建筑工程施工許可證辦理全流程指南日期:演講人：目錄01辦理概述02辦理?xiàng)l件與材料清單03線上申報(bào)流程詳解04審批與結(jié)果獲取05常見問題與注意事項(xiàng)06案例與實(shí)操提示辦理概述01施工許可證的法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》規(guī)定建筑工程開工前必須取得施工許可證。《建筑工程施工許可管理辦法》《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》具體規(guī)定了施工許可證的申請(qǐng)條件、程序及監(jiān)督管理。明確了施工許可證在工程質(zhì)量監(jiān)管中的作用和責(zé)任。123需辦理范圍新建、改建、擴(kuò)建的建筑工程，包括土木工程、建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程等。免辦條件小型工程如私人住宅、臨時(shí)性建筑、軍用工程及國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他工程等。需辦理的工程范圍與免辦條件施工許可證一般有效期為三個(gè)月，期滿未開工需辦理延期手續(xù)。有效期延期次數(shù)一般不超過兩次，每次延期不超過三個(gè)月，需提交延期申請(qǐng)及相關(guān)證明材料。延期規(guī)定許可證有效期及延期規(guī)定辦理?xiàng)l件與材料清單02六大核心條件建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)單位需持有合法的土地使用權(quán)證或建設(shè)用地批準(zhǔn)書，并確保用地性質(zhì)符合規(guī)劃要求。02040301施工圖設(shè)計(jì)文件審查施工圖設(shè)計(jì)文件需經(jīng)過具備相應(yīng)資質(zhì)的審查機(jī)構(gòu)審查合格，確保施工符合規(guī)范。建設(shè)工程規(guī)劃許可證已取得由規(guī)劃部門頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，確保項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求。建設(shè)工程消防審查涉及消防安全的項(xiàng)目需通過消防審查，確保項(xiàng)目符合消防安全要求。提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證，確保項(xiàng)目符合規(guī)劃要求。規(guī)劃許可證建設(shè)單位與施工單位簽訂的施工合同，明確雙方責(zé)任和義務(wù)。施工合同01020304包括土地使用權(quán)證或建設(shè)用地批準(zhǔn)書等合法用地證明文件。用地批準(zhǔn)文件施工單位需具備相應(yīng)資質(zhì)，提供資質(zhì)證書復(fù)印件。施工企業(yè)資質(zhì)證書必備材料清單拆遷證明根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，可能需要提供資金證明材料，如銀行存款證明、貸款合同等。資金證明環(huán)保評(píng)估文件部分項(xiàng)目需進(jìn)行環(huán)保評(píng)估，提供環(huán)保評(píng)估報(bào)告及批準(zhǔn)文件。如項(xiàng)目涉及拆遷，需提供拆遷許可證及拆遷完成情況證明。特殊情形補(bǔ)充材料線上申報(bào)流程詳解03進(jìn)入福建省網(wǎng)上辦事大廳，填寫相關(guān)信息進(jìn)行賬號(hào)注冊(cè)。使用注冊(cè)賬號(hào)和密碼進(jìn)行登錄。為確保信息安全和辦事順暢，需進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證。在首頁搜索框中輸入“建筑工程施工許可證”，點(diǎn)擊搜索按鈕，即可找到相關(guān)辦理服務(wù)。福建省網(wǎng)上辦事大廳登錄指引注冊(cè)賬號(hào)登錄賬號(hào)實(shí)名認(rèn)證查找服務(wù)提交圖紙?jiān)谵k理服務(wù)頁面，按照提示上傳施工圖紙及相關(guān)資料。選擇審查機(jī)構(gòu)根據(jù)需要選擇合適的審圖機(jī)構(gòu)，并確認(rèn)提交。審查費(fèi)用支付根據(jù)審圖機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付審查費(fèi)用，并等待審圖機(jī)構(gòu)受理。審查結(jié)果查看在指定時(shí)間內(nèi)登錄平臺(tái)查看審圖結(jié)果，如有不合格項(xiàng)需及時(shí)修改并重新提交。施工圖審查需求發(fā)布步驟施工許可階段在線申報(bào)操作（區(qū)域切換/項(xiàng)目類型選擇）選擇辦理區(qū)域根據(jù)項(xiàng)目所在地選擇合適的辦理區(qū)域，以便系統(tǒng)準(zhǔn)確推送相關(guān)政策和要求。項(xiàng)目類型選擇根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況選擇相應(yīng)的項(xiàng)目類型，如住宅、商業(yè)等。填寫申請(qǐng)表在線填寫建筑工程施工許可證申請(qǐng)表，確保信息準(zhǔn)確無誤。提交申請(qǐng)材料根據(jù)系統(tǒng)提示上傳相關(guān)申請(qǐng)材料，包括項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)證等。審批與結(jié)果獲取04申請(qǐng)人需提交完整的申請(qǐng)材料，包括建筑工程用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)等，住建局將對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行逐一核驗(yàn)。