購房定金合同中的陰陽合同風險二零二五警示?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條合同主體甲方（出售方）：_____________（姓名/名稱），住所地：_____________（省/市）_____________（區(qū)/縣）_____________（街道/鎮(zhèn)）_____________（詳細地址）。乙方（購買方）：_____________（姓名/名稱），住所地：_____________（省/市）_____________（區(qū)/縣）_____________（街道/鎮(zhèn)）_____________（詳細地址）。第二條房屋基本情況1.房屋坐落：_____________（市/縣）_____________（區(qū)/鎮(zhèn)）_____________（小區(qū)名稱）_____________棟_____________單元_____________號。2.房屋產(chǎn)權證號：_____________，建筑面積：_____________平方米，用途：_____________（住宅/商業(yè)/其他）。3.附屬設施及裝修現(xiàn)狀：_____________（列明主要設施及裝修情況）。第三條定金金額及支付方式1.乙方同意向甲方支付購房定金人民幣_____________元（大寫：_____________），作為履行本合同的擔保。2.定金支付方式：_____________（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付），支付時間：_____________年_____________月_____________日前。3.甲方收到定金后應向乙方出具書面收據(jù)，注明收款日期及金額。第四條房屋交易價格1.甲乙雙方確認房屋總價款為人民幣_____________元（大寫：_____________）。2.本條款所述價格為雙方真實意思表示，不存在任何形式的陰陽合同、虛假價格或其他規(guī)避法律法規(guī)的行為。第五條陰陽合同風險警示1.雙方承諾不以簽訂補充協(xié)議、附加條款或其他形式變更本合同約定的交易價格、付款方式或房屋權屬信息。2.若因任何一方要求或參與簽訂陰陽合同導致法律糾紛、行政處罰或合同無效，責任方應賠償另一方全部損失（包括但不限于訴訟費、律師費、違約金等）。第六條房屋權屬核查1.甲方應于本合同簽訂后_____________日內(nèi)向乙方提供房屋產(chǎn)權證書、土地使用權證及其他權屬證明文件原件供乙方核查。2.乙方有權委托第三方機構對房屋權屬、抵押、查封等情況進行核實，甲方應予以配合。第七條定金處理規(guī)則1.若因甲方原因?qū)е陆灰?，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。2.若因乙方原因?qū)е陆灰?，甲方有權沒收全部定金。3.因不可抗力或政策調(diào)整導致交易無法履行，雙方互不承擔責任，甲方應無息退還定金。第八條房屋交付與過戶1.甲方應于收到全部房款后_____________日內(nèi)將房屋騰空并交付乙方，交付時房屋應符合雙方約定的現(xiàn)狀。2.房屋過戶手續(xù)應于_____________年_____________月_____________日前辦理完畢，相關稅費由_____________（甲方/乙方）承擔。第九條違約責任1.任何一方未按約定履行義務，每逾期一日應按未履行金額的_____________%向守約方支付違約金。2.若甲方隱瞞房屋存在重大瑕疵（如結構性損壞、權屬糾紛等），乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。第十條合同解除條件1.雙方協(xié)商一致可書面解除本合同。2.出現(xiàn)下列情形之一時，守約方有權單方解除合同：（1）對方明確表示或以行為表明不履行主要義務；（2）對方遲延履行主要義務經(jīng)催告后_____________日內(nèi)仍未履行。第十一條爭議解決因本合同引起的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_____________（仲裁委員會名稱）仲裁或向_____________（房屋所在地）人民法院提起訴訟。第十二條通知與送達2.通知送達日期以簽收日期或發(fā)送成功日期為準。第十三條合同生效與份數(shù)1.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式_____________份，甲乙雙方各執(zhí)_____________份，剩余份數(shù)用于辦理過戶手續(xù)。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條附屬條款1.甲方承諾房屋無租賃、無居住權設定或其他第三方權益。2.乙方承諾具備完全民事行為能力及購房資格。第十五條法律適用本合同的訂立、效力、履行及解釋均適用中華人民共和國法律。第十六條權利保留任何一方未行使或延遲行使本合同項下的權利，不視為放棄該權利。第十七條條款獨立性若本合同部分條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。第十八條風險告知1.雙方已知悉房地產(chǎn)市場價格波動風險，不得以此為由要求調(diào)整交易價格。2.乙方已知悉貸款政策變化可能導致購房款支付延遲的風險。第十九條特別承諾甲方承諾不存在通過關聯(lián)方、代理人或其他名義簽訂與本合同沖突的協(xié)議。第二十條合同備案本合同簽訂后_____________日內(nèi)，雙方應共同向_____________（房地產(chǎn)交易中心/相關部門）申請備案。