老房專業(yè)維修合同協議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于__________________（詳細地址）的老房需要進行專業(yè)維修，乙方具備從事老房維修的專業(yè)資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就老房維修事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.維修房屋基本情況房屋地址為__________________，建筑面積為______平方米，結構為______（如磚混、磚木等），建成年份為______年。此次維修涉及房屋的多個部分，包括但不限于屋頂防水修繕、墻面修補與粉刷、地面修復、門窗更換與維修、水電線路改造、廚衛(wèi)設施維修與更新等。2.具體維修項目及要求屋頂維修：對屋頂進行全面檢查，找出并修復所有漏水點，鏟除原有破損防水層，重新鋪設優(yōu)質防水卷材，確保屋頂防水效果達到國家標準，使用年限不少于______年。墻面處理：清理墻面基層，修補裂縫、孔洞等瑕疵，然后進行兩遍膩子刮平，最后粉刷環(huán)保乳膠漆，要求墻面平整、光滑，顏色均勻一致，無明顯色差，符合國家環(huán)保標準。地面修復：根據地面損壞情況，如地磚空鼓、開裂等，進行針對性修復。若為地磚，需拆除重新鋪設，確保地面平整度誤差不超過______毫米，鋪設牢固，無松動現象。門窗維修與更換：檢查門窗框是否變形、損壞，對可修復的門窗框進行校正、加固處理；對于無法修復的門窗，更換為質量合格、符合甲方要求的新門窗，確保門窗開啟靈活、關閉嚴密，具備良好的隔音、隔熱性能。水電線路改造：對房屋內老化、破損的水電線路進行全面更換，按照安全規(guī)范重新鋪設電線管道，確保電線容量符合房屋用電需求，插座、開關位置合理，水路暢通無滲漏，安裝符合相關安全標準。廚衛(wèi)設施維修與更新：檢查廚房和衛(wèi)生間的潔具、廚具等設施，對損壞的水龍頭、馬桶、水槽等進行維修或更換；根據實際情況，可對廚房櫥柜進行局部改造或更新，保證廚衛(wèi)設施正常使用，滿足甲方日常生活需求。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本合同約定的維修標準和期限完成維修工作。有權對乙方的維修工作進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。在乙方維修工作不符合合同約定時，有權要求乙方進行整改或采取補救措施。2.義務向乙方提供老房的相關資料，包括但不限于房屋產權證明、原有建筑圖紙等，協助乙方了解房屋的基本情況。為乙方的維修工作提供必要的便利條件，如允許乙方進入房屋內部進行檢查、施工等。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付維修費用。對乙方提交的維修方案、施工計劃等予以確認，并在合理時間內給予答復。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定支付維修費用。根據維修工作的實際需要，有權要求甲方提供必要的協助和配合。2.義務按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，以及本合同約定的維修標準和要求，組織專業(yè)人員進行維修工作。在維修工作開始前，向甲方提交詳細的維修方案和施工計劃，經甲方確認后嚴格按照方案和計劃進行施工。施工過程中，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。保證維修工作所使用的材料和設備符合國家質量標準和環(huán)保要求，向甲方提供材料和設備的質量證明文件。在維修工作完成后，及時通知甲方進行驗收，并提交維修工作報告，報告內容包括維修項目、維修質量、使用的材料和設備等情況。在維修工程質量保證期內，對維修工程出現的質量問題負責免費維修或返工。質量保證期自維修工程驗收合格之日起計算，具體期限為______年。三、維修費用及支付方式1.維修費用經雙方協商確定，本次老房維修費用總計為人民幣______元（大寫：______元整）。該費用為固定總價，包含乙方完成本合同約定的所有維修項目所需的人工費用、材料費用、設備費用、管理費、利潤、稅金等一切費用，除因甲方提出的變更要求導致費用增加外，合同履行期間不因任何因素調整。2.支付方式合同簽訂后______個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的______%作為預付款，即人民幣______元（大寫：______元整）。維修工程進度達到______%時，經甲方驗收合格后______個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的______%，即人民幣______元（大寫：______元整）。維修工程全部完成并經甲方驗收合格后______個工作日內，甲方向乙方支付剩余維修費用，即人民幣______元（大寫：______元整）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、維修期限1.乙方應自本合同生效之日起______日內開始維修工作，并在______日內完成全部維修項目。如因不可抗力或甲方原因導致維修工作延誤的，維修期限相應順延，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。2.在維修期限內，乙方應合理安排施工進度，確保維修工作按計劃順利進行。若乙方未能按照約定的維修期限完成維修工作，每逾期一日，應按照維修費用的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照維修費用的______%向甲方支付違約金，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。五、驗收標準及方式1.驗收標準維修工程應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，以及本合同約定的維修標準和要求。具體驗收標準如下：屋頂防水：經淋水試驗或雨后觀察，無滲漏現象。墻面：墻面平整、光滑，顏色均勻一致，無裂縫、起皮、掉粉等缺陷，陰陽角方正。地面：地面平整，地磚無空鼓、開裂，與墻面交接處嚴密。門窗：門窗開啟靈活、關閉嚴密，五金配件齊全，密封膠條安裝牢固，無滲漏現象。水電線路：電線鋪設規(guī)范，插座、開關通電正常，水路無滲漏，水壓正常。廚衛(wèi)設施：潔具、廚具等設施安裝牢固，使用正常，無損壞現象。2.驗收方式維修工程完成后，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的______個工作日內組織驗收。驗收時，甲乙雙方共同對維修工程進行檢查，按照驗收標準進行評定。如驗收合格，雙方應簽署驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求在規(guī)定的時間內進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔。整改完成后，甲方應再次組織驗收，直至驗收合格為止。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付維修費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應的費用及違約金，同時乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔因此給乙方造成的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定的維修標準、期限、質量要求完成維修工作，應承擔違約責任，負責免費整改直至達到合同要求，并按照維修費用的______%向甲方支付違約金；如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.乙方在維修過程中擅自更換維修材料或設備，或使用不符合質量標準和環(huán)保要求的材料和設備的，甲方有權要求乙方立即更換，并按照維修費用的______%向甲方支付違約金；如因此給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.任何一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣______元；如因違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力