材料核驗(yàn)住建局將對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地核查，檢查施工現(xiàn)場(chǎng)是否符合規(guī)劃、施工許可等相關(guān)要求，確保施工安全和工程質(zhì)量。現(xiàn)場(chǎng)核查住建局審查流程（材料核驗(yàn)/現(xiàn)場(chǎng)核查）系統(tǒng)查詢申請(qǐng)人可通過住建局官方網(wǎng)站或?qū)徟到y(tǒng)查詢辦理進(jìn)度，實(shí)時(shí)了解審批狀態(tài)。電話咨詢申請(qǐng)人可通過撥打住建局審批窗口電話，咨詢審批進(jìn)度及結(jié)果。辦理進(jìn)度查詢方式（系統(tǒng)查詢/電話咨詢）電子許可證下載審批通過后，申請(qǐng)人可在住建局官方網(wǎng)站或?qū)徟到y(tǒng)下載電子版施工許可證，便于快速投入使用。紙質(zhì)版領(lǐng)取申請(qǐng)人可按照約定的方式，前往住建局審批窗口領(lǐng)取紙質(zhì)版施工許可證，領(lǐng)取時(shí)需攜帶相關(guān)身份證明和領(lǐng)取憑證。電子許可證下載與紙質(zhì)版領(lǐng)取常見問題與注意事項(xiàng)05盡快補(bǔ)正如果不清楚需要哪些材料或如何補(bǔ)正，可以咨詢相關(guān)專業(yè)人士或機(jī)構(gòu)，以確保材料的準(zhǔn)確性和完整性。咨詢專業(yè)人士注意時(shí)間限制部分材料有有效期限制，補(bǔ)正時(shí)應(yīng)注意材料是否在有效期內(nèi)。在收到辦理機(jī)關(guān)的補(bǔ)正通知后，申請(qǐng)人應(yīng)盡快補(bǔ)正缺失的材料，以免影響辦理進(jìn)度。材料不齊全的補(bǔ)救措施跨區(qū)域項(xiàng)目辦理差異政策法規(guī)差異不同地區(qū)的建筑工程施工許可政策可能存在差異，需仔細(xì)了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策法規(guī)。審批流程差異申請(qǐng)材料差異不同地區(qū)的建筑工程施工許可證審批流程可能有所不同，需提前了解并遵循當(dāng)?shù)氐膶徟鞒?。不同地區(qū)對(duì)申請(qǐng)材料的要求可能存在差異，需根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊鬁?zhǔn)備相關(guān)材料。123許可證失效后的重新申請(qǐng)流程提交重新申請(qǐng)?jiān)S可證失效后，需按照首次申請(qǐng)的流程重新提交申請(qǐng)，包括準(zhǔn)備相關(guān)材料和填寫申請(qǐng)表格等。重新審查重新申請(qǐng)后，審批機(jī)關(guān)將重新對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并可能進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查，以確保項(xiàng)目的合法性和符合性。獲取新的許可證如果重新申請(qǐng)通過，將頒發(fā)新的建筑工程施工許可證，申請(qǐng)人需按照新的許可證要求進(jìn)行施工活動(dòng)。案例與實(shí)操提示06住宅項(xiàng)目辦理實(shí)例項(xiàng)目概況及辦理流程某住宅小區(qū)項(xiàng)目，總建筑面積10萬平方米，分三期開發(fā)，辦理流程包括前期手續(xù)、施工圖審查、現(xiàn)場(chǎng)勘查等環(huán)節(jié)。030201關(guān)鍵環(huán)節(jié)及注意事項(xiàng)重點(diǎn)介紹了施工圖審查環(huán)節(jié)，包括審查機(jī)構(gòu)選擇、審查要點(diǎn)及修改意見落實(shí)等，并強(qiáng)調(diào)了與審查機(jī)構(gòu)的溝通協(xié)調(diào)。辦理時(shí)間及費(fèi)用整個(gè)辦理流程耗時(shí)約6個(gè)月，費(fèi)用包括審查費(fèi)、證書工本費(fèi)等，共計(jì)約數(shù)萬元。市政工程審批流程相對(duì)復(fù)雜，但通過優(yōu)化審批流程、加強(qiáng)部門協(xié)同等措施，可縮短審批時(shí)間。建議提前與相關(guān)部門溝通，了解審批要求及流程。市政工程快速審批經(jīng)驗(yàn)審批流程及優(yōu)化建議市政工程審批中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)包括項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃許可、施工許可等，需重點(diǎn)關(guān)注并準(zhǔn)備充分。同時(shí)，注意與審批部門的溝通協(xié)調(diào)，確保審批順利進(jìn)行。關(guān)鍵審批節(jié)點(diǎn)及技巧市政工程審批時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，但通過優(yōu)化流程和加強(qiáng)協(xié)調(diào)，可縮短審批時(shí)間。費(fèi)用方面，需根據(jù)項(xiàng)目具體情況及當(dāng)?shù)卣哌M(jìn)行計(jì)算。審批時(shí)間及費(fèi)用電子材料要求及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)介紹了辦理建筑工程施工許可證所需提交的電子材料要求，包括文件格式、大小、內(nèi)容等，確保提交的材料符合規(guī)范。提交流程及注意事項(xiàng)電子材料提交需通過指