茶樓整體出售合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方有意出售其擁有的茶樓，乙方有意購買該茶樓，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、茶樓基本情況1.茶樓位置：該茶樓位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號(hào)為[具體門牌號(hào)]。2.茶樓面積：茶樓建筑面積共計(jì)[x]平方米，其中室內(nèi)經(jīng)營面積為[x]平方米，室外附屬面積（如有）為[x]平方米。3.茶樓格局：茶樓內(nèi)部格局為[詳細(xì)描述格局，如一樓為大廳及若干散座，二樓為[x]個(gè)包間等]。4.裝修狀況：茶樓整體裝修風(fēng)格為[描述裝修風(fēng)格，如中式古典、現(xiàn)代簡約等]，裝修使用的主要材料為[列舉主要裝修材料，如墻面壁紙、地面瓷磚品牌等]，裝修程度為[具體程度，如精裝修、簡裝修等]，且裝修設(shè)施設(shè)備（包括但不限于空調(diào)、音響、照明燈具、桌椅、茶具等）均保持良好的使用狀態(tài)。5.經(jīng)營范圍：目前該茶樓主要經(jīng)營茶飲、茶點(diǎn)、簡餐等業(yè)務(wù)，擁有穩(wěn)定的客戶群體及良好的市場(chǎng)口碑。二、出售價(jià)格及付款方式1.出售價(jià)格：雙方商定該茶樓整體出售價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含茶樓的房屋使用權(quán)、裝修及所有設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，甲方不再向乙方收取任何其他費(fèi)用。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)將茶樓的相關(guān)資料（包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同等）交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。尾款：剩余款項(xiàng)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在茶樓完成交接手續(xù)后的[x]日內(nèi)支付給甲方。甲方應(yīng)在收到尾款后，向乙方出具收款憑證。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取茶樓出售款項(xiàng)。在乙方未按照合同約定支付款項(xiàng)或履行其他義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)：保證對(duì)所出售的茶樓擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，確保該茶樓不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得茶樓的所有權(quán)或使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。向乙方如實(shí)告知茶樓的真實(shí)情況，包括但不限于茶樓的經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況、房屋租賃情況、設(shè)施設(shè)備使用情況等。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)按照合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。在合同簽訂后至茶樓交接前，負(fù)責(zé)保持茶樓的正常經(jīng)營狀態(tài)，不得擅自改變茶樓的經(jīng)營內(nèi)容、裝修風(fēng)格或損壞設(shè)施設(shè)備。如因甲方原因?qū)е虏铇墙?jīng)營受到影響或設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方相應(yīng)損失。協(xié)助乙方辦理茶樓的交接手續(xù)，包括但不限于提供茶樓的相關(guān)資料、協(xié)助乙方與房屋出租人（如有）溝通協(xié)調(diào)等。交接手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將茶樓的所有鑰匙、密碼等交付給乙方，并確保乙方能夠正常使用茶樓。負(fù)責(zé)處理茶樓在出售前的所有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方接手后不會(huì)因甲方的原因產(chǎn)生任何糾紛。如因甲方未處理好出售前的債權(quán)債務(wù)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的時(shí)間和方式支付茶樓購買款項(xiàng)。在甲方履行本合同約定的義務(wù)后，有權(quán)要求甲方按照合同約定協(xié)助辦理茶樓的交接手續(xù)。在茶樓交接后，有權(quán)自主經(jīng)營管理茶樓。2.義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。在茶樓交接過程中，應(yīng)積極配合甲方，按照甲方的要求提供相關(guān)資料和辦理相關(guān)手續(xù)。接手茶樓后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營茶樓，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。按照國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)茶樓經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。四、茶樓交接1.交接時(shí)間：雙方約定于[具體日期]進(jìn)行茶樓的交接手續(xù)。如因甲方原因?qū)е陆唤訒r(shí)間延遲的，每延遲一日，甲方應(yīng)按照合同總金額的[x‰]向乙方支付違約金；如因乙方原因?qū)е陆唤訒r(shí)間延遲的，每延遲一日，乙方應(yīng)按照合同總金額的[x‰]向甲方支付違約金。2.交接內(nèi)容：甲方應(yīng)將茶樓的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于空調(diào)、音響、照明燈具、桌椅、茶具、收銀系統(tǒng)等）完好無損地交付給乙方，并提供設(shè)施設(shè)備的清單及相關(guān)使用說明。向乙方移交茶樓的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證、消防許可證、員工名單及聯(lián)系方式、客戶資料等。協(xié)助乙方與房屋出租人（如有）辦理相關(guān)交接手續(xù)，確保乙方能夠順利取得茶樓的合法使用權(quán)。3.交接驗(yàn)收：交接時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)茶樓的房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在交接前進(jìn)行修復(fù)或更換，直至符合要求為止。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署交接清單，作為交接完成的憑證。五、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤偨痤~的[x%]作為違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等）。2.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式協(xié)助乙方辦理茶樓的交接手續(xù)或交付相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)按照合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。3.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。4.如因一方違約導(dǎo)致對(duì)方提起訴訟或仲裁的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此支付的全部費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等）。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律