房地產(chǎn)審計(jì)試題及答案姓名：____________________

一、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20題）

1.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入確認(rèn)的說法，正確的是（）。

A.銷售收入應(yīng)在合同約定的交付條件滿足時(shí)確認(rèn)

B.預(yù)收賬款應(yīng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期收入

C.投資性房地產(chǎn)的租金收入應(yīng)在租賃期開始時(shí)確認(rèn)

D.轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)的收入應(yīng)在轉(zhuǎn)讓時(shí)確認(rèn)

2.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本費(fèi)用核算的說法，正確的是（）。

A.土地開發(fā)成本應(yīng)在土地開發(fā)完成后一次性計(jì)入成本

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的工程款應(yīng)直接計(jì)入開發(fā)成本

C.間接費(fèi)用應(yīng)在各開發(fā)項(xiàng)目之間按照實(shí)際發(fā)生額分配

D.銷售費(fèi)用應(yīng)在銷售完成后一次性計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用

3.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表編制的說法，正確的是（）。

A.資產(chǎn)負(fù)債表中的“在建工程”項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)“在建工程”科目的期末余額填列

B.利潤(rùn)表中的“營(yíng)業(yè)收入”項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”和“其他業(yè)務(wù)收入”科目期末余額填列

C.現(xiàn)金流量表中的“投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量”項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)“投資性房地產(chǎn)”科目的期末余額填列

D.所有者權(quán)益變動(dòng)表中的“本年提取的盈余公積”項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)“盈余公積”科目的期初余額和本期提取數(shù)填列

4.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收籌劃的說法，正確的是（）。

A.可以通過降低土地取得成本來減少土地增值稅

B.可以通過加大裝修投入來提高銷售價(jià)格，從而減少營(yíng)業(yè)稅

C.可以通過將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為出租房地產(chǎn)來降低房產(chǎn)稅

D.可以通過縮短開發(fā)周期來降低土地增值稅

5.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部控制的說法，正確的是（）。

A.建立健全的財(cái)務(wù)管理制度，加強(qiáng)財(cái)務(wù)核算和監(jiān)督

B.加強(qiáng)合同管理，確保合同履行和風(fēng)險(xiǎn)控制

C.加強(qiáng)人力資源管理，提高員工素質(zhì)和職業(yè)道德

D.加強(qiáng)項(xiàng)目管理，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)、按量完成

6.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理的說法，正確的是（）。

A.對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

B.建立健全的風(fēng)險(xiǎn)管理體系，制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施

C.加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目資金的管理，確保資金安全

D.加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目成本的控制，降低成本風(fēng)險(xiǎn)

7.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審計(jì)的說法，正確的是（）。

A.審計(jì)人員應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)和技能

B.審計(jì)人員應(yīng)保持獨(dú)立性，不受被審計(jì)單位的影響

C.審計(jì)人員應(yīng)按照審計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行審計(jì)工作

D.審計(jì)人員應(yīng)向被審計(jì)單位提出合理的審計(jì)意見和建議

8.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的說法，正確的是（）。

A.會(huì)計(jì)信息應(yīng)真實(shí)、公允地反映企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果和現(xiàn)金流量

B.會(huì)計(jì)信息應(yīng)具有可比性，便于使用者進(jìn)行對(duì)比分析

C.會(huì)計(jì)信息應(yīng)具有可靠性，確保信息真實(shí)、準(zhǔn)確

D.會(huì)計(jì)信息應(yīng)具有相關(guān)性，滿足信息使用者的需求

9.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部控制制度的設(shè)計(jì)的說法，正確的是（）。

A.內(nèi)部控制制度應(yīng)與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和風(fēng)險(xiǎn)承受能力相適應(yīng)

B.內(nèi)部控制制度應(yīng)明確各崗位職責(zé)和權(quán)限

C.內(nèi)部控制制度應(yīng)確保信息的安全和完整

D.內(nèi)部控制制度應(yīng)定期進(jìn)行評(píng)估和改進(jìn)

10.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析的說法，正確的是（）。

A.通過比較財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目的歷史數(shù)據(jù)，可以分析企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果

B.通過比較財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目與其他企業(yè)的數(shù)據(jù)，可以分析企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和盈利能力

C.通過分析財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)，可以了解企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

D.通過分析財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目的趨勢(shì)，可以預(yù)測(cè)企業(yè)的未來發(fā)展趨勢(shì)

11.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資的說法，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以通過發(fā)行股票進(jìn)行融資

