購(gòu)房合同變更申報(bào)編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買(mǎi)方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣(mài)方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買(mǎi)方與賣(mài)方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜已簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，現(xiàn)因__________（變更原因），雙方經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)原《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》進(jìn)行如下變更：

一、合同目的：本合同變更申報(bào)旨在對(duì)原《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中涉及房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)條款進(jìn)行修改，以適應(yīng)雙方實(shí)際需求。

二、合同背景：原《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂后，因__________（變更背景），導(dǎo)致雙方需對(duì)部分條款進(jìn)行變更，以保障雙方合法權(quán)益。

三、合同變更內(nèi)容：具體變更內(nèi)容詳見(jiàn)附件《房屋買(mǎi)賣(mài)合同變更清單》。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣(mài)方的責(zé)任和義務(wù)：

1.保證所售房屋為賣(mài)方合法所有，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，并承諾在合同履行期間及房屋交付后，確保買(mǎi)方對(duì)房屋的合法使用權(quán)。

2.賣(mài)方應(yīng)按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，并確保房屋符合合同約定的條件。

3.賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

4.賣(mài)方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)提前通知買(mǎi)方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

5.賣(mài)方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得隱瞞或欺詐。

二、買(mǎi)方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買(mǎi)方應(yīng)按合同約定支付購(gòu)房款，并按時(shí)辦理相關(guān)銀行貸款手續(xù)。

2.買(mǎi)方在合同履行過(guò)程中，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋安全和使用。

3.買(mǎi)方應(yīng)按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)驗(yàn)收房屋，并在驗(yàn)收過(guò)程中對(duì)房屋質(zhì)量提出異議。

4.買(mǎi)方在房屋交付后，應(yīng)合理使用房屋，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和使用功能。

5.買(mǎi)方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)提前通知賣(mài)方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

6.買(mǎi)方應(yīng)按合同約定支付房屋交易稅費(fèi)，并配合賣(mài)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按合同約定支付購(gòu)房款，并在買(mǎi)方未履行支付義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除合同。

2.買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按照合同約定交付房屋，并在賣(mài)方未履行交付義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求賠償損失。

3.雙方均有權(quán)在合同履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商和修改。

四、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、合同解除：

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同，并各自承擔(dān)因不可抗力造成的損失。

2.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同約定的購(gòu)房總價(jià)為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），以下簡(jiǎn)稱“合同總價(jià)”。

二、支付方式：

1.首付款：買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向賣(mài)方支付合同總價(jià)的__________%，即人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）作為首付款。

2.付款節(jié)點(diǎn)：

a.在買(mǎi)方取得房屋預(yù)售許可證后，買(mǎi)方應(yīng)在__________日內(nèi)向賣(mài)方支付合同總價(jià)的__________%，即人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）；

b.在買(mǎi)方辦理房屋貸款審批手續(xù)并取得貸款后，買(mǎi)方應(yīng)在__________日內(nèi)向賣(mài)方支付合同總價(jià)的__________%，即人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）；

c.在買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)并取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，買(mǎi)方應(yīng)在__________日內(nèi)向賣(mài)方支付合同總價(jià)的__________%，即人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）；

3.尾款支付：在房屋交付并經(jīng)驗(yàn)收合格后，買(mǎi)方應(yīng)在__________日內(nèi)支付剩余的合同總價(jià)款項(xiàng)，即人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。

4.付款條件：買(mǎi)方支付上述款項(xiàng)前，賣(mài)方應(yīng)提供相應(yīng)的收款憑證，買(mǎi)方在收到收款憑證后__________日內(nèi)完成付款。

5.額外費(fèi)用：除合同總價(jià)外，買(mǎi)方還應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等額外費(fèi)用，具體費(fèi)用金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

6.逾期付款：如買(mǎi)方未按合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣(mài)方支付__________%的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

7.退款條款：如因賣(mài)方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的利息。

三、資金監(jiān)管：為確保交易安全，雙方可約定將部分款項(xiàng)存入第三方監(jiān)管賬戶，待合同履行完畢后，再由第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方指定賬戶。具體監(jiān)管比例和流程另行約定。

四、支付方式變更：如雙方協(xié)商一致，可對(duì)支付方式進(jìn)行變更，但變更后的支付方式應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并作為本合同的一部分。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.如賣(mài)方未能按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付合同總價(jià)的__________%作為違約金。

2.如賣(mài)方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或賠償損失。

3.如買(mǎi)方未能按合同約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付__________%的違約金。

4.如因賣(mài)方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的利息。

5.如因買(mǎi)方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

3.如雙方同意，也可將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，不得采取任何可能導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議擴(kuò)大的行為。

三、適用法律：

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院：

本合同的爭(zhēng)議解決，如選擇訴訟方式，雙方同意提交至合同簽訂地的人民法院管轄。

五、不可抗力：

1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

六、合同解除：

1.如發(fā)生本合同約定的違約情形，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并各自承擔(dān)因不可抗力造成的損失。

七、合同附件：

本合同附件為《房屋買(mǎi)賣(mài)合同變更清單》，與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效需滿足以下條件：

1.雙方均具有完全民事行為能力；

2.雙方在簽訂合同時(shí)不存在欺詐、脅迫等情形；

3.合同內(nèi)容符合國(guó)家法律法規(guī)及政策要求；

4.雙方已就合同內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)。

二、有效期：

本合同的有效期為自合同生效之日起至合同約定的房屋交付完畢之日止。如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法按期履行，有效期可根據(jù)實(shí)際情況予以延長(zhǎng)或終止。

三、變更與終止條款：

1.合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式予以確認(rèn)。變更后的合同內(nèi)容作為本合同的一部分，對(duì)雙方具有同等法律效力。

2.合同的終止包括以下情形：

a.合同約定的履行期限屆滿，雙方完成合同約定的權(quán)利義務(wù)；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；

c.一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；

d.合同約定的其他終止條件。

3.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付及過(guò)戶等事宜。

四、通知與送達(dá)：

1.雙方應(yīng)通過(guò)以下方式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知：

a.以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址；

b.以電子郵件或傳真方式發(fā)送至對(duì)方提供的電子郵箱或傳真號(hào)碼。

2.通知發(fā)送后，自發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

五、爭(zhēng)議解決：

1.本合同的爭(zhēng)議解決方式為：友好協(xié)商、訴訟或仲裁。

2.如選擇訴訟，爭(zhēng)議雙方應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

六、合同解除條件：

1.合同解除條件包括但不限于：

a.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

b.一方違約，守約方有權(quán)解除合同；

c.合同約定的其他解除條件。

七、合同附件：

本合同的附件為《房屋買(mǎi)賣(mài)合同變更清單》，與本合同具有同等法律效力。

八、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同變更清單

1.原合同編號(hào)：__________

2.變更日期：__________

3.變更內(nèi)容：

a.房屋面積調(diào)整：原合同約定面積為_(kāi)_________平方米，現(xiàn)調(diào)整為_(kāi)_________平方米；

b.房屋價(jià)格調(diào)整：原合同約定價(jià)格為人民幣_(tái)_________元，現(xiàn)調(diào)整為人民幣_(tái)_________元；

c.付款方式調(diào)整：原合同約定付款方式為_(kāi)_________，現(xiàn)調(diào)整為_(kāi)_________；

d.其他變更事項(xiàng)：__________。

二、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件（如有）。

三、房屋交易稅費(fèi)清單

1.契稅；

2.土地增值稅；

3.個(gè)人所得稅；

4.其他相關(guān)稅費(fèi)。

四、房屋現(xiàn)狀說(shuō)明

1.房屋現(xiàn)