限售政策解除定金合同效力2025年分析?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：合同編號：__________簽訂地點：__________省__________市__________區(qū)簽訂日期：__________年__________月__________日甲方（出售方）：__________住所地：__________省__________市__________區(qū)__________街道__________號乙方（購買方）：__________住所地：__________省__________市__________區(qū)__________街道__________號鑒于：2.乙方擬購買標(biāo)的房產(chǎn)，但因現(xiàn)行限售政策（依據(jù)__________文件，文號：__________）限制，標(biāo)的房產(chǎn)暫無法辦理過戶登記；3.雙方就限售政策解除后標(biāo)的房產(chǎn)交易事宜達成意向，并同意以定金形式鎖定交易條件。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條定義與解釋1.1限售政策：指__________部門于__________年__________月__________日發(fā)布的__________（文件名稱及文號），規(guī)定標(biāo)的房產(chǎn)在__________期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。1.2定金：指乙方向甲方支付的金額為人民幣__________元（大寫：__________）的款項，用于擔(dān)保本合同履行。1.3購房合同：指雙方在限售政策解除后__________日內(nèi)簽訂的《房屋買賣合同》，具體條款以本合同第二條約定為準(zhǔn)。第二條購房合同核心條款2.1房屋總價款：人民幣__________元（大寫：__________），付款方式為__________。2.2過戶時間：限售政策解除后__________日內(nèi)完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。2.3交房標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)于過戶后__________日內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)交付乙方，并結(jié)清全部物業(yè)、水電等費用。第三條定金支付與監(jiān)管3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂后__________日內(nèi)，將定金支付至甲方指定賬戶：開戶行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________3.2甲方收到定金后應(yīng)向乙方出具收據(jù)，定金由雙方共同委托的__________（監(jiān)管機構(gòu)）監(jiān)管，監(jiān)管期限至限售政策解除之日。第四條限售政策解除的認定4.1限售政策解除的認定依據(jù)為__________部門出具的書面通知或公告。4.2甲方應(yīng)在知悉限售政策解除后__________日內(nèi)書面通知乙方，并提供有效證明文件。第五條定金效力與轉(zhuǎn)化5.1若限售政策于__________年__________月__________日前解除，且雙方簽訂購房合同，則定金自動轉(zhuǎn)化為購房款。5.2若限售政策未在前述期限內(nèi)解除，乙方有權(quán)要求甲方無條件退還定金，甲方應(yīng)于收到通知后__________日內(nèi)退還。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定通知限售政策解除或拒絕簽訂購房合同的，應(yīng)向乙方雙倍返還定金。6.2乙方未按約定支付定金或拒絕簽訂購房合同的，無權(quán)要求返還定金。第七條不可抗力7.1因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。7.2受影響方應(yīng)于不可抗力發(fā)生之日起__________日內(nèi)提供證明文件。第八條合同解除8.1雙方協(xié)商一致可書面解除本合同，解除后甲方應(yīng)在__________日內(nèi)退還已收取的定金。8.2一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)單方解除合同。第九條保密義務(wù)9.1雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息予以保密，未經(jīng)書面同意不得向第三方披露。第十條通知與送達10.1任何一方發(fā)送的通知應(yīng)以書面形式通過__________方式送達至對方住所地。10.2一方變更住所地的，應(yīng)于變更后__________日內(nèi)書面通知另一方。第十一條法律適用與爭議解決11.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁。第十二條權(quán)利保留12.1一方未行使或延遲行使本合同項下權(quán)利的，不視為放棄該權(quán)利。第十三條合同變更13.1本合同的任何修改或補充須經(jīng)雙方協(xié)商一致并以書面形式簽署。第十四條完整性14.1本合同取代雙方此前就同一事項達成的所有口頭或書面協(xié)議。第十五條可分性15.1本合同部分條款無效的，不影響其他條款的效力。第十六條生效條件16.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十七條合同份數(shù)17.1本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，監(jiān)管機構(gòu)留存__________份，具有同等法律效力。第十八條特別約定18.1雙方確認，本合同僅為限售政策解除前的定金擔(dān)保協(xié)議，具體交易以后續(xù)購房合同為準(zhǔn)。第十九條補充條款19.1__________。