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以通過發(fā)行債券進(jìn)行融資

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以通過銀行貸款進(jìn)行融資

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以通過信托產(chǎn)品進(jìn)行融資

12.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本控制的說法，正確的是（）。

A.成本控制應(yīng)貫穿于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的整個(gè)經(jīng)營(yíng)過程

B.成本控制應(yīng)從源頭開始，加強(qiáng)對(duì)原材料采購(gòu)和工程建設(shè)的控制

C.成本控制應(yīng)注重提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，降低人工成本

D.成本控制應(yīng)定期進(jìn)行評(píng)估和改進(jìn)

13.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷的說法，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)制定明確的市場(chǎng)定位和營(yíng)銷策略

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研，了解市場(chǎng)需求

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)注重品牌建設(shè)，提高企業(yè)知名度

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)銷售渠道建設(shè)，提高銷售業(yè)績(jī)

14.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收籌劃的說法，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以通過選擇合適的納稅地點(diǎn)來降低稅負(fù)

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以通過調(diào)整收入確認(rèn)時(shí)間來降低稅負(fù)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以通過享受稅收優(yōu)惠政策來降低稅負(fù)

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以通過加強(qiáng)稅收籌劃，降低稅收風(fēng)險(xiǎn)

15.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)的說法，正確的是（）。

A.審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)是指審計(jì)人員未能發(fā)現(xiàn)被審計(jì)單位財(cái)務(wù)報(bào)表中存在的重大錯(cuò)誤或舞弊行為

B.審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)分為固有風(fēng)險(xiǎn)、控制風(fēng)險(xiǎn)和檢查風(fēng)險(xiǎn)

C.審計(jì)人員應(yīng)通過實(shí)施必要的審計(jì)程序來降低審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)

D.審計(jì)人員應(yīng)將審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)控制在可接受的范圍內(nèi)

16.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析指標(biāo)的說法，正確的是（）。

A.資產(chǎn)負(fù)債率是衡量企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的指標(biāo)

B.流動(dòng)比率是衡量企業(yè)償債能力的指標(biāo)

C.存貨周轉(zhuǎn)率是衡量企業(yè)運(yùn)營(yíng)效率的指標(biāo)

D.凈利率是衡量企業(yè)盈利能力的指標(biāo)

17.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審計(jì)程序的說法，正確的是（）。

A.審計(jì)程序包括審計(jì)計(jì)劃、審計(jì)實(shí)施和審計(jì)報(bào)告

B.審計(jì)人員應(yīng)按照審計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行審計(jì)程序

C.審計(jì)人員應(yīng)實(shí)施必要的審計(jì)程序來獲取充分、適當(dāng)?shù)膶徲?jì)證據(jù)

D.審計(jì)人員應(yīng)將審計(jì)程序與審計(jì)目標(biāo)相結(jié)合

18.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部控制制度執(zhí)行的說法，正確的是（）。

A.內(nèi)部控制制度執(zhí)行的關(guān)鍵在于員工素質(zhì)和職業(yè)道德

B.內(nèi)部控制制度執(zhí)行需要定期進(jìn)行監(jiān)督和檢查

C.內(nèi)部控制制度執(zhí)行需要建立健全的考核機(jī)制

D.內(nèi)部控制制度執(zhí)行需要企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層的支持和重視

19.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審計(jì)意見的說法，正確的是（）。

A.審計(jì)意見是對(duì)被審計(jì)單位財(cái)務(wù)報(bào)表真實(shí)性的評(píng)價(jià)

B.審計(jì)意見分為無保留意見、保留意見、否定意見和無法表示意見

C.審計(jì)意見應(yīng)明確、簡(jiǎn)潔、清晰

D.審計(jì)意見應(yīng)客觀、公正、真實(shí)

20.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析方法的說法，正確的是（）。

A.比率分析法可以分析企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果

B.結(jié)構(gòu)分析法可以分析企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目之間的關(guān)系

C.比較分析法可以分析企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的歷史數(shù)據(jù)

D.預(yù)測(cè)分析法可以預(yù)測(cè)企業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)

姓名：____________________

二、判斷題（每題2分，共10題）

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入確認(rèn)應(yīng)在合同約定的交付條件滿足時(shí)進(jìn)行。（）

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本費(fèi)用核算應(yīng)當(dāng)遵循權(quán)責(zé)發(fā)生制原則。（）

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表編制應(yīng)當(dāng)保證會(huì)計(jì)信息的真實(shí)性和完整性。（）

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收籌劃可以通過合法手段降低稅負(fù)。（）

5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的內(nèi)部控制制度應(yīng)當(dāng)與企業(yè)規(guī)模和業(yè)務(wù)復(fù)雜程度相適應(yīng)。（）

