土地規(guī)劃到供地過程流程演講人：日期:目錄CATALOGUE02.規(guī)劃審批流程04.土地開發(fā)實(shí)施05.土地供應(yīng)程序01.03.土地征收準(zhǔn)備06.供后監(jiān)管機(jī)制前期規(guī)劃階段01前期規(guī)劃階段PART土地利用現(xiàn)狀調(diào)查土地資源利用情況包括土地類型、用途、面積、分布等基本情況。土地利用強(qiáng)度評(píng)估土地的承載能力和利用效率，確定土地的合理開發(fā)強(qiáng)度。土地權(quán)屬狀況調(diào)查土地的所有權(quán)、使用權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利等，確保土地規(guī)劃的合法性。土地生態(tài)環(huán)境評(píng)估土地生態(tài)環(huán)境狀況，為規(guī)劃提供生態(tài)保護(hù)和建設(shè)的依據(jù)。用地需求分析研究根據(jù)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、人口等因素，預(yù)測(cè)未來土地利用的需求量和結(jié)構(gòu)。土地利用需求預(yù)測(cè)根據(jù)需求預(yù)測(cè)，調(diào)整和優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，提高土地利用效率。分析土地利用對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響，提出環(huán)境保護(hù)措施和建議。土地利用結(jié)構(gòu)優(yōu)化研究如何節(jié)約和集約利用土地資源，實(shí)現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用。土地節(jié)約集約利用01020403土地利用與環(huán)境保護(hù)協(xié)調(diào)規(guī)劃草案編制原則合法合規(guī)性原則規(guī)劃草案的編制必須符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。統(tǒng)籌協(xié)調(diào)原則規(guī)劃草案應(yīng)統(tǒng)籌考慮經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)等多方面因素，實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)發(fā)展?？沙掷m(xù)利用原則規(guī)劃草案應(yīng)考慮土地資源的可持續(xù)利用，保護(hù)土地生態(tài)環(huán)境和耕地資源。公眾參與原則規(guī)劃草案的編制應(yīng)廣泛征求公眾意見，保障公眾對(duì)土地規(guī)劃的知情權(quán)和參與權(quán)。02規(guī)劃審批流程PART審查土地用途是否符合環(huán)保要求，評(píng)估土地開發(fā)對(duì)環(huán)境的影響。審查土地規(guī)劃方案是否符合城市總體規(guī)劃，確定土地用途、容積率、建筑密度等關(guān)鍵指標(biāo)。核實(shí)土地權(quán)屬、面積、用途等，確保土地供應(yīng)的合法性和合規(guī)性。根據(jù)各自職責(zé)對(duì)土地規(guī)劃方案進(jìn)行審查，提出意見和建議。部門聯(lián)審機(jī)制環(huán)保部門規(guī)劃部門土地部門其他相關(guān)部門專家論證重點(diǎn)科學(xué)性評(píng)估土地規(guī)劃方案的科學(xué)性、合理性和可行性，確保土地資源的有效利用和保護(hù)。協(xié)調(diào)性安全性論證土地規(guī)劃方案與城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)布局、生態(tài)保護(hù)等方面的協(xié)調(diào)性和可持續(xù)性。評(píng)估土地規(guī)劃方案對(duì)土地使用者、周邊居民及生態(tài)環(huán)境的安全影響，確保土地規(guī)劃的安全性。123規(guī)劃方案公示要求公示內(nèi)容規(guī)劃方案的主要內(nèi)容，包括土地用途、容積率、建筑密度、綠地率等關(guān)鍵指標(biāo)。公示方式通過政府網(wǎng)站、新聞媒體、現(xiàn)場(chǎng)公示等多種方式向社會(huì)公示，確保公眾知情權(quán)和參與權(quán)。公示期限規(guī)定公示期限，收集公眾意見，對(duì)公眾提出的意見和建議進(jìn)行研究和處理，確保規(guī)劃方案的合理性和公正性。03土地征收準(zhǔn)備PART權(quán)屬資料收集對(duì)土地權(quán)屬、土地面積、土地用途等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和核實(shí)，確保土地權(quán)屬清晰、無爭議。權(quán)屬調(diào)查與核實(shí)權(quán)屬確認(rèn)與登記根據(jù)調(diào)查結(jié)果，確認(rèn)土地權(quán)屬，并進(jìn)行權(quán)屬登記和備案。收集土地權(quán)屬證書、承包經(jīng)營合同、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。權(quán)屬核查與確認(rèn)征收補(bǔ)償方案制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定合理的土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。030201補(bǔ)償方案擬定根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，擬定具體的土地征收補(bǔ)償方案，包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置途徑等。