業(yè)主物業(yè)協(xié)商合同范例第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（業(yè)主）：

名稱：____________________

法定代表人：____________________

住所地：____________________

聯(lián)系電話：____________________

乙方（物業(yè)公司）：

名稱：____________________

法定代表人：____________________

住所地：____________________

聯(lián)系電話：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”），乙方為該物業(yè)的管理服務(wù)單位，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)概況

1.1物業(yè)名稱：____________________

1.2物業(yè)地址：____________________

1.3物業(yè)建筑面積：____________________平方米

1.4物業(yè)類型：____________________

二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理、維護(hù)、修繕、清潔、綠化等工作；

2.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的公共設(shè)施、設(shè)備的管理與維護(hù)，確保其正常運(yùn)行；

2.3乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的消防、安全、衛(wèi)生等工作；

2.4乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的召開(kāi)及業(yè)主利益的維護(hù)；

2.5乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納等事項(xiàng)的公示；

2.6乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放、交通秩序的管理；

2.7乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)垃圾清運(yùn)、廢棄物處理等工作。

三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按以下標(biāo)準(zhǔn)收?。?/p>

（1）物業(yè)本體維修基金：____________________元/平方米；

（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：____________________元/平方米/月；

（3）公共能耗費(fèi)用：____________________元/平方米/月；

（4）其他費(fèi)用：____________________元/平方米/月。

3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方按月繳納，繳納時(shí)間為每月____________________日。

四、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的禁止行為

4.1未經(jīng)甲方同意，禁止在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)搭建建筑物、構(gòu)筑物；

4.2未經(jīng)甲方同意，禁止在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)堆放垃圾、雜物；

4.3未經(jīng)甲方同意，禁止在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行噪音擾民、破壞環(huán)境等行為；

4.4未經(jīng)甲方同意，禁止在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)寵物；

4.5未經(jīng)甲方同意，禁止在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

五、違約責(zé)任

5.1甲方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的萬(wàn)分之五計(jì)算；

5.2乙方未按約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的百分之十計(jì)算；

5.3任何一方違反本合同的約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；

6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___________________年；

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；

7.3本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

附件：

1.物業(yè)服務(wù)合同；

2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

3.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)相關(guān)文件；

4.其他相關(guān)文件。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（業(yè)主）：

名稱：____________________

法定代表人：____________________

住所地：____________________

聯(lián)系電話：____________________

乙方（物業(yè)公司）：

名稱：____________________

法定代表人：____________________

住所地：____________________

聯(lián)系電話：____________________

丙方（第三方）：

名稱：____________________

法定代表人：____________________

住所地：____________________

聯(lián)系電話：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”），乙方為該物業(yè)的管理服務(wù)單位，丙方為乙方提供專業(yè)支持及技術(shù)服務(wù)，為保障甲方的合法權(quán)益，明確各方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)概況

1.1物業(yè)名稱：____________________

1.2物業(yè)地址：____________________

1.3物業(yè)建筑面積：____________________平方米

1.4物業(yè)類型：____________________

二、乙方職責(zé)

2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理、維護(hù)、修繕、清潔、綠化等工作；

2.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的公共設(shè)施、設(shè)備的管理與維護(hù)，確保其正常運(yùn)行；

2.3乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的消防、安全、衛(wèi)生等工作；

2.4乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的召開(kāi)及業(yè)主利益的維護(hù)；

2.5乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納等事項(xiàng)的公示；

2.6乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放、交通秩序的管理；

2.7乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)垃圾清運(yùn)、廢棄物處理等工作。

三、丙方職責(zé)

3.1丙方為乙方提供專業(yè)支持及技術(shù)服務(wù)，包括但不限于：

（1）技術(shù)設(shè)備的安裝、調(diào)試、維修及更新；

（2）物業(yè)智能化系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)及維護(hù)；

（3）物業(yè)能源管理系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)及維護(hù)；

（4）物業(yè)安全防范系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)及維護(hù)。

四、甲方權(quán)益

4.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方和丙方履行本合同的義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和效率；

4.2甲方有權(quán)要求乙方和丙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)損壞的物業(yè)設(shè)施；

4.3甲方有權(quán)要求乙方和丙方定期向其匯報(bào)物業(yè)運(yùn)行情況及問(wèn)題；

4.4甲方有權(quán)對(duì)乙方和丙方的服務(wù)提出改進(jìn)建議。

五、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按以下標(biāo)準(zhǔn)收取：

（1）物業(yè)本體維修基金：____________________元/平方米；

（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：____________________元/平方米/月；

（3）公共能耗費(fèi)用：____________________元/平方米/月；

（4）第三方服務(wù)費(fèi)用：____________________元/平方米/月。

5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方按月繳納，繳納時(shí)間為每月____________________日。

