紅星美凱龍合同協(xié)議?甲方：[甲方名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方就相關(guān)商業(yè)合作事宜達(dá)成共識(shí)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本合同協(xié)議，以資雙方共同遵守。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.租賃場(chǎng)地甲方同意將位于紅星美凱龍[具體商場(chǎng)名稱及樓層]的場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱"租賃場(chǎng)地"）出租給乙方使用。租賃場(chǎng)地的建筑面積為[x]平方米，具體位置以附件《租賃場(chǎng)地位置圖》為準(zhǔn)。該租賃場(chǎng)地僅用于乙方合法經(jīng)營(yíng)[乙方經(jīng)營(yíng)范圍]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。2.商場(chǎng)服務(wù)甲方為乙方提供紅星美凱龍商場(chǎng)內(nèi)的相關(guān)服務(wù)，包括但不限于商場(chǎng)的物業(yè)管理、安保服務(wù)、公共區(qū)域清潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。乙方應(yīng)按照本合同約定及甲方相關(guān)規(guī)定使用和享受上述服務(wù)。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。租賃期滿，乙方應(yīng)在合同期滿之日起[x]日內(nèi)將租賃場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金按照租賃場(chǎng)地的建筑面積計(jì)算，每月租金為人民幣[x]元。租金每[租金調(diào)整周期]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及商場(chǎng)實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況確定。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)為乙方開具合法有效的發(fā)票。四、保證金1.保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣[x]元。2.保證金用途保證金用于保證乙方履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以及遵守商場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)損失；如乙方未違反本合同約定，在租賃期滿或合同提前解除且乙方結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)或違反商場(chǎng)管理規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的，有權(quán)解除本合同。有權(quán)根據(jù)商場(chǎng)整體規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)需要，對(duì)租賃場(chǎng)地的布局、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方提供租賃場(chǎng)地及相關(guān)服務(wù)。負(fù)責(zé)商場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)管理，維護(hù)商場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)秩序，保障乙方的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)益。對(duì)商場(chǎng)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備故障給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或無故解除本合同。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用租賃場(chǎng)地及享受甲方提供的相關(guān)服務(wù)。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行合理裝修，但應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及商場(chǎng)管理規(guī)定，不得破壞租賃場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)和原有設(shè)施設(shè)備。租賃期滿或合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)將裝修及添附物無償留給甲方，不得拆除。有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)，但應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度，合法經(jīng)營(yíng)，誠(chéng)實(shí)守信。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。按照本合同約定的用途使用租賃場(chǎng)地，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押或改變用途。如需轉(zhuǎn)讓租賃場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地內(nèi)的裝修、裝飾及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)，確保其安全正常使用。因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。遵守商場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從甲方的統(tǒng)一管理。積極配合甲方組織的各項(xiàng)促銷活動(dòng)及其他經(jīng)營(yíng)管理工作。自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用，依法納稅，合法經(jīng)營(yíng)。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)用乙方應(yīng)按照紅星美凱龍商場(chǎng)的物業(yè)管理規(guī)定，每月向甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積每月人民幣[x]元，具體金額根據(jù)商場(chǎng)實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況可能會(huì)有所調(diào)整。物業(yè)管理費(fèi)包含商場(chǎng)公共區(qū)域的清潔、安保、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，為乙方提供以下物業(yè)管理服務(wù)：負(fù)責(zé)商場(chǎng)公共區(qū)域的日常清潔衛(wèi)生，包括地面、墻面、電梯、樓梯等的清潔。安排專人負(fù)責(zé)商場(chǎng)的安全保衛(wèi)工作，保障商場(chǎng)及乙方的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)商場(chǎng)的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，保持環(huán)境整潔美觀。定期對(duì)商場(chǎng)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。協(xié)助乙方處理經(jīng)營(yíng)過程中的相關(guān)問題，維護(hù)商場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)秩序。3.乙方在物業(yè)管理方面的義務(wù)遵守物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司的管理工作。不得在租賃場(chǎng)地內(nèi)堆放易燃易爆、有毒有害等危險(xiǎn)物品，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，確保經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的安全。