購房定金與違約金協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”），雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就購房定金及違約金事宜達成如下協(xié)議：

一、標的房產(chǎn)的基本情況

1.標的房產(chǎn)位于__________，具體信息如下：

（1）房產(chǎn)證號：__________

（2）建筑面積：__________平方米

（3）戶型：__________

（4）樓層：__________

2.標的房產(chǎn)的成交價格為人民幣__________元。

二、定金及支付方式

1.買方同意向賣方支付定金人民幣__________元，以作為購買標的房產(chǎn)的誠意表示。

2.定金支付方式：__________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）

三、違約責任及違約金

1.若買方在支付定金后，因自身原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行購房協(xié)議，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣__________元。

2.若賣方在收受定金后，因自身原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行購房協(xié)議，應(yīng)向買方支付違約金人民幣__________元。

四、其他約定

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

甲方（買方）：__________

乙方（賣方）：__________

簽訂日期：__________

雙方的責任和義務(wù)：

一、甲方（買方）的責任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、方式支付定金。

2.甲方應(yīng)保證其支付定金的真實意愿，不得以任何理由拒絕履行支付定金的義務(wù)。

3.甲方在支付定金后，如因自身原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行購房協(xié)議，應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金條款向乙方支付違約金。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理標的房產(chǎn)的權(quán)屬變更手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。

5.甲方在購房過程中，如發(fā)現(xiàn)標的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或其他影響交易的情形，應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)商解決。

6.甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為。

二、乙方（賣方）的責任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證標的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，并保證標的房產(chǎn)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準。

2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、方式收取定金。

3.乙方在收受定金后，如因自身原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行購房協(xié)議，應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金條款向甲方支付違約金。

4.乙方應(yīng)配合甲方辦理標的房產(chǎn)的權(quán)屬變更手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。

5.乙方在購房過程中，如發(fā)現(xiàn)標的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或其他影響交易的情形，應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)商解決。

6.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供標的房產(chǎn)的權(quán)屬證明、質(zhì)量保證等相關(guān)資料。

2.甲方有權(quán)在購房過程中對標的房產(chǎn)進行實地查看，了解其實際情況。

3.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、方式辦理權(quán)屬變更手續(xù)。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、方式支付定金。

5.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理標的房產(chǎn)的權(quán)屬變更手續(xù)。

6.雙方均有權(quán)在履行本協(xié)議過程中，對標的房產(chǎn)的質(zhì)量、權(quán)屬等方面進行查驗。

四、爭議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向標的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

1.本合同的總金額為人民幣__________元，該金額為購買標的房產(chǎn)的成交總價，包含但不限于標的房產(chǎn)的售價以及可能產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等相關(guān)費用。

2.支付方式如下：

a.定金支付：甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起__________日內(nèi)向乙方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)或收條，并妥善保管。

b.首付款支付：甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起__________日內(nèi)向乙方支付首付款人民幣__________元。首付款支付后，乙方應(yīng)將標的房產(chǎn)的抵押權(quán)解除，并將房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件交付給甲方。

c.尾款支付：甲方應(yīng)在辦理完標的房產(chǎn)的權(quán)屬變更手續(xù)后__________日內(nèi)向乙方支付剩余的房款，即人民幣__________元。尾款支付后，乙方應(yīng)將標的房產(chǎn)的剩余權(quán)益全部轉(zhuǎn)移給甲方。

3.支付條件：

a.甲方支付款項時，應(yīng)確保資金來源合法，并按照乙方提供的收款賬戶信息進行支付。

b.乙方收到款項后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收款憑證，并確認款項已入賬。

c.任何因甲方未按時支付款項導(dǎo)致的違約責任，由甲方承擔。

4.額外費用：

a.本合同金額中未包含的稅費、手續(xù)費等相關(guān)費用，由買方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和實際情況承擔。

b.乙方在辦理標的房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)過程中產(chǎn)生的費用，由買方承擔。

c.如因不可抗力等因素導(dǎo)致交易成本增加，雙方應(yīng)協(xié)商確定調(diào)整后的合同金額。

5.付款時間表：

a.定金支付：簽署本協(xié)議之日起__________日內(nèi)。

b.首付款支付：簽署本協(xié)議之日起__________日內(nèi)。

c.尾款支付：標的房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)。

6.逾期支付：

a.若甲方未按本協(xié)議約定的時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款總額的__________%作為違約金。

b.若乙方未按本協(xié)議約定的時間收取款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款總額的__________%作為違約金。

7.爭議解決：

a.若因付款問題產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

b.協(xié)商不成的，任何一方均可向標的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.違約行為：本協(xié)議項下，任何一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，包括但不限于未按時支付款項、未履行交付標的房產(chǎn)的義務(wù)、未配合辦理權(quán)屬變更手續(xù)等，均構(gòu)成違約。

2.違約責任：

a.若買方（甲方）違約，應(yīng)向賣方（乙方）支付違約金人民幣__________元，并賠償因此給乙方造成的實際損失。

b.若賣方（乙方）違約，應(yīng)向買方（甲方）支付違約金人民幣__________元，并賠償因此給甲方造成的實際損失。

3.違約金的計算方式：違約金按未履行部分金額的__________%計算。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可選擇以下方式之一解決爭議：

a.向標的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟；

b.提交仲裁委員會仲裁。

2.爭議解決程序：

a.訴訟：雙方應(yīng)向標的房產(chǎn)所在地的人民法院提交書面起訴狀，并按照法院的要求進行訴訟程序。

b.仲裁：雙方應(yīng)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會，并按照仲裁規(guī)則進行仲裁程序。

3.適用法律：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，如選擇訴訟解決，雙方同意提交標的房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

三、其他

1.本協(xié)議的違約與爭議解決機制為本協(xié)議不可分割的一部分，雙方應(yīng)嚴格遵守。

2.若本協(xié)議的違約與爭議解決機制與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準。

3.本協(xié)議的違約與爭議解決機制自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議的生效不以任何其他文件或條件的成立為前提。

二、有效期

1.本協(xié)議的有效期為自生效之日起至標的房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢之日止。

2.如雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)未完成標的房產(chǎn)的權(quán)屬變更手續(xù)，本協(xié)議自動延長至權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢之日。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的任何條款。

四、終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

a.雙方按本協(xié)議約定完成標的房產(chǎn)的權(quán)屬變更手續(xù)；

b.雙方協(xié)商一致書面終止本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，經(jīng)雙方確認；

d.本協(xié)議約定的其他終止條件成就。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理未完成的事項，包括但不限于剩余款項的支付、權(quán)屬變更手續(xù)的辦理等。

五、通知

1.本協(xié)議項下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的地址。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達，除非有證據(jù)證明對方未收到。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議的相關(guān)義務(wù)；在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本附則為本協(xié)議的組成部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。

附件：

1.標的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等。

2.標的房產(chǎn)的測繪圖紙和照片，以證明房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。

3.雙方簽訂的本協(xié)議正本及副本。

4.買方提供的身份證明文件，如身份證、護照等。

5.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等企業(yè)相關(guān)證件。

6.雙方約定的其他與標的房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和資料。

7.如有，標的房產(chǎn)的維修保養(yǎng)手冊、使用說明書等用戶指南。

8.如有，標的房產(chǎn)所在地的物業(yè)管理規(guī)定、小區(qū)規(guī)章制度等。

9.如有，雙方在交易過程中產(chǎn)生的其他重要文件和通信記錄。

10.如有，雙方同意的其他附件材料。

簽字、蓋章及日期：

1.甲方（買方）簽字：

（簽字）

姓名：_______