老舊小區(qū)修繕合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有老舊小區(qū)內(nèi)[具體樓號及單元號]的房屋及相關(guān)區(qū)域需要修繕，乙方具備從事老舊小區(qū)修繕工程的專業(yè)資質(zhì)和能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行老舊小區(qū)修繕事宜達成如下協(xié)議：一、修繕標的物及服務(wù)具體描述（一）修繕范圍1.房屋主體結(jié)構(gòu)對房屋屋頂進行防水處理，修復(fù)屋頂破損、滲漏部位，更換老化的防水層材料，確保屋頂具備良好的防水性能，防止雨水滲漏至屋內(nèi)。檢查并加固房屋的梁、柱、承重墻等主體結(jié)構(gòu)部件，對出現(xiàn)裂縫、傾斜等安全隱患的部位進行修復(fù)和加固，確保房屋主體結(jié)構(gòu)的安全性和穩(wěn)定性。2.外立面清理并修補外立面粉刷層，鏟除脫落、空鼓的墻面涂層，重新粉刷墻面，使其恢復(fù)整潔美觀的外觀。修復(fù)外立面上的門窗洞口，更換破損、老化的門窗框及玻璃，確保門窗的密封性和隔音效果，提高房屋的保溫性能。3.樓道及公共區(qū)域翻新樓道地面，將破損、起砂的地面進行修復(fù)或重新鋪設(shè)防滑地磚，確保樓道通行安全。粉刷樓道墻面，清理樓道內(nèi)的雜物和小廣告，修復(fù)樓道內(nèi)的照明設(shè)施，保證樓道照明正常。對小區(qū)內(nèi)的公共道路、停車位進行修補和翻新，確保道路平整、停車位劃線清晰。修復(fù)或更換小區(qū)內(nèi)的排水系統(tǒng)，包括雨水管道、污水管道等，確保排水暢通，避免積水。（二）修繕標準1.修繕工程應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和標準，確保修繕后的工程質(zhì)量達到合格標準。2.對于更換的建筑材料，應(yīng)選用符合國家標準、質(zhì)量合格的產(chǎn)品，并提供產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件。3.在修繕過程中，應(yīng)采取必要的安全防護措施，確保施工安全，避免發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿剩梢曳匠袚控熑?。（三）修繕期限乙方?yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)開始施工，并在[x]個工作日內(nèi)完成全部修繕工程。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的修繕范圍、標準和期限完成修繕工程。有權(quán)對乙方提供的修繕方案、施工計劃、材料清單等進行審核。2.義務(wù)向乙方提供老舊小區(qū)房屋及相關(guān)區(qū)域的原始資料，包括房屋圖紙、產(chǎn)權(quán)證明等，協(xié)助乙方了解修繕工程的具體情況。協(xié)助乙方辦理修繕工程所需的相關(guān)審批手續(xù)，如施工許可證等。按照合同約定的時間和方式向乙方支付修繕費用。協(xié)調(diào)小區(qū)內(nèi)居民與乙方的關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造必要的條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付修繕費用。有權(quán)根據(jù)修繕工程的實際情況，在符合合同約定的前提下，調(diào)整施工方案和施工計劃。有權(quán)拒絕甲方提出的違反法律法規(guī)、合同約定或不合理的要求。2.義務(wù)按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和標準，以及合同約定的修繕范圍、標準和期限，組織實施修繕工程。編制詳細的修繕方案和施工計劃，報甲方審核同意后實施。負責施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。按照合同約定選用合格的建筑材料，并提供材料的質(zhì)量合格證明文件。在施工過程中，及時清理施工現(xiàn)場的垃圾和廢棄物，保持施工現(xiàn)場的整潔。定期向甲方匯報施工進度和質(zhì)量情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。修繕工程竣工后，負責組織竣工驗收，并向甲方提交竣工驗收報告和相關(guān)資料。在質(zhì)保期內(nèi)，對修繕工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責免費維修。三、修繕費用及支付方式（一）修繕費用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次老舊小區(qū)修繕工程的總費用為人民幣[x]元（大寫：[x]元整）。此費用為固定總價，包含完成本合同約定的修繕工程所需的全部費用，除因不可抗力或甲方原因?qū)е碌墓こ套兏?，不再調(diào)整。（二）支付方式1.合同簽訂后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付修繕費用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[x]元整）。2.修繕工程進度達到[x]%時，甲方向乙方支付修繕費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[x]元整）。3.修繕工程竣工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余修繕費用，即人民幣[x]元（大寫：[x]元整）。4.乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款，且不承擔任何違約責任。四、工程變更1.在修繕工程實施過程中，如因甲方原因需要變更修繕工程范圍、標準或工期的，甲方應(yīng)提前[x]日書面通知乙方。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更要求，編制變更預(yù)算和施工計劃，經(jīng)甲方審核同意后實施。變更費用按照實際發(fā)生額結(jié)算，相應(yīng)調(diào)整修繕工程總費用和工期。2.如因乙方原因需要變更修繕工程范圍、標準或工期的，乙方應(yīng)提前[x]日書面通知甲方，并說明變更的原因和理由。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更。如乙方擅自變更導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。五、驗收1.修繕工程竣工后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到乙方驗收通知后的[x]日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。2.驗收標準按照本合同約定的修繕范圍、標準和國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和標準執(zhí)行。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，且整改期間不計入工期。3.甲方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，乙方應(yīng)及時進行整改。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的修繕費用，并要求乙方繼續(xù)整改。六、質(zhì)保期1.本工程的質(zhì)保期為自竣工驗收合格之日起[x]個月。2.在質(zhì)保期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致修繕工程出現(xiàn)質(zhì)量問題或損壞的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)派人進行免費維修。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)派人維修，甲方有權(quán)自行委托他人維修，維修費用由乙方承擔。3.質(zhì)保期屆滿后，甲方如發(fā)現(xiàn)修繕工程仍存在質(zhì)量問題或損壞的，乙方應(yīng)繼續(xù)提供維修服務(wù)，但甲方應(yīng)按照乙方實際發(fā)生的維修費用支付維修款。七、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照合同約定的時間和方式支付修繕費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費用及違約金。2.如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)或提供原始資料，導(dǎo)致乙方無法正常施工的，甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的損失。3.如甲方擅自變更修繕工程范圍、標準或工期，導(dǎo)致乙方增加費用或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照合同約定的修繕范圍、標準和期限完成修繕工程的，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的修繕費用，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。2.如乙方提供的建筑材料不符合合同約定或國家質(zhì)量標準，導(dǎo)致修繕工程出現(xiàn)質(zhì)量問題的，乙方應(yīng)負責免費返工、更換材料，并承擔因此給甲方造成的損失。3.如乙方在施工過程中違反安全操作規(guī)程，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任。4.如乙方擅自將修繕工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的修繕費用，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。