按照物業(yè)管理公司的要求，合理使用公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或占用。如需臨時(shí)占用公共區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)提前向物業(yè)管理公司申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)。及時(shí)向物業(yè)管理公司反饋?zhàn)赓U場(chǎng)地內(nèi)設(shè)施設(shè)備的使用情況及存在的問題，配合物業(yè)管理公司進(jìn)行維修和保養(yǎng)工作。七、水電費(fèi)及其他費(fèi)用1.水電費(fèi)乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及商場(chǎng)的實(shí)際計(jì)量，按時(shí)向甲方或相關(guān)供水供電部門支付水電費(fèi)。水電費(fèi)的結(jié)算周期為[結(jié)算周期]，乙方應(yīng)在每個(gè)結(jié)算周期結(jié)束后的[x]日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。甲方有權(quán)根據(jù)水電費(fèi)實(shí)際發(fā)生情況，按照一定比例向乙方收取水電費(fèi)的公攤費(fèi)用。2.其他費(fèi)用乙方在經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如垃圾清運(yùn)費(fèi)、電梯使用費(fèi)等，應(yīng)按照商場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定按時(shí)支付。八、裝修與改造1.裝修申請(qǐng)與審批乙方如需對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交書面裝修申請(qǐng)，并附上裝修設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等相關(guān)資料。甲方應(yīng)在收到乙方裝修申請(qǐng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如審核通過，應(yīng)向乙方出具書面同意裝修的通知；如審核不通過，應(yīng)向乙方說明理由。乙方應(yīng)按照甲方的審核意見對(duì)裝修方案進(jìn)行修改，直至通過審核。2.裝修施工管理乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進(jìn)行施工，并與裝修施工單位簽訂裝修施工合同。在裝修施工過程中，乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度，確保施工安全，不得影響商場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)秩序。乙方應(yīng)要求裝修施工單位采取有效的防塵、降噪等措施，減少對(duì)其他商戶及顧客的影響。甲方有權(quán)對(duì)裝修施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方或裝修施工單位存在違規(guī)行為，有權(quán)要求乙方立即整改。3.裝修費(fèi)用承擔(dān)乙方自行承擔(dān)租賃場(chǎng)地的裝修費(fèi)用，包括但不限于裝修設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)等。裝修費(fèi)用由乙方與裝修施工單位自行結(jié)算，與甲方無關(guān)。4.租賃期滿或合同提前解除時(shí)的裝修處理租賃期滿或合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)將租賃場(chǎng)地恢復(fù)原狀，不得拆除或損壞裝修及添附物。如乙方未按照要求恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方留在租賃場(chǎng)地內(nèi)的裝修及添附物，甲方有權(quán)無償處置。九、保險(xiǎn)1.乙方自行購(gòu)買保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行購(gòu)買與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的各類保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等，以保障自身及第三方的人身、財(cái)產(chǎn)安全。乙方購(gòu)買的保險(xiǎn)應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)管理規(guī)定的要求，保險(xiǎn)金額應(yīng)足以覆蓋可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)損失。2.保險(xiǎn)告知義務(wù)乙方應(yīng)在購(gòu)買保險(xiǎn)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將保險(xiǎn)合同副本提供給甲方備案。如乙方的保險(xiǎn)合同發(fā)生變更、解除或終止等情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方。3.保險(xiǎn)理賠處理如乙方經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠，并積極配合甲方及相關(guān)部門的調(diào)查處理工作。如因乙方原因?qū)е卤ｋU(xiǎn)事故無法獲得理賠或理賠金額不足以彌補(bǔ)損失的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。十、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、保證金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他費(fèi)用等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同未履行部分租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變租賃場(chǎng)地用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押租賃場(chǎng)地或擅自拆除、損壞租賃場(chǎng)地內(nèi)的裝修及添附物，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即將租賃場(chǎng)地恢復(fù)原狀，并按照合同未履行部分租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金、保證金等費(fèi)用不予退還。若乙方違反商場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正，甲方有權(quán)視情節(jié)輕重給予警告、罰款等處罰；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同未履行部分租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照本合同約定的期限交還租賃場(chǎng)地，每逾期一日，應(yīng)按照合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付逾期占有使用費(fèi)。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃場(chǎng)地，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)。2.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方提供租賃場(chǎng)地或相關(guān)服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際損失給予賠償。如因甲方原因?qū)е卤竞贤崆敖獬?，甲方?yīng)雙倍返還乙方已支付的保證金，并按照合同未履行部分租金總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或無故解除本合同，應(yīng)按照合同未履行部分租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。十一、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致