6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理應(yīng)當(dāng)以預(yù)防為主，處理為輔。（）

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的審計(jì)人員應(yīng)當(dāng)保持獨(dú)立性，不得受到被審計(jì)單位的影響。（）

8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)信息質(zhì)量應(yīng)當(dāng)具有可比性，便于使用者進(jìn)行對(duì)比分析。（）

9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的內(nèi)部控制制度設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)注重風(fēng)險(xiǎn)控制。（）

10.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表分析應(yīng)當(dāng)結(jié)合行業(yè)特點(diǎn)和企業(yè)實(shí)際情況進(jìn)行。（）

姓名：____________________

三、簡(jiǎn)答題（每題5分，共4題）

1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入確認(rèn)的主要原則。

2.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部控制制度中常見的控制措施。

3.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析中常用的比率分析方法及其作用。

4.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理的主要環(huán)節(jié)。

姓名：____________________

四、論述題（每題10分，共2題）

1.論述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何通過加強(qiáng)內(nèi)部控制來防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

2.論述在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何進(jìn)行有效的稅收籌劃。

試卷答案如下

一、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20題）

1.AD

解析思路：銷售收入應(yīng)在合同約定的交付條件滿足時(shí)確認(rèn)，轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)的收入應(yīng)在轉(zhuǎn)讓時(shí)確認(rèn)。

2.AC

解析思路：土地開發(fā)成本應(yīng)在土地開發(fā)完成后一次性計(jì)入成本，間接費(fèi)用應(yīng)在各開發(fā)項(xiàng)目之間按照實(shí)際發(fā)生額分配。

3.ABD

解析思路：資產(chǎn)負(fù)債表中的“在建工程”項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)“在建工程”科目的期末余額填列，利潤(rùn)表中的“營(yíng)業(yè)收入”項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”和“其他業(yè)務(wù)收入”科目期末余額填列，現(xiàn)金流量表中的“投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量”項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)“投資性房地產(chǎn)”科目的期末余額填列。

4.ABCD

解析思路：可以通過降低土地取得成本、加大裝修投入、將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為出租房地產(chǎn)、縮短開發(fā)周期來降低稅負(fù)。

5.ABCD

解析思路：建立健全的財(cái)務(wù)管理制度、加強(qiáng)合同管理、加強(qiáng)人力資源管理、加強(qiáng)項(xiàng)目管理都是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部控制的內(nèi)容。

6.ABCD

解析思路：對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究、建立健全的風(fēng)險(xiǎn)管理體系、加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目資金的管理、加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目成本的控制都是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理的環(huán)節(jié)。

7.ABCD

解析思路：審計(jì)人員應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)和技能、保持獨(dú)立性、按照審計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行審計(jì)工作、提出合理的審計(jì)意見和建議。

8.ABCD

解析思路：會(huì)計(jì)信息應(yīng)真實(shí)、公允地反映企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果和現(xiàn)金流量，具有可比性、可靠性、相關(guān)性。

9.ABCD

解析思路：內(nèi)部控制制度應(yīng)與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和風(fēng)險(xiǎn)承受能力相適應(yīng)、明確各崗位職責(zé)和權(quán)限、確保信息的安全和完整、定期進(jìn)行評(píng)估和改進(jìn)。

10.ABCD

解析思路：通過比較財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目的歷史數(shù)據(jù)、與其他企業(yè)的數(shù)據(jù)、分析財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)、趨勢(shì)可以分析企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和盈利能力，預(yù)測(cè)未來發(fā)展趨勢(shì)。

二、判斷題（每題2分，共10題）

1.√

2.√

3.√

4.√

5.√

6.√

7.√

8.√

9.√

10.√

三、簡(jiǎn)答題（每題5分，共4題）

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入確認(rèn)的主要原則包括：權(quán)責(zé)發(fā)生制原則、實(shí)質(zhì)重于形式原則、收入與費(fèi)用配比原則等。

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部控制制度中常見的控制措施包括：授權(quán)審批制度、職責(zé)分離制度、預(yù)算管理制度、財(cái)產(chǎn)保護(hù)制度、會(huì)計(jì)系統(tǒng)控制、內(nèi)部報(bào)告控制、人力資源控制等。

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析中常用的比率分析方法及其作用包括：流動(dòng)比率（衡量短期償債能力）、速動(dòng)比率（衡量短期償債能力）、資產(chǎn)負(fù)債率（衡量長(zhǎng)期償債能力）、凈資產(chǎn)收益率（衡量盈利能力）、毛利率（衡量盈利能力）等。