用途開發(fā)土地。3.4乙方應(yīng)在甲方要求的時間內(nèi)，支付合同約定的土地租金及合作開發(fā)收益分成。3.5乙方在合作開發(fā)過程中，應(yīng)保證工程質(zhì)量和施工安全。第四章租賃期限與租金第一款租賃期限4.1本合同的租賃期限自_________年______月______日起至_________年______月______日止，共計______年。4.2合同期滿前______個月，雙方如無特殊理由，均可提出續(xù)租要求。第二款租金及支付方式4.3乙方應(yīng)按照以下方式支付土地租金：（1）按年支付，于每年的______月______日前一次性支付；（2）租金標準：每畝/年_________元，總面積_________畝，總計_______元。第五章合作開發(fā)與收益分成第一款合作開發(fā)項目5.1甲乙雙方應(yīng)就合作開發(fā)項目的可行性、經(jīng)濟效益及社會效益等進行充分協(xié)商，并在合同中明確項目內(nèi)容和規(guī)模。5.2合作開發(fā)項目的具體內(nèi)容，包括但不限于：建設(shè)項目、建設(shè)規(guī)模、投資總額、合作期限、投資方式、利潤分成等。第二款收益分成5.3合作開發(fā)項目竣工后，所產(chǎn)生的利潤按照以下方式分成：（1）甲方分成比例為_______%；（2）乙方分成比例為_______%；（3）收益分成比例可由雙方在合作開發(fā)項目具體內(nèi)容中另行約定。5.4收益分成款于每年______月______日前支付。第六章基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)第一款基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)6.1甲方應(yīng)在乙方開始施工前，保證租賃土地上的基礎(chǔ)設(shè)施達到以下標準：（1）道路：達到_________標準，路面平整，寬度不小于_______米；（2）供水：保證持續(xù)穩(wěn)定的供水，供水管道鋪設(shè)到位，水質(zhì)符合國家標準；（3）供電：接入符合國家標準的三相四線供電，供電穩(wěn)定，電壓合格；（4）通訊：保證乙方項目范圍內(nèi)的通訊設(shè)施滿足基本需求。第二款公共服務(wù)配套6.2甲方應(yīng)配合乙方進行公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃和建設(shè)，包括但不限于：（1）學(xué)校、醫(yī)院等公共服務(wù)設(shè)施；（2）公共交通設(shè)施，如公交車線路等；（3）消防、安防等應(yīng)急設(shè)施。第三款維護責任6.3在租賃期限內(nèi)，租賃土地上的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施由以下方負責：（1）甲方負責土地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施維護；（2）乙方負責在自身項目范圍內(nèi)進行公共服務(wù)設(shè)施的維護。第七章項目規(guī)劃與建設(shè)第一款項目規(guī)劃7.1乙方在開始項目施工前，應(yīng)向甲方提交項目規(guī)劃方案，包括但不限于：（1）項目總平面圖；（2）建筑規(guī)劃方案；（3）環(huán)境評估報告；（4）投資預(yù)算。第二款施工管理7.2乙方應(yīng)按照項目規(guī)劃方案進行施工，并遵守以下規(guī)定：（1）施工過程中，應(yīng)采取有效措施，防止對周邊環(huán)境和甲方其他土地造成影響；（2）施工過程中，應(yīng)保證工程質(zhì)量和安全；（3）施工過程中，應(yīng)按照甲方的要求進行定期匯報。第三款變更程序7.3如因客觀原因需要變更項目規(guī)劃或施工方案，乙方應(yīng)提前向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可進行變更。第八章知識產(chǎn)權(quán)與保密第一款知識產(chǎn)權(quán)歸屬8.1在合作開發(fā)過程中，由乙方或雙方共同產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，其歸屬如下：（1）屬于乙方獨立研發(fā)或以乙方名義產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，歸乙方所有；（2）屬于雙方合作產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，其歸屬由雙方另行約定。第二款保密義務(wù)8.2雙方對本合同內(nèi)容、項目信息、商業(yè)秘密等負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第九章財務(wù)管理與審計第一款財務(wù)管理9.1乙方應(yīng)建立健全財務(wù)管理制度，保證合作開發(fā)項目的資金使用合理、透明。第二款財務(wù)報告9.2乙方應(yīng)在每年______月______日前，向甲方提交上一年度的財務(wù)報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：（1）項目投資情況；（2）項目成本；（3）項目收益。第三款審計9.3甲方有權(quán)對乙方進行定期或不定期的財務(wù)審計，以保證乙方遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)。第十章終止與解除第一款合同終止10.1本合同期滿或因以下原因終止：（1）雙方協(xié)商一致；（2）依法應(yīng)予終止；（3）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。第二款合同解除10.2本合同可由以下情形下解除：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）合同約定的解除條件成就。10.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或公平原則處理未完成的項目及財產(chǎn)分配。第十一章合同生效與備案第一款合同生效11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二款合同備案11.2雙方應(yīng)在本合同生效后______日內(nèi)，將本合同報送相關(guān)部門備案。第十二章通知與送達第一款通知方式12.1本合同項下的通知，可采用以下方式送達：（1）書面通知：通過郵寄、快遞或?qū)Ｈ诉f送；（2）郵件：以發(fā)送郵件至對方指定電子郵箱為準；（3）傳真：以傳真發(fā)送至對方指定傳真號碼為準。第二款送達地點12.2除非另有約定，以下地址為雙方送達通知的地址：甲方：_________市（縣、區(qū)）_________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、村）_________號乙方：_________市（縣、區(qū)）_________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、村）_________號第三款送達確認12.3送達通知后，應(yīng)以以下方式確認送達：（1）郵寄：以郵戳日期為準；（2）郵件：以發(fā)送成功并收到對方確認回復(fù)為準；（3）傳真：以發(fā)送成功并收到對方確認回復(fù)為準。第十三章其他第一款不可抗力13.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。第二款合同附件13.2本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三款合同補充13.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同