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及范圍1.本合同所稱“第三方”指除甲方、乙方外，基于房屋交易需要介入的獨立主體，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、金融機構、擔保機構、評估機構、公證機構及其他提供專業(yè)服務的法人或自然人。2.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署與本合同具有同等效力的補充協(xié)議或服務合同。第二十二條第三方責任與義務1.中介機構責任：（1）提供真實房源信息及權屬證明，協(xié)助完成房屋核驗、交易過戶等手續(xù)；（2）因中介方故意隱瞞房屋重大瑕疵或提供虛假信息導致交易損失的，應承擔賠償責任。2.金融機構責任：（1）按約定向乙方發(fā)放購房貸款，并及時向甲方支付房款；（2）因金融機構原因?qū)е沦J款延遲或無法發(fā)放的，應書面通知甲乙雙方并協(xié)商解決方案。3.評估機構責任：（1）出具客觀、公正的房屋價值評估報告，并對報告真實性負責；（2）評估結果顯著偏離市場價值的，甲乙雙方有權要求重新評估或終止合作。第二十三條第三方服務費用1.第三方服務費用由_____________（甲方/乙方/雙方按比例）承擔，具體金額及支付方式以補充協(xié)議為準。2.第三方不得以任何名義收取本合同約定以外的費用，否則支付方有權追償。第二十四條第三方連帶責任1.若第三方與甲方或乙方存在關聯(lián)關系（如親屬、控股關系），應在介入時書面披露該信息。2.第三方因過錯導致合同無法履行的，應承擔連帶賠償責任，但賠償總額不超過其收取服務費用的_____________%。第二十五條第三方與主合同關系1.第三方行為不得影響主合同（即本合同第一部分）的效力及履行，主合同條款優(yōu)先于第三方補充協(xié)議。2.第三方補充協(xié)議中與主合同沖突的條款無效，除非經(jīng)甲乙雙方及第三方另行書面確認。第二十六條第三方信息變更1.第三方名稱、住所、聯(lián)系方式等關鍵信息發(fā)生變更的，應于變更后_____________日內(nèi)書面通知甲乙雙方。2.因第三方未及時通知導致交易延誤的，由第三方承擔相應責任。第二十七條第三方責任限制1.第三方僅對其提供的專業(yè)服務范圍內(nèi)的事項承擔責任，不參與甲乙雙方關于房屋價格、交付條件等核心條款的協(xié)商。2.第三方對不可抗力、政策調(diào)整或甲乙雙方自身過錯導致的損失不承擔責任。第二十八條第三方保密義務1.第三方應對在服務過程中知悉的甲乙雙方個人信息、交易細節(jié)等嚴格保密，未經(jīng)授權不得向任何主體披露。2.保密義務自第三方介入時生效，至交易完成或合同終止后_____________年持續(xù)有效。第二十九條第三方爭議解決1.第三方與甲乙雙方之間的爭議應優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_____________（仲裁委員會名稱）仲裁。2.第三方爭議解決不影響主合同爭議處理程序的獨立性。第三十條第三方介入的合同修改1.增加第三方介入條款需由甲乙雙方及第三方共同簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議需明確修改內(nèi)容及生效條件。2.補充協(xié)議未明確廢止的主合同條款繼續(xù)有效。第三十一條第三方服務終止（1）第三方嚴重違反職業(yè)道德或法律法規(guī)；（2）第三方喪失從事相關業(yè)務的資質(zhì)。2.服務終止后，第三方應于_____________日內(nèi)移交全部交易資料，并結清已產(chǎn)生的費用。第三十二條優(yōu)先適用條款1.若第三方為金融機構，則貸款合同中的放款時間、利率等條款優(yōu)先于本合同約定的付款期限。2.優(yōu)先適用條款需經(jīng)甲乙雙方及第三方在補充協(xié)議中特別注明。第三十三條第三方通知義務1.第三方在服務過程中發(fā)現(xiàn)可能影響交易的重大風險（如房屋查封、權屬爭議等），應立即以書面形式通知甲乙雙方。2.第三方未履行通知義務導致?lián)p失的，按其過錯程度承擔賠償責任。第三十四條不可抗力對第三方的影響1.因不可抗力導致第三方無法履行服務的，第三方應及時通知甲乙雙方，并提供證明材料。2.不可抗力消除后，第三方應優(yōu)先恢復履行本合同項下的服務。第三十五條第三方合同轉(zhuǎn)讓限制1.未經(jīng)甲乙雙方書面同意，第三方不得將其在本合同項下的權利義務轉(zhuǎn)讓給其他主體。2.第三方擅自轉(zhuǎn)讓的，甲乙雙方有權解除與其簽訂的補充協(xié)議并要求賠償。甲方（出售方）：_____________（蓋章/簽字）住所地：_____________（省/市）_____________（區(qū)/縣）_____________（街道/鎮(zhèn)）_____________（詳細地址）法定代表人/授權代表：_____________日期：_____________年_____________月_____________日乙方（購買方）：_____________（蓋章/簽字）住所地：_____________（省/市）_____________（區(qū)/縣）_____________（街道/鎮(zhèn)）_____________（詳細地址）法定代表人/授權代表：_____________日期：_____________年_____________月_____________日第三方（名稱）：_____________