六、違約責(zé)任

6.1乙方和丙方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的萬(wàn)分之五計(jì)算；

6.2乙方和丙方未按約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的百分之十計(jì)算；

6.3任何一方違反本合同的約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

七、乙方的違約及限制條款

7.1乙方如擅自調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方書面同意；

7.2乙方不得擅自改變物業(yè)的用途，未經(jīng)甲方同意，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

7.3乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)包、分包或以其他方式將物業(yè)的管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。

八、丙方的違約及限制條款

8.1丙方如未能按約定提供專業(yè)支持及技術(shù)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按第三方服務(wù)費(fèi)用的百分之十計(jì)算；

8.2丙方不得擅自更改物業(yè)智能化系統(tǒng)、能源管理系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)的配置及運(yùn)營(yíng)參數(shù)；

8.3丙方不得泄露甲方和物業(yè)的任何信息。

九、爭(zhēng)議解決

9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；

9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。

十、其他

10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___________________年；

10.2本合同一式兩份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；

10.3本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

第三方介入的意義和目的：

1.提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行；

2.優(yōu)化資源配置，降低物業(yè)管理成本；

3.提升物業(yè)管理水平，增強(qiáng)甲方在物業(yè)管理中的話語(yǔ)權(quán)。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

1.保障甲方的合法權(quán)益，提高甲方在物業(yè)決策中的地位；

2.確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率，提升居住舒適度；

3.加強(qiáng)甲方對(duì)物業(yè)管理的參與，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的民主化。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

乙方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司）：

名稱：____________________

法定代表人：____________________

住所地：____________________

聯(lián)系電話：____________________

甲方（購(gòu)房者）：

名稱：____________________

法定代表人：____________________

住所地：____________________

聯(lián)系電話：____________________

丙方（工程監(jiān)理公司）：

名稱：____________________

法定代表人：____________________

住所地：____________________

聯(lián)系電話：____________________

鑒于乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）已進(jìn)入施工階段，甲方擬購(gòu)買該項(xiàng)目中的房產(chǎn)，為確保施工質(zhì)量，特聘請(qǐng)丙方作為工程監(jiān)理，對(duì)項(xiàng)目施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，為保障各方的合法權(quán)益，明確各方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱：____________________

1.2項(xiàng)目地址：____________________

1.3項(xiàng)目總建筑面積：____________________平方米

1.4項(xiàng)目類型：____________________

二、乙方職責(zé)

2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工及竣工驗(yàn)收；

2.2乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目施工所需的土地、資金、材料等資源；

2.3乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目施工過(guò)程中的各方關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行；

2.4乙方負(fù)責(zé)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目施工。

三、丙方職責(zé)

3.1丙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目施工過(guò)程進(jìn)行全程監(jiān)理，確保施工質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

3.2丙方負(fù)責(zé)對(duì)施工過(guò)程中的設(shè)計(jì)變更、材料更換等事項(xiàng)進(jìn)行審核；

3.3丙方負(fù)責(zé)對(duì)施工過(guò)程中的安全隱患進(jìn)行排查，并提出整改措施；

3.4丙方負(fù)責(zé)定期向乙方和甲方匯報(bào)項(xiàng)目施工進(jìn)度及質(zhì)量情況。

四、甲方權(quán)利

4.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目施工；

4.2甲方有權(quán)要求乙方提供項(xiàng)目施工的相關(guān)資料，包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、施工方案、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等；

4.3甲方有權(quán)要求丙方對(duì)項(xiàng)目施工過(guò)程中的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行整改；

4.4甲方有權(quán)要求丙方對(duì)項(xiàng)目施工過(guò)程中的安全隱患進(jìn)行排查及整改。

五、丙方權(quán)利

5.1丙方有權(quán)要求乙方提供項(xiàng)目施工的相關(guān)資料，包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、施工方案、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等；

5.2丙方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目施工；

5.3丙方有權(quán)要求乙方對(duì)施工過(guò)程中的設(shè)計(jì)變更、材料更換等事項(xiàng)進(jìn)行審核；

5.4丙方有權(quán)要求乙方對(duì)施工過(guò)程中的安全隱患進(jìn)行整改。

六、違約責(zé)任

6.1乙方未按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目施工的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按合同總價(jià)的千分之五計(jì)算；

6.2丙方未按合同約定對(duì)項(xiàng)目施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的百分之十計(jì)算；

6.3任何一方違反本合同的約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

七、甲方的違約及限制條款

7.1甲方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付購(gòu)房款的千分之五計(jì)算；

7.2甲方不得擅自改變項(xiàng)目用途，未經(jīng)乙方同意，不得在項(xiàng)目?jī)?nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

7.3甲方不得泄露項(xiàng)目施工過(guò)程中的任何信息。

八、爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；

8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___________________年；

9.2本合同一式兩份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；

9.3本