西班牙酒吧出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：______________________國(guó)籍：____________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________國(guó)籍：____________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于西班牙[具體地址]的酒吧（以下簡(jiǎn)稱"該酒吧"），愿意將其出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用；乙方有意承租該酒吧用于合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.酒吧位置及范圍該酒吧位于西班牙[具體城市][具體街道][門牌號(hào)]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。酒吧內(nèi)部包括但不限于營(yíng)業(yè)大廳、吧臺(tái)、舞池、包間、儲(chǔ)物間、衛(wèi)生間等區(qū)域，以及相應(yīng)的配套設(shè)施設(shè)備，如照明系統(tǒng)、音響設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等。2.酒吧現(xiàn)有狀況甲方應(yīng)保證在交付酒吧時(shí)，酒吧的建筑結(jié)構(gòu)、裝修裝飾、設(shè)施設(shè)備等處于正常使用狀態(tài)，無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患。具體現(xiàn)有狀況以雙方在交付時(shí)共同簽署的《酒吧交付清單》為準(zhǔn)。該清單應(yīng)詳細(xì)記錄酒吧內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、使用狀況等信息。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起開始計(jì)算。2.租賃終止日期：本合同租賃期限至[終止日期]止。3.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同，續(xù)租合同的租金及其他條款可根據(jù)市場(chǎng)行情及實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照每月租金為[x]歐元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。租金應(yīng)根據(jù)西班牙當(dāng)?shù)匚飪r(jià)指數(shù)及市場(chǎng)行情的變化情況，每[x]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定，但調(diào)整幅度不得超過(guò)上一年度租金的[x]%。2.支付方式乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[x]個(gè)月租金的押金，即[x]歐元。押金用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。在租賃期限屆滿或本合同提前解除且乙方結(jié)清所有費(fèi)用并辦理完交接手續(xù)后，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金。對(duì)酒吧的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期改正。在租賃期限內(nèi)，如因城市規(guī)劃、政府征收等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)保證擁有該酒吧的合法產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)，有權(quán)將其出租給乙方，并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將酒吧交付給乙方使用，并保證酒吧的正常使用功能。負(fù)責(zé)對(duì)酒吧的建筑結(jié)構(gòu)、主體設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全性能符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。如因甲方原因?qū)е戮瓢沙霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或安全事故，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與酒吧經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類證照手續(xù)，但所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進(jìn)入酒吧干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但因維修、檢查等合理原因除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定的用途合法使用酒吧。對(duì)酒吧進(jìn)行合理的裝修裝飾，但應(yīng)事先書面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理必要的審批手續(xù)。裝修裝飾方案不得損害酒吧的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備，且在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)原狀或向甲方支付相應(yīng)的恢復(fù)費(fèi)用。有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)酒吧，但應(yīng)遵守西班牙當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)及行業(yè)規(guī)范，依法納稅，并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致酒吧無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或遭受損失，有權(quán)要求甲方給予一定的減免租金等優(yōu)惠政策，但應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及押金，以及承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)酒吧產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、員工工資等。按照本合同約定的用途使用酒吧，不得擅自改變酒吧的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)范圍或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。如需對(duì)酒吧進(jìn)行改造或增加經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。負(fù)責(zé)對(duì)酒吧內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，按照甲方要求及時(shí)辦理交接手續(xù)，將酒吧及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。遵守西班牙當(dāng)?shù)氐沫h(huán)保、衛(wèi)生、消防等相關(guān)規(guī)定，確保酒吧經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)要求。如因乙方原因?qū)е戮瓢沙霈F(xiàn)環(huán)保、衛(wèi)生、消防等問(wèn)題，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、酒吧的交付與接收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，將酒吧交付給乙方使用。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照本合同約定的酒吧現(xiàn)有狀況及交付要求，將酒吧交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)酒吧的設(shè)施設(shè)備、物品清單等進(jìn)行清點(diǎn)，并簽署《酒吧交付清單》。3.接收確認(rèn)：乙方應(yīng)在收到酒吧后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)酒吧的交付情況進(jìn)行檢查驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。乙方逾期未提出異議的，視為酒吧已按約定交付。六、酒吧的裝修與改造1.裝修改造原則乙方如需對(duì)酒吧進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)遵循以下原則：不得破壞酒吧的原有建筑結(jié)構(gòu)和主體設(shè)施設(shè)備，確保酒吧的安全性和穩(wěn)定性。裝修改造方案應(yīng)符合西班牙當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃、環(huán)保、消防等相關(guān)法律法規(guī)的要求，并事先報(bào)經(jīng)甲方書面同意。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，但乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理必要的審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。2.裝修改造期限乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[x]個(gè)月內(nèi)完成酒吧的裝修改造工作。如因特殊原因需要延長(zhǎng)裝修改造期限的，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可延長(zhǎng)。延長(zhǎng)的期限不得超過(guò)[x]個(gè)月。3.裝修改造后的處理在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，乙方對(duì)酒吧進(jìn)行的裝修改造部分，除雙方另有約定外，歸甲方所有。甲方無(wú)需對(duì)乙方的裝修改造費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償，但乙方應(yīng)按照甲方要求將裝修改造部分恢復(fù)原狀或向甲方支付相應(yīng)的恢復(fù)費(fèi)用。七、合同的解除與終止1.合同解除的情形經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，且雙方無(wú)法就合同變更或解除達(dá)成一致意見(jiàn)的，一方有權(quán)解除本合同。乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將酒吧轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方違反本合同約定的用途使用酒吧，或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)解除本合同。如因甲方原因?qū)е戮瓢蔁o(wú)法正常交付或存在質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.合同終止的情形本合同租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，本合同自動(dòng)終止。本合同因不可抗力因素或其他法定原因無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同終止。本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致提前解除的，本合同終止。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將酒吧交付給乙方使用，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定，擅自進(jìn)入酒吧干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方未按照本合同約定對(duì)酒吧的建筑結(jié)構(gòu)、主體設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，導(dǎo)致酒吧出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或安全事故，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方在租賃期限內(nèi)擅自解除本合同，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的租金及押金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因合同解除而遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失等。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及押金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時(shí)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變酒吧的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)范圍或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)因違法違規(guī)活動(dòng)而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。如乙方未按照本合同約定對(duì)酒吧內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如因乙方原因?qū)е戮瓢沙霈F(xiàn)環(huán)保、衛(wèi)生、消防等問(wèn)題，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方在租賃期限內(nèi)擅自解除本合同，已支付的租金及押金不予退還。同時(shí)，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因合同解除而遭受的全部損失，包括但不限于尋找新承租方期間的租金損失、酒吧閑置期間的經(jīng)營(yíng)損失等。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將酒吧轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓行為而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。九、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決：本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商一致的，可簽訂書面協(xié)議對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行處理。2.仲裁或訴訟：如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的西班牙當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。十、其他條款1.通知與送達(dá)本合同履行過(guò)程中，雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通知的送達(dá)地址為本合同首部雙方填寫的聯(lián)系地址。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)提前[x]天書面通知對(duì)方。通知送達(dá)方式包括但不限于郵寄、專人送達(dá)、電子郵件等。以郵寄方式送達(dá)的，郵件寄出后的[x]個(gè)工作日視為送達(dá)；以專人送達(dá)方式送達(dá)的，送達(dá)人簽收之日視為送達(dá)；以電子郵件方式送達(dá)的，郵件發(fā)送成功后的[x]個(gè)工作日視為送達(dá)。