陜西省物業(yè)合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：企業(yè)名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱]（以下簡稱"該物業(yè)"），并希望委托乙方提供物業(yè)管理服務；乙方具備提供物業(yè)管理服務的專業(yè)資質和能力，愿意接受甲方委托。雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對該物業(yè)進行物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)位置：[詳細地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構成明細：房屋建筑：[描述房屋的棟數(shù)、層數(shù)、結構等]配套設施設備：[列舉包括但不限于電梯、消防設備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等設施設備]共用部位：[如屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道等]共用場地：[如小區(qū)內道路、綠地、停車場等]二、服務內容與質量標準（一）房屋建筑及其附屬設施設備的維護與管理1.乙方負責對房屋建筑的結構、外觀進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，并做好記錄。確保房屋外觀完好、整潔，無明顯破損、脫落等情況。2.對附屬設施設備進行日常維護、保養(yǎng)、維修，保證設施設備正常運行。按照規(guī)定的時間和要求進行電梯保養(yǎng)、消防設備檢查、給排水系統(tǒng)疏通、供電系統(tǒng)維護等工作，確保設施設備的安全性和可靠性。3.建立設施設備檔案，記錄設施設備的型號、規(guī)格、購置時間、維修保養(yǎng)情況等信息，便于查詢和管理。（二）環(huán)境衛(wèi)生管理1.負責物業(yè)區(qū)域內公共區(qū)域的清掃保潔工作，包括道路、樓梯、走廊、電梯轎廂、停車場、綠地等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。2.及時清理垃圾，做到日產日清。設置合理的垃圾收集點，定期對垃圾進行清運，確保垃圾不堆積、不散發(fā)異味。3.定期對公共區(qū)域進行消毒，預防疾病傳播，保障業(yè)主的健康安全。（三）綠化養(yǎng)護管理1.對物業(yè)區(qū)域內的綠地、樹木、花卉等進行養(yǎng)護管理，確保綠化植物生長良好，景觀美觀。2.定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化植物的健康和美觀。及時清理綠化區(qū)域內的雜物，維護綠化環(huán)境的整潔。（四）秩序維護管理1.制定并執(zhí)行門崗值班制度，對進出人員、車輛進行登記、檢查，防止無關人員和車輛進入物業(yè)區(qū)域。2.加強巡邏，定時對物業(yè)區(qū)域進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。對可疑人員和事件進行詢問、盤查，并及時報告相關部門。3.協(xié)助做好消防安全工作，確保消防通道暢通，消防設施設備完好有效。定期組織消防安全檢查和演練，提高業(yè)主的消防安全意識。（五）車輛停放管理1.負責物業(yè)區(qū)域內停車場的規(guī)劃、管理，引導車輛有序停放。2.收取車輛停放費用（如有），并開具正規(guī)票據。對停車場設施設備進行維護，確保停車安全。3.協(xié)助處理車輛停放過程中的糾紛和事故，配合相關部門做好車輛管理工作。（六）物業(yè)服務質量標準乙方提供的物業(yè)管理服務應符合國家及陜西省相關法律法規(guī)規(guī)定的標準，同時滿足以下具體要求：1.房屋及設施設備完好率達到[x]%以上，零修及時率達到[x]%以上，急修不過夜。2.環(huán)境衛(wèi)生達標率達到[x]%以上，垃圾清運及時，無衛(wèi)生死角。3.綠化養(yǎng)護成活率達到[x]%以上，綠化景觀美觀整潔。4.秩序維護到位，無重大安全事故發(fā)生，業(yè)主對秩序維護工作滿意度達到[x]%以上。5.車輛停放有序，停車場設施設備正常運行，車輛停放管理投訴率低于[x]%。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：有權監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務工作，提出意見和建議。有權了解物業(yè)管理服務費用的收支情況。對乙方違反本協(xié)議或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權要求乙方改正或解除本協(xié)議。2.義務：按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務工作，提供必要的支持和配合。遵守物業(yè)管理區(qū)域內的各項規(guī)章制度，不得妨礙乙方正常開展服務工作。向乙方提供物業(yè)相關資料，包括但不限于房屋產權證明、設施設備檔案等。（二）乙方權利與義務1.權利：按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務費用。有權根據本協(xié)議及相關法律法規(guī)的規(guī)定，制定物業(yè)管理區(qū)域內的規(guī)章制度。對違反物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)章制度的業(yè)主，有權進行勸阻、制止，并報告相關部門。2.義務：按照本協(xié)議約定的服務內容和質量標準，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。定期向甲方報告物業(yè)管理服務工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善保管甲方提供的物業(yè)相關資料，不得泄露或擅自使用。合理使用物業(yè)管理服務費用，不得挪作他用。積極配合政府有關部門的工作，協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的各項管理工作。四、物業(yè)管理服務費用及支付方式（一）費用標準甲方應向乙方支付的物業(yè)管理服務費用標準為：每月每平方米建筑面積[x]元，每月共計[x]元。（二）費用構成物業(yè)管理服務費用包括以下部分：1.人員費用：乙方用于支付物業(yè)管理服務人員的工資、獎金、福利等費用。2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用：包括維修材料、工具、水電費等。3.環(huán)境衛(wèi)生清潔費用：包括清潔用品、垃圾清運等費用。4.綠化養(yǎng)護費用：包括綠化工具、肥料、農藥等費用。5.秩序維護費用：包括安保器材、巡邏車輛等費用。6.辦公費用：乙方用于物業(yè)管理服務辦公的費用，如辦公用品、水電費等。7.法定稅費：乙方應繳納的各項稅費。8.合理利潤：乙方提供物業(yè)管理服務應獲得的合理利潤。（三）支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月的物業(yè)管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[x]個工作日內，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付物業(yè)管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業(yè)管理服務，直至甲方支付費用及違約金為止。2.因甲方原因導致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務工作的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務內容和質量標準提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方限期改正。乙方逾期未改正的，應按照當月物業(yè)管理服務費用的[x]%向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。2.乙方擅自將本協(xié)議項下的物業(yè)管理服務工作轉包給第三方的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理服務費用，同時乙方應按照已收取費用的[x]%向甲方支付違約金。若乙方的轉包行為給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。3.乙方違反本協(xié)議約定，擅自泄露或使用甲方提供的物業(yè)相關資料的，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、合同變更與解除1.本協(xié)議履行期間，如有需要變更協(xié)議內容的，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)下列情形之一的，一方有權解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的。一方嚴重違反本協(xié)議約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的。本協(xié)議約定的解除條件成就的。3.協(xié)議解除后，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定辦理相關手續(xù)，結清費用，互相返還財物。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)