老區(qū)樓房出售合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于老區(qū)[樓房具體地址]的樓房（以下簡稱"該樓房"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該樓房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.樓房位置：該樓房位于老區(qū)[具體街道名稱及門牌號(hào)]。2.樓房面積：該樓房建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。（以房地產(chǎn)管理部門最終測量面積為準(zhǔn)）3.樓房結(jié)構(gòu)：[樓房結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。4.樓層及朝向：該樓房位于[具體樓層]，朝向?yàn)閇具體朝向]。5.附屬設(shè)施：該樓房附帶[附屬設(shè)施詳細(xì)描述，如地下室、停車位、儲(chǔ)物間等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取樓房出售款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和方式履行付款義務(wù)。2.義務(wù)保證對該樓房擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)出售該樓房，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（如房產(chǎn)證、土地使用證等），確保產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該樓房完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照合同約定的時(shí)間和條件，將該樓房及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)確保樓房及附屬設(shè)施完好無損，能正常使用。協(xié)助乙方辦理該樓房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)法律法規(guī)和房地產(chǎn)管理部門的要求，配合乙方完成過戶過程中的各項(xiàng)手續(xù)，承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用增加部分。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶延遲或無法過戶的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方采取合理措施解決問題。在交付樓房前，負(fù)責(zé)結(jié)清該樓房所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等所有費(fèi)用。如因甲方未結(jié)清上述費(fèi)用導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間和條件交付樓房及附屬設(shè)施，并保證樓房及附屬設(shè)施符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該樓房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付樓房購買款。在接收樓房時(shí)，應(yīng)按照合同約定對樓房及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方在合理期限內(nèi)整改；如無異議，則視為乙方認(rèn)可樓房及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀。承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。三、價(jià)格及付款方式（一）樓房價(jià)格該樓房的出售價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動(dòng)、政策調(diào)整等因素而變更。（二）付款方式乙方選擇以下第[具體付款方式序號(hào)]種付款方式：1.一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部樓房購買款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付樓房購買款的[x]%作為定金，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第二期：在甲方將樓房及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方，并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后的[x]日內(nèi)，乙方支付樓房購買款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：在辦理完該樓房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后的[x]日內(nèi)，乙方支付剩余的樓房購買款，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、樓房交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金（如采用分期付款方式）后的[x]日內(nèi)，通知乙方辦理樓房交付手續(xù)。2.雙方應(yīng)在[具體交付日期]共同對樓房及附屬設(shè)施進(jìn)行交付驗(yàn)收。交付驗(yàn)收時(shí)，甲方應(yīng)提供樓房鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明文件等相關(guān)資料，并向乙方說明樓房的使用狀況、設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況等。乙方應(yīng)按照合同約定對樓房及附屬設(shè)施進(jìn)行全面檢查，如樓房的結(jié)構(gòu)、裝修、水電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施是否完好，是否能正常使用等。3.如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)樓房及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)立即書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或整改至符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方未及時(shí)修復(fù)或整改導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.經(jīng)雙方驗(yàn)收合格后，視為甲方已完成樓房交付義務(wù)，乙方應(yīng)簽署樓房交付確認(rèn)書。自交付之日起，該樓房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[x]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理該樓房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的資料由雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和房地產(chǎn)管理部門的要求各自準(zhǔn)備，并相互配合提供。2.因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。但如因甲方原因?qū)е逻^戶費(fèi)用增加的部分，由甲方承擔(dān)；如因乙方原因?qū)е逻^戶費(fèi)用增加的部分，由乙方承擔(dān)。3.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整、不可抗力等特殊情況導(dǎo)致過戶延遲或無法過戶的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因甲方原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；如因乙方原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保在符合法律法規(guī)和政策規(guī)定的前提下，盡快完成過戶登記。如因甲方原因未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照樓房出售價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未能按時(shí)交付樓房或交付的樓房及附屬設(shè)施不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照樓房出售價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件不真實(shí)、不完整或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得該樓房完整產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項(xiàng)、按照樓房出售價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接和間接損失（如購房款利息損失、裝修損失、因無法取得產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致的房屋貶值損失等）。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照樓房出售價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付樓房購買款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照樓房出售價(jià)格的[x]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方在接收樓房后，未按照合同約定的用途使用樓房，導(dǎo)致樓房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照合同約定協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)或提供必要資料，導(dǎo)致辦理手續(xù)延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效