補(bǔ)償方案公示與反饋將補(bǔ)償方案向被征地農(nóng)民和公眾公示，并收集反饋意見，進(jìn)行方案修改和完善。識(shí)別土地征收過程中可能出現(xiàn)的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)因素，如征地補(bǔ)償、安置問題、失地農(nóng)民生計(jì)等。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行量化分析和預(yù)測(cè)，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性和影響程度。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與預(yù)測(cè)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施和預(yù)案，確保社會(huì)穩(wěn)定和征收工作的順利進(jìn)行。風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施制定04土地開發(fā)實(shí)施PART包括供水、排水、供電、供氣、通訊等管線及其附屬設(shè)施。水電設(shè)施包括教育、醫(yī)療、商業(yè)、公園等配套設(shè)施。公共服務(wù)設(shè)施01020304包括道路、橋梁、公共交通、停車場(chǎng)等。交通設(shè)施包括綠化、治污、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施。環(huán)境設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)確保土地平整度符合建設(shè)要求，避免地形起伏影響后續(xù)建設(shè)。高度平整土地平整工程標(biāo)準(zhǔn)對(duì)土地進(jìn)行改良、加固等處理，確保地基穩(wěn)定。土壤處理建立完善的排水系統(tǒng)，確保雨水、污水等能夠順暢排放。排水系統(tǒng)根據(jù)規(guī)劃要求，對(duì)土地進(jìn)行標(biāo)高控制，確保土地高程符合要求。標(biāo)高控制工程驗(yàn)收規(guī)范流程自檢由施工單位自行組織對(duì)工程進(jìn)行初步驗(yàn)收，確保工程符合設(shè)計(jì)要求。第三方檢測(cè)委托第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)工程進(jìn)行檢測(cè)，確保工程質(zhì)量和安全性。提交驗(yàn)收申請(qǐng)施工單位向相關(guān)部門提交驗(yàn)收申請(qǐng)，并提供相關(guān)資料。驗(yàn)收審核相關(guān)部門對(duì)工程進(jìn)行審核，確認(rèn)工程是否符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。05土地供應(yīng)程序PART供地方案編制要點(diǎn)規(guī)劃用途和指標(biāo)明確土地用途、容積率、建筑密度等規(guī)劃指標(biāo)，確保供地方案符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。土地價(jià)格評(píng)估土地供應(yīng)計(jì)劃根據(jù)土地市場(chǎng)情況和基準(zhǔn)地價(jià)，評(píng)估土地價(jià)格，為供地提供合理依據(jù)。制定土地供應(yīng)計(jì)劃，包括供地時(shí)間、方式、面積等，確保土地供應(yīng)的公平、公正和透明。123招拍掛實(shí)施規(guī)則公告發(fā)布在指定媒體和場(chǎng)所發(fā)布招拍掛公告，明確地塊信息、競買條件、競買規(guī)則等。競買報(bào)名競買人按照公告要求提交競買申請(qǐng)，繳納競買保證金，并提交相關(guān)資質(zhì)證明文件。競買過程競買過程要公開、公平、公正，遵守相關(guān)法律法規(guī)和競買規(guī)則，確保土地市場(chǎng)的競爭性和透明度。合同條款出讓合同生效后，受讓方需辦理土地使用權(quán)證，確認(rèn)土地使用權(quán)歸屬。土地使用權(quán)證規(guī)劃許可受讓方在取得土地使用權(quán)后，需向規(guī)劃部門申請(qǐng)規(guī)劃許可，確保項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求。出讓合同應(yīng)明確土地用途、使用年限、出讓金及支付方式、違約責(zé)任等條款，確保雙方權(quán)益。出讓合同簽訂標(biāo)準(zhǔn)06供后監(jiān)管機(jī)制PART定期檢查對(duì)土地使用者按約定用途、開發(fā)強(qiáng)度、環(huán)保要求等進(jìn)行定期檢查，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。用地履約監(jiān)管措施違規(guī)處理對(duì)未按約定使用土地、違反規(guī)劃等行為，采取罰款、收回土地等措施。信息公開將土地使用情況、違規(guī)處理結(jié)果等信息進(jìn)行公開，接受社會(huì)監(jiān)督。項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度跟蹤制定計(jì)劃與土地使用者協(xié)商制定合理的開發(fā)計(jì)劃，明確時(shí)間節(jié)點(diǎn)和階段性目標(biāo)。030201進(jìn)度評(píng)估定期對(duì)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行評(píng)估，對(duì)比計(jì)劃與實(shí)際進(jìn)度，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)協(xié)調(diào)解決。跟蹤反饋建立項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度跟蹤反饋機(jī)制，及時(shí)向相關(guān)部門和