良家福超市租房合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方位于[具體地址]的良家福超市事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及用途1.租賃標(biāo)的物：甲方將其擁有的位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米的良家福超市（以下簡(jiǎn)稱"該超市"）出租給乙方使用。該超市包括超市內(nèi)部的營(yíng)業(yè)區(qū)域、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)域、辦公區(qū)域等相關(guān)附屬設(shè)施（具體附屬設(shè)施清單見附件一）。2.用途：乙方租賃該超市僅用于經(jīng)營(yíng)超市業(yè)務(wù)，包括但不限于銷售各類商品、提供相關(guān)配套服務(wù)等，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及周邊同類物業(yè)租金水平協(xié)商確定。2.支付方式：租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期限屆滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。在租賃期限內(nèi)，如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變租賃用途、轉(zhuǎn)讓租賃物或存在其他嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該超市及其附屬設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)該超市的主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全性能良好。如因甲方原因?qū)е略摮屑捌涓綄僭O(shè)施存在安全隱患或不能正常使用，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)超市相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。在租賃期限內(nèi)，甲方不得無故干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用租賃物，開展超市經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)超市內(nèi)部進(jìn)行合理裝修和布置，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，且裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀，如乙方未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方按照實(shí)際租賃期限結(jié)算租金，退還剩余租金及押金。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)自行辦理與經(jīng)營(yíng)超市相關(guān)的所有證照手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違法違規(guī)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。合理使用租賃物及其附屬設(shè)施，不得擅自損壞或改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成租賃物及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)租賃期間超市的日常經(jīng)營(yíng)管理和安全保衛(wèi)工作，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。乙方應(yīng)確保超市內(nèi)的商品擺放整齊、有序，消防設(shè)施完好有效，保證經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的安全。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或其他糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將租賃物及其附屬設(shè)施完好無損地交還甲方。乙方應(yīng)結(jié)清租賃期間的所有費(fèi)用，包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按照該超市所在物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)規(guī)定，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元，具體費(fèi)用以物業(yè)管理公司實(shí)際收取為準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于保潔、安保、綠化、公共設(shè)施維護(hù)等費(fèi)用。2.物業(yè)維修：租賃期間，除本合同另有約定外，該超市及其附屬設(shè)施的維修責(zé)任按照以下原則劃分：屬于甲方負(fù)責(zé)維修的范圍（如主體結(jié)構(gòu)、主要設(shè)施設(shè)備等），甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)或造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。屬于乙方負(fù)責(zé)維修的范圍（如超市內(nèi)部裝修、設(shè)備設(shè)施的日常保養(yǎng)等），乙方應(yīng)自行及時(shí)維修。如因乙方未及時(shí)維修導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。對(duì)于共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修，甲乙雙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求予以配合。維修費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定由雙方共同承擔(dān)或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定提供租賃物或保證租賃物符合約定用途，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)或造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照延誤維修天數(shù)乘以租金日標(biāo)準(zhǔn)的[x]倍向乙方支付違約金。如甲方擅自解除本合同或因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并雙倍返還乙方已支付的押金。同時(shí)，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失等。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變租賃用途、轉(zhuǎn)讓租賃物或存在其他嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于重新招租的費(fèi)用、租金差價(jià)損失等。如乙方未按照本合同約定在租賃期限屆滿或合同解除后將租賃物及其附屬設(shè)施完好無損地交還甲方，或未結(jié)清所有費(fèi)用的，乙方應(yīng)按照每日人民幣[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占有使用費(fèi)，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。同時(shí)，甲方有權(quán)自行處置乙方遺留在租賃物內(nèi)的物品，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效