聘用物業(yè)公司合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方需要聘用專業(yè)的物業(yè)服務(wù)公司為其提供物業(yè)服務(wù)，乙方具備提供相關(guān)服務(wù)的能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方聘用乙方為其提供物業(yè)服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）服務(wù)區(qū)域本合同所涉及的服務(wù)區(qū)域為甲方擁有或管理的位于[具體地址]的物業(yè)，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、公共場地等，具體范圍以雙方共同確認的物業(yè)區(qū)域示意圖為準。（二）服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維護和管理乙方負責(zé)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的房屋建筑、共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等）、道路、場地、綠化等共用部位進行日常巡查、維修、保養(yǎng)，確保其正常運行和使用安全。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護和管理按照國家相關(guān)標準和規(guī)范，對共用設(shè)施設(shè)備進行定期巡檢、維護保養(yǎng)、故障維修，保證設(shè)施設(shè)備處于良好的運行狀態(tài)。制定設(shè)施設(shè)備的操作規(guī)程和應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)情況下能夠及時、有效地進行處理，保障物業(yè)的正常使用和人員安全。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔工作，包括樓道、樓梯扶手、電梯轎廂、電梯前室、走廊、停車場、綠化帶等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期進行垃圾收集和清運，做到日產(chǎn)日清，確保垃圾不堆積、不產(chǎn)生異味。對垃圾桶、果皮箱等環(huán)衛(wèi)設(shè)施進行定期清洗和消毒，保持其外觀整潔。4.綠化養(yǎng)護管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的花草樹木進行日常養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀美觀。根據(jù)季節(jié)和植物生長特點，適時調(diào)整綠化養(yǎng)護方案，保證綠化效果的持續(xù)性和觀賞性。5.秩序維護管理負責(zé)物業(yè)區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，設(shè)置門崗，實行24小時值班制度，對進出人員、車輛進行登記和查驗，防止無關(guān)人員和車輛進入。加強巡邏檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件，維護物業(yè)區(qū)域的治安秩序。協(xié)助做好消防安全工作，定期進行消防設(shè)施檢查和維護，組織開展消防安全宣傳和演練，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全。6.車輛停放管理負責(zé)規(guī)劃和管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的停車位，確保車輛停放有序。對進出停車場的車輛進行引導(dǎo)和指揮，收取停車費用（如有），并做好相關(guān)記錄。維護停車場內(nèi)的交通秩序，保證車輛通行順暢，防止車輛亂停亂放和堵塞通道。7.其他服務(wù)根據(jù)甲方需求，提供代收水電費、快遞收發(fā)等便民服務(wù)。協(xié)助甲方處理各類物業(yè)相關(guān)的投訴和糾紛，及時反饋處理結(jié)果。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議，并要求乙方及時整改。有權(quán)對乙方的服務(wù)費用使用情況進行監(jiān)督和查詢。對乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方糾正，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括物業(yè)區(qū)域的規(guī)劃圖紙、產(chǎn)權(quán)資料、設(shè)施設(shè)備檔案等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與物業(yè)使用人之間的關(guān)系，配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。不得干涉乙方依法依規(guī)開展的正常物業(yè)服務(wù)活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用。根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反法律法規(guī)、管理規(guī)約的行為，有權(quán)進行勸阻、制止，并及時報告甲方。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，配備專業(yè)的物業(yè)服務(wù)人員，并定期對其進行培訓(xùn)和考核，確保服務(wù)質(zhì)量。定期向甲方匯報物業(yè)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方提出的問題及時整改。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露或擅自使用。合理使用物業(yè)服務(wù)費用，不得挪作他用，并定期向甲方公布費用收支情況。積極配合政府有關(guān)部門的工作，協(xié)助甲方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各項管理工作。三、服務(wù)費用及支付方式（一）服務(wù)費用標準經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)服務(wù)費用標準為每月每平方米[x]元，物業(yè)服務(wù)費用總額為每月[具體金額]元。該費用標準包含乙方提供本合同約定的各項物業(yè)服務(wù)內(nèi)容所需的全部費用，但不包括甲方另行委托乙方開展的其他專項服務(wù)費用。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當月的物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后的[x]個工作日內(nèi)，向甲方提供正式發(fā)票。（三）費用調(diào)整在合同履行期間，如因物價上漲、人工成本增加等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)成本大幅上升，乙方有權(quán)提出物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整申請。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對服務(wù)費用標準進行適當調(diào)整。調(diào)整后的服務(wù)費用標準自雙方書面確認之日起生效。四、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[x]年。如需終止合同，雙方應(yīng)提前[x]個月書面通知對方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本合同約定，干涉乙方正常物業(yè)服務(wù)活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方應(yīng)按照當月物業(yè)服務(wù)費用的[x%]向甲方支付違約金。若因乙方服務(wù)質(zhì)量問題給甲方或物業(yè)使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方擅自將本合同約定的物業(yè)服務(wù)項目轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的全部服務(wù)費用，同時乙方應(yīng)按照合同未履行部分服務(wù)費用總額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方未妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，導(dǎo)致資料泄露或遺失，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：