置換房購買合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就置換房事宜達成一致，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，特簽訂本合同協(xié)議，以資雙方共同遵守。一、標的物或服務具體描述（一）置換房基本情況1.甲方擬出售的房屋位于[房屋地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權證號為[權證編號]。2.該房屋附帶的設施設備包括但不限于：[列舉房屋內(nèi)附帶的主要設施設備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機等]。3.房屋裝修情況為[精裝修/簡裝修/毛坯等]，裝修標準如下：[詳細描述裝修所使用的材料、工藝等標準]。（二）乙方擬用于置換的房屋情況1.乙方擬用于置換的房屋位于[房屋地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權證號為[權證編號]。2.該房屋附帶的設施設備包括但不限于：[列舉房屋內(nèi)附帶的主要設施設備]。3.房屋裝修情況為[精裝修/簡裝修/毛坯等]，裝修標準如下：[詳細描述裝修所使用的材料、工藝等標準]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本合同約定支付置換房的差價及相關款項。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據(jù)合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證所提供的置換房產(chǎn)權清晰，無產(chǎn)權糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照合同約定的時間和條件，配合乙方辦理房屋置換的相關手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權過戶、房屋交付等手續(xù)。如實告知乙方置換房的真實情況，包括房屋的質(zhì)量問題、抵押情況、租賃情況等重要信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。在房屋交付前，負責處理好與房屋相關的各項費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等，并保證房屋交付時不存在欠費情況。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定提供置換房，并配合辦理相關手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據(jù)合同約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付置換房的差價及相關款項。保證用于置換的房屋產(chǎn)權清晰，無產(chǎn)權糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因乙方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權問題，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。按照合同約定的時間和條件，配合甲方辦理房屋置換的相關手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權過戶、房屋交付等手續(xù)。接受甲方交付的置換房，并按照房屋現(xiàn)狀進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應在驗收時書面提出異議。三、置換房差價及支付方式（一）差價計算經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次置換房的差價為人民幣[x]元。差價的計算方式為：乙方擬置換房屋的市場評估價值甲方擬出售房屋的市場評估價值（評估價值以雙方共同認可的具有資質(zhì)的評估機構出具的評估報告為準）。（二）支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付置換房差價：1.定金合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元。定金在乙方履行合同義務后，可抵作置換房差價的一部分。如乙方未能按照合同約定履行義務，導致合同無法履行的，定金不予退還；如甲方未能按照合同約定履行義務，導致合同無法履行的，甲方應雙倍返還定金給乙方。2.首付款在雙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付首付款人民幣[x]元。首付款支付后，甲方應向乙方出具收款憑證。3.尾款在甲方將置換房交付給乙方，并辦理完房屋交接手續(xù)后，乙方向甲方支付尾款人民幣[x]元。（三）支付賬戶乙方應將置換房差價及相關款項支付至以下甲方指定的賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房屋交付及驗收（一）交付時間甲方應在[具體交付時間]前，將置換房交付給乙方。如因甲方原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，每逾期一日，甲方應按照置換房差價的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金，并按照置換房差價的[x%]向乙方支付違約金。（二）交付條件1.置換房已通過相關部門的竣工驗收，符合交付使用條件。2.房屋內(nèi)的設施設備齊全且能正常使用，附帶的裝修符合合同約定的標準。3.甲方已按照合同約定處理好與房屋相關的各項費用，不存在欠費情況。（三）驗收程序1.甲方應在房屋交付前[x]日通知乙方進行驗收。乙方應在接到通知后的[x]日內(nèi)對房屋進行驗收。2.乙方驗收時，應按照合同約定的標準對房屋的質(zhì)量、設施設備、裝修等情況進行檢查。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應在驗收時書面提出異議。3.對于乙方提出的異議，甲方應及時進行整改。整改完成后，雙方應再次進行驗收，直至房屋符合合同約定的交付條件。五、產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理（一）辦理時間雙方應在合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理的，每逾期一日，乙方應按照置換房差價的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方應雙倍返還定金，并按照置換房差價的[x%]向甲方支付違約金。（二）辦理費用承擔房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費及相關費用，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔應承擔的部分。（三）協(xié)助義務在辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，雙方應相互協(xié)助，提供辦理過戶手續(xù)所需的各項資料和文件，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關手續(xù)。如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理受阻，給對方造成損失的，責任方應承擔賠償責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方違反本合同約定，未能按時交付置換房或辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的，應按照本合同約定承擔違約責任。2.如甲方提供的置換房存在產(chǎn)權糾紛或質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，甲方應負責解決，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.如甲方故意隱瞞或不實告知乙方置換房的重要信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方違反本合同約定，未能按時支付置換房差價及相關款項或辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的，應按照本合同約定承擔違約責任。2.如乙方提供的用于置換的房屋存在產(chǎn)權糾紛或質(zhì)量問題，影響甲方正常置換的，乙方應負責解決，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如乙方故意隱瞞或不實告知甲方用于置換房屋的重要信息，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。（三）違約賠償范圍違約方應賠償對方因違約行為所遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。損失的賠償范圍以實際發(fā)生為準，并以本合同約定的違約金為上限。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方應補足差額部分。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過程中，如一方提出解除合同，需經(jīng)對方書面同意，并按照合同約定承擔違約責任。合同解除后，雙方應按照法律法規(guī)及合同約定辦理相關手續(xù)，結清款項。（二）不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導致一方無法履行本合同約定的義務的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合