維修房子協(xié)議合同書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方需要對其房屋進(jìn)行維修，乙方具備相關(guān)維修資質(zhì)和能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）維修房屋基本情況1.房屋地址：[具體房屋地址]2.房屋結(jié)構(gòu)：[如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]3.房屋面積：[建筑面積或使用面積，具體數(shù)值]（二）維修項目及內(nèi)容1.屋頂維修檢查屋頂防水卷材，對破損、老化部分進(jìn)行更換，確保屋頂防水性能良好，無滲漏現(xiàn)象。對屋頂?shù)呐潘到y(tǒng)進(jìn)行疏通和修復(fù)，保證排水順暢，無積水問題。2.墻面維修檢查墻面是否存在裂縫、脫落等問題，對裂縫進(jìn)行修補(bǔ)，脫落部分重新粉刷。根據(jù)甲方要求，對墻面進(jìn)行整體翻新或局部修補(bǔ)，確保墻面外觀平整、美觀。3.門窗維修檢查門窗的密封性、開合靈活性，對損壞的門窗配件進(jìn)行更換，如合頁、把手、鎖具等。對門窗框與墻體之間的縫隙進(jìn)行密封處理，防止雨水滲漏和空氣進(jìn)入。4.水電線路維修檢查室內(nèi)水電線路，對老化、破損的電線進(jìn)行更換，確保用電安全。檢查水管是否存在漏水現(xiàn)象，對漏水部位進(jìn)行修復(fù)或更換，保證用水正常。（三）維修材料及工藝要求1.維修材料乙方應(yīng)使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量合格的維修材料，材料的品牌、規(guī)格、型號需經(jīng)甲方認(rèn)可。在維修過程中，乙方應(yīng)妥善保管材料，防止材料損壞、丟失或浪費。2.維修工藝乙方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修施工，確保維修質(zhì)量。對于每一項維修項目，乙方應(yīng)在施工前向甲方說明施工工藝和流程，征得甲方同意后再進(jìn)行施工。施工過程中，乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和檢查，如甲方提出合理的改進(jìn)意見，乙方應(yīng)及時整改。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的維修項目、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期完成維修工作。有權(quán)對乙方使用的維修材料進(jìn)行檢驗，如發(fā)現(xiàn)材料不符合要求，有權(quán)要求乙方更換。2.義務(wù)向乙方提供維修房屋的相關(guān)資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、原始設(shè)計圖紙等，協(xié)助乙方了解房屋的基本情況。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付維修費用。為乙方的維修工作提供必要的便利條件，如允許乙方進(jìn)入房屋施工、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等。在乙方完成維修工作后，及時組織驗收。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取維修費用。有權(quán)要求甲方提供維修工作所需的相關(guān)資料和便利條件。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的維修項目、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期完成維修工作。遵守施工現(xiàn)場的安全規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露給第三方。在維修過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在其他需要維修或改進(jìn)的問題，應(yīng)及時告知甲方，并提出合理的建議。維修工作完成后，向甲方提供維修報告，詳細(xì)說明維修項目、維修材料、維修工藝、維修質(zhì)量等情況。三、維修費用及支付方式（一）維修費用1.經(jīng)雙方協(xié)商，本次房屋維修費用總計為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的維修項目所需的全部費用，如維修材料費用、人工費用、運(yùn)輸費用、管理費、利潤、稅金等。除本協(xié)議約定的情況外，結(jié)算時不再調(diào)整費用。2.如在維修過程中，因甲方要求增加或變更維修項目，導(dǎo)致維修費用增加的，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確增加部分的費用及支付方式。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費用的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.乙方完成屋頂維修、墻面維修、門窗維修等主要維修項目，并經(jīng)甲方驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費用的[進(jìn)度款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.乙方完成全部維修工作，并經(jīng)甲方整體驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余維修費用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、維修工期（一）工期約定本協(xié)議約定的維修工期為自乙方收到甲方預(yù)付款之日起[工期天數(shù)]天。乙方應(yīng)按照約定的工期完成維修工作，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照維修費用的[延誤違約金比例]向甲方支付違約金。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。（二）工期調(diào)整在維修過程中，如因甲方提出變更維修項目、增加維修工作量或出現(xiàn)其他不可預(yù)見、不可避免的因素，導(dǎo)致乙方無法按照原計劃工期完成維修工作的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提出工期調(diào)整的建議。雙方應(yīng)協(xié)商確定新的工期，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、質(zhì)量保證（一）質(zhì)量保證期限乙方對維修工程的質(zhì)量保證期限為自整體驗收合格之日起[質(zhì)量保證期限]年。在質(zhì)量保證期內(nèi)，如因乙方維修質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)滲漏、損壞等情況，乙方應(yīng)免費負(fù)責(zé)維修或更換。（二）質(zhì)量保證期內(nèi)的維修服務(wù)1.乙方應(yīng)在接到甲方質(zhì)量問題反饋后的[響應(yīng)時間]小時內(nèi)做出響應(yīng)，并在[維修時間]天內(nèi)安排維修人員到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。2.乙方維修人員到達(dá)現(xiàn)場后，應(yīng)及時對質(zhì)量問題進(jìn)行檢查和診斷，并制定合理的維修方案。維修方案應(yīng)經(jīng)甲方認(rèn)可后再進(jìn)行維修。3.乙方在維修過程中應(yīng)使用符合質(zhì)量要求的維修材料和配件，確保維修質(zhì)量。維修完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收，驗收合格后方可視為維修完成。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付維修費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期付款期限]天的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應(yīng)的費用及違約金。2.如甲方未按照本協(xié)議約定為乙方提供必要的便利條件，導(dǎo)致乙方無法正常開展維修工作的，乙方不承擔(dān)工期延誤的責(zé)任，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。3.如甲方擅自變更維修項目、增加維修工作量或提出不合理的維修要求，導(dǎo)致乙方無法按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期完成維修工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的維修項目、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期完成維修工作，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照維修費用的[違約金額比例]向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)免費返工直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`超過[延誤上限天數(shù)]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款，同時乙方應(yīng)按照維修費用的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。2.如乙方使用的維修材料不符合國家標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換合格材料，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費用。如因材料質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方在維修過程中違反施工現(xiàn)場的安全規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。4.如乙方未按照本協(xié)議約定履行質(zhì)量保證期內(nèi)的維修服務(wù)義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費用由乙方承擔(dān)。乙方除應(yīng)支付維修費用外，還應(yīng)按照維修費用的[質(zhì)量保證期違約金額比例]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[通知期限]天書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除協(xié)議方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議約定的維修工作完成，雙方結(jié)清全部費用，且乙方履行完質(zhì)量保證期內(nèi)的維修服務(wù)義務(wù)后，本協(xié)議自行終止。（三）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[保密期限]年。（四）通知條款1.本協(xié)議雙方相互發(fā)出的通知、文件、資料等，均應(yīng)按照本協(xié)議約定的聯(lián)系地址和方式送達(dá)對方。如一方變更聯(lián)系地址或方式，應(yīng)提前[通知變更期限]天書面通知對方。2.以書面形式發(fā)出的通知、文件、資料等，自