第二十條附件20.1本合同附件包括：（1）標(biāo)的房產(chǎn)不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）限售政策文件復(fù)印件；（3）__________。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與范圍（1）中介機構(gòu)：指為甲乙雙方提供居間、代理服務(wù)的__________（機構(gòu)名稱），注冊地址為__________；（2）資金監(jiān)管機構(gòu)：指__________（銀行或第三方支付機構(gòu)名稱），負責(zé)監(jiān)管定金及后續(xù)購房款的支付與劃轉(zhuǎn)；（3）擔(dān)保方：指為甲方或乙方提供履約擔(dān)保的__________（法人或自然人）；（4）評估機構(gòu)：指經(jīng)雙方認可的__________（機構(gòu)名稱），負責(zé)對標(biāo)的房產(chǎn)價值進行評估；（5）其他與履行本合同相關(guān)的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)。21.2第三方介入須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在本合同附件中明確載明其身份、職責(zé)及服務(wù)范圍。第二十二條第三方服務(wù)內(nèi)容22.1中介機構(gòu)責(zé)任：（1）協(xié)助甲乙雙方核實限售政策解除信息及交易條件；（2）協(xié)調(diào)簽訂購房合同及辦理過戶登記手續(xù)；（3）收取服務(wù)費人民幣__________元，由__________方承擔(dān)。22.2資金監(jiān)管機構(gòu)責(zé)任：（1）在監(jiān)管賬戶內(nèi)獨立保管定金及購房款，未經(jīng)雙方共同指令不得劃轉(zhuǎn)；（2）限售政策解除后__________日內(nèi)，依據(jù)購房合同約定向甲方釋放款項；（3）監(jiān)管期限屆滿或合同解除時，按約定退還資金。22.3評估機構(gòu)責(zé)任：（1）于限售政策解除后__________日內(nèi)出具標(biāo)的房產(chǎn)市場價值評估報告；（2）評估費用由__________方承擔(dān)，報告作為購房合同價款調(diào)整的依據(jù)。第二十三條第三方介入程序（1）第三方服務(wù)內(nèi)容、期限及驗收標(biāo)準(zhǔn)；（2）服務(wù)費用金額、支付方及支付時間；（3）第三方違約責(zé)任及爭議解決方式。23.2第三方需向甲乙雙方提供合法經(jīng)營資質(zhì)證明及履約能力文件。第二十四條第三方權(quán)利與義務(wù)24.1第三方有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費用，并拒絕超出約定范圍的要求。24.2第三方應(yīng)履行勤勉、專業(yè)義務(wù)，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。24.3第三方須對履行本合同過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密及個人信息保密，保密期限自本合同終止之日起不少于__________年。第二十五條甲乙雙方對第三方的義務(wù)25.1甲乙雙方應(yīng)配合第三方提供必要的文件、信息及工作條件。25.2未經(jīng)第三方同意，甲乙雙方不得擅自變更第三方服務(wù)內(nèi)容或終止其服務(wù)，否則應(yīng)賠償?shù)谌綄嶋H損失。第二十六條第三方責(zé)任限制（1）因限售政策未解除或政策變動導(dǎo)致的交易失敗；（2）因甲乙雙方提供虛假信息引發(fā)的爭議；（3）不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行障礙。26.2第三方賠償責(zé)任上限為收取服務(wù)費用的__________倍。第二十七條第三方服務(wù)變更與終止27.1第三方因破產(chǎn)、停業(yè)等原因無法繼續(xù)服務(wù)的，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方，相關(guān)費用由責(zé)任方承擔(dān)。27.2甲乙雙方與第三方協(xié)商一致可提前終止服務(wù)，但應(yīng)書面通知對方并結(jié)清已發(fā)生的費用。第二十八條第三方爭議處理28.1因第三方服務(wù)產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁。28.2第三方爭議不影響本合同中甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的履行。第二十九條擔(dān)保方特別條款29.1若引入擔(dān)保方，擔(dān)保方須與受益方簽訂《擔(dān)保協(xié)議》，擔(dān)保范圍包括：（1）甲方依約簽訂購房合同的義務(wù)；（2）乙方按期支付定金的義務(wù)；（3）其他__________。29.2擔(dān)保方式為連帶責(zé)任保證，保證期間自本合同生效之日起至購房合同履行完畢之日止。第三十條資金監(jiān)管特別條款30.1資金監(jiān)管機構(gòu)須每月向甲乙雙方出具資金監(jiān)管報告，列明賬戶余額及收支明細。30.2監(jiān)管賬戶產(chǎn)生的利息歸屬__________方，計息方式為__________。第三十一條評估報告效力31.1評估報告出具后__________日內(nèi)，若雙方對評估結(jié)果無異議，則購房合同價款按評估值調(diào)整；如有異議，可共同委托__________機構(gòu)復(fù)評，復(fù)評費用由異議方承擔(dān)。第三十二條第三方介入的合同附件32.1本合同新增附件包括：（1）《第三方服務(wù)協(xié)議》；（2）擔(dān)保方資質(zhì)文件及《擔(dān)保協(xié)議》；（3）資金監(jiān)管協(xié)議；（4）評估機構(gòu)資質(zhì)證書及評估報告模板。第三十三條合同條款沖突解決33.1第三方介入條款與本合同其他條款沖突的，以本章條款為準(zhǔn)；第三方協(xié)議與本合同沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第三十四條簽署頁甲方（出售方）：__________法定代表人/授權(quán)代表：______