澳洲商鋪買賣合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]簽訂地點：[簽訂地點]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]國籍：[甲方國籍]身份證號碼/護照號碼：[甲方證件號碼]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]國籍：[乙方國籍]身份證號碼/護照號碼：[乙方證件號碼]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于澳洲[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），愿意將該商鋪出售給乙方，乙方愿意購買該商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于澳洲[詳細地址]，具體地理位置見附件一《商鋪位置圖》。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。具體面積以相關(guān)部門最終測量為準(zhǔn)，若實測面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照本合同約定的單價進行多退少補。3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[具體用途]，乙方應(yīng)按照該用途使用商鋪，如需改變用途，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及澳洲當(dāng)?shù)匾?guī)定辦理審批手續(xù)。4.商鋪現(xiàn)狀：甲方保證該商鋪目前為空置狀態(tài)，無任何租賃、抵押、查封等權(quán)利受限情況。商鋪交付時應(yīng)保持現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備完好（除雙方另有約定外），具體裝修及設(shè)施設(shè)備情況見附件二《商鋪裝修及設(shè)施設(shè)備清單》。5.產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證對該商鋪擁有合法的所有權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，并已取得該商鋪的產(chǎn)權(quán)證書（證書編號：[產(chǎn)權(quán)證書編號]）。甲方應(yīng)在合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，相關(guān)費用按照法律法規(guī)及澳洲當(dāng)?shù)匾?guī)定各自承擔(dān)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取商鋪轉(zhuǎn)讓價款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實告知該商鋪的真實情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、租賃情況、現(xiàn)狀等信息。保證該商鋪符合法律法規(guī)及澳洲當(dāng)?shù)匾?guī)定的出售條件，不存在任何違法違規(guī)行為。協(xié)助乙方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并積極配合相關(guān)部門的審核工作。在合同約定的交付期限內(nèi)，將該商鋪按照現(xiàn)狀交付給乙方。交付時應(yīng)保證商鋪內(nèi)通水、通電、通路，門窗、水電設(shè)施等能正常使用。負(fù)責(zé)結(jié)清該商鋪交付前所產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、稅費等。若因甲方未結(jié)清上述費用導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和期限，要求甲方交付該商鋪并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付商鋪轉(zhuǎn)讓價款。配合甲方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。在商鋪交付后，按照法律法規(guī)及澳洲當(dāng)?shù)匾?guī)定合理使用該商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。三、商鋪轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.商鋪轉(zhuǎn)讓價款：雙方協(xié)商一致，該商鋪的轉(zhuǎn)讓價款為澳元[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)向甲方支付定金澳元[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付完畢全部轉(zhuǎn)讓價款后，抵作轉(zhuǎn)讓價款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款澳元[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余轉(zhuǎn)讓價款澳元[x]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理該商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]乙方應(yīng)將款項支付至上述指定賬戶，否則視為未支付。四、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方同意在本合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，共同向澳洲當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理過戶所需的全部資料，并確保資料的真實性和完整性。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)及澳洲當(dāng)?shù)匾?guī)定由雙方各自承擔(dān)。若因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。五、商鋪交付1.甲方應(yīng)在乙方支付完畢首付款后的[x]個工作日內(nèi)，將該商鋪交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對商鋪進行驗收，并簽署《商鋪交接確認(rèn)書》。2.《商鋪交接確認(rèn)書》應(yīng)明確商鋪的交付狀態(tài)、交付時間、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。自交付之日起，該商鋪的風(fēng)險責(zé)任由乙方承擔(dān)。3.若甲方未按照合同約定的時間交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[x%]向乙方支付違約金。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未如實告知乙方商鋪相關(guān)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照合同約定的時間交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的商鋪不符合合同約定的現(xiàn)狀，應(yīng)負(fù)責(zé)在[x]個工作日內(nèi)進行整改，使其符合交付條件。若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)整改完畢，乙方有權(quán)自行整改，整改費用由甲方承擔(dān)。同時，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用澳洲法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向澳洲當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件一《商鋪位置圖》、附件二《商鋪裝修及設(shè)施設(shè